住了十幾年的有證房屋竟系虛假登記，上海動遷糾紛律師幫助強(qiáng)拆市民獲得賠償

　　李先生購買的房屋辦了過戶登記，住了十幾年后樓房總房產(chǎn)證竟然因?yàn)橄堤摷俨牧向_取登記而被撤銷，隨后房屋被征收并被強(qiáng)拆，在律師幫助下，征收方強(qiáng)拆行為被判違法，但是法院能否支持李先生的賠償請求？今天，上海動遷糾紛律師為大家解讀這個案件。

　　案外人林某在河南省某市自建六層建筑一棟，并辦理了房產(chǎn)證。2005年，李先生從林某處購買該建筑中的一套房屋，面積123.52平方米，同年10月21日，李先生辦理了過戶登記，領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證，其后在該房屋居住多年。2019年8月19日，市自然資源和規(guī)劃局作出《關(guān)于撤銷林某房屋所有權(quán)證的決定》，以林某隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記為由，決定撤銷林某持有的房屋所有權(quán)證。

　　2019年9月3日，征收方發(fā)布《關(guān)于XX項(xiàng)目房屋征收公告》，決定對上述涉案房屋所在范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行征收。2019年10月13日，在未依法對李先生進(jìn)行安置補(bǔ)償?shù)那闆r下，征收方將涉案房屋強(qiáng)制拆除。李先生不服，委托了律師以拆房屋行為違法及要求行政賠償為由，分別提起確認(rèn)強(qiáng)拆行為違法之訴以及行政賠償訴訟。2020年1月16日，法院作出判決，確認(rèn)征收方強(qiáng)制拆除李先生涉案房屋的行為違法。

　　對于行政賠償訴訟，征收方辯稱，李先生所購買的涉案房屋在辦理過戶時所提供的材料系虛假材料，是采取欺騙手段辦理的產(chǎn)權(quán)登記，案外人林某涉案自建房的總房產(chǎn)證已被撤銷，李先生所持有的房產(chǎn)證亦已不具備法律效力，因此李先生對涉案房屋并不具有合法權(quán)益。并且涉案房屋在拆除時經(jīng)審查核實(shí)，林某系實(shí)際物權(quán)所有人，雖然涉案的房屋系違法建筑物，但事實(shí)上征收方已與物權(quán)所有人林某達(dá)成了補(bǔ)償安置協(xié)議。綜上，請求法院裁定駁回李先生的訴請。

　　李先生認(rèn)為，案外人林某在辦理房產(chǎn)證時向行政機(jī)關(guān)提供的手續(xù)都經(jīng)過了行政機(jī)關(guān)的認(rèn)真審核，現(xiàn)在征收方認(rèn)為房屋登記材料系偽造沒有事實(shí)依據(jù)，況且也與本案無關(guān)。李先生持有合法的房產(chǎn)證，征收方應(yīng)當(dāng)和李先生單獨(dú)簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議，在未與原告達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議之前就對房屋強(qiáng)制拆除，顯然違法。

　　法院認(rèn)為，李先生的涉案房屋在房屋征收范圍內(nèi)，征收方未經(jīng)補(bǔ)償便強(qiáng)拆涉案房屋的行為已被判決確認(rèn)違法。雖然涉案自建房的總房屋所有權(quán)登記證因違法已被撤銷，但李先生所持有的房屋所有權(quán)證的效力并未被否定，且征收方并未依法對涉案房屋是否為違法建筑作出認(rèn)定，因此，對于因違法強(qiáng)拆所遭受的合法權(quán)益損失，征收方負(fù)有全面賠償?shù)呢?zé)任。最終法院判決征收方在本判決生效之日起九十日內(nèi)對李先生依法予以全面賠償。

　　對于該案，上海動遷糾紛律師認(rèn)為，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，征收方應(yīng)當(dāng)積極與被征收人協(xié)商，就選擇房屋安置或者是貨幣補(bǔ)償問題達(dá)成協(xié)議，在無法達(dá)成協(xié)議的情況下，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依照程序作出征收補(bǔ)償決定。

　　上海動遷糾紛律師提醒：“被征收人在合法權(quán)益受到侵害時，要及時咨詢律師，通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益，尤其是征收方以拆違手段強(qiáng)拆時，律師可運(yùn)用其專業(yè)法律知識為被征收人爭取最大利益?！?