上海2020年拆遷兩種補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)律師解答

　　文章摘要：上海拆遷律師介紹2020年拆遷兩種補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)。同往年差不多，有房屋置換和貨幣補(bǔ)償兩種，房屋置換，相同地段最低拆一換一;貨幣補(bǔ)償，最低標(biāo)準(zhǔn)是周邊房地產(chǎn)市場價。
 

　　第一種是已全部轉(zhuǎn)為國有土地的，一般會提供貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。

　　選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

　　(一) 被征收房屋價值的補(bǔ)償;

　　(二) 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

　　(三) 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第19條規(guī)定，對被征收房屋價值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格。

　　選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，一般是拆一還一。首先考慮的應(yīng)該是原地回遷，如不能原地回遷，也應(yīng)該給予交通便利地段。這兩種拆遷補(bǔ)償方式，各位被征收人可以自由選擇。

　　第二種是土地性質(zhì)仍屬于集體土地的。

　　如果拆遷戶們的房屋被納入了城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，那么選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，不能單純以農(nóng)村的補(bǔ)償為準(zhǔn)，因為周圍的物價、房價都較高，應(yīng)該參考國有土地上房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，即參考周邊的房地產(chǎn)市場價格;產(chǎn)權(quán)調(diào)換的也可以參考國有土地上房屋征收產(chǎn)權(quán)調(diào)換的標(biāo)準(zhǔn)。

　　如果沒有納入城市規(guī)劃區(qū)，那么房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，則以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定

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