上海動(dòng)遷律師事務(wù)所講解動(dòng)遷房和商品房差別

　　拆遷房屋是拆遷安置房，拆遷安置房的所有權(quán)人主要是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因被拆遷，安置給被拆遷人或者承租人居住使用的房屋。一般來說，我們住的房子叫商品房，那么動(dòng)遷房和商品房有什么區(qū)別，買動(dòng)遷房合法嗎？接下來，上海動(dòng)遷律師事務(wù)所將回答您的問題。

　　一、拆遷房和商品房有什么區(qū)別？買拆遷房合法嗎？

　　1、商品房價(jià)格比拆遷房高。

　　2、商品房銷售沒有限制，房屋拆遷有五年限制。

　　3、商品房產(chǎn)權(quán)證好辦，搬家有限制。

　　4、拆遷房和商品房性質(zhì)不一樣。

　　5、拆遷房少稅，商品房質(zhì)量好。

　　完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可以買賣。拆遷安置房已辦理產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證的，可以上市交易。房屋所有權(quán)證是權(quán)利人合法擁有房屋合法權(quán)利，并占有、使用、收益和處分房屋的唯一法律憑證。

　　二、拆遷房有哪些分類？

　　根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，拆遷安置房一般分為兩類：

　　一類是因重大市政工程遷建的配套商品房或購買的低價(jià)商品房。比如黃浦江兩岸世博拆遷，拆遷人取得該配套商品房的，該房屋產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，但取得所有權(quán)后3年內(nèi)不能上市交易。

　　另一種是中低價(jià)商品房(相對于市場價(jià))，由拆遷公司通過其他方式拆遷或由被拆遷人購買。這類商品房與普通商品房沒有什么區(qū)別，屬于被拆遷戶私有財(cái)產(chǎn)，可以自由上市交易，不受轉(zhuǎn)讓期限限制。

　　三、應(yīng)對拆遷房交易風(fēng)險(xiǎn)。

　　用戶問題：

　　購買拆遷房屋是否存在交易風(fēng)險(xiǎn)？

　　律師回答說：

　　由于交易時(shí)間長，受市場因素的影響，買家往往要承擔(dān)很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房價(jià)上漲后，家庭故意反悔，找合同漏洞逃避法律責(zé)任，追求自身利益，或者為合同履行設(shè)置障礙。如果買的是沒有定位的安置房，風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更大。雖然買賣雙方可以知道房屋的大致位置，但無法確定安置房建成后的具體結(jié)構(gòu)、朝向和居住環(huán)境，辦理過戶手續(xù)需要較長時(shí)間。所以在購買這類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的、可操作的買賣合同是非常重要的。除了一般銷售合同的主要條款外，銷售合同還需要對額外購買和其他費(fèi)用的支付方式以及延期交貨做出明確規(guī)定。

　　以上是關(guān)于拆遷房和商品房有什么區(qū)別，購買拆遷房是否合法的相關(guān)法律知識(shí)。綜上所述，可以知道商品房價(jià)格高于拆遷戶，商品房銷售沒有限制，但拆遷戶有五年限制。如有其他問題，請咨詢上海動(dòng)遷律師事務(wù)所律師。