上海動遷官司律師談拆遷糾紛起訴時間點(diǎn)問題

　　上海動遷官司律師結(jié)合實(shí)際案例講解拆遷糾紛處理當(dāng)中起訴時間點(diǎn)的問題。

　　上?，F(xiàn)代化建設(shè)全面推進(jìn)，棚戶區(qū)基本拆除，上個世紀(jì)50-90年代遺留下來的老公房、舊私房，都屬于需要征收改造的對象。文章重點(diǎn)介紹了上海老私房在征收過程中遇到的一些問題，因為大多數(shù)老私房的建造者已經(jīng)去世了，而私房的產(chǎn)權(quán)卻沒有進(jìn)行繼承變更，我遇到了很多客戶來咨詢，大多數(shù)客戶都是這樣的情況，作為建造者和產(chǎn)權(quán)人的父輩們基本上已經(jīng)去世了，那個年代有孩子就是生“一窩”，3個，5個都算少，6、7個也很普遍。原本只有十來二十平的私房遭遇國家征收，往往補(bǔ)償款達(dá)四百多萬元。此時，對于征收補(bǔ)償款的分配問題，兄弟姊妹之間會有一些分歧。

　　為何有不同意見？由誰造成的？
 

　　以上海市楊浦區(qū)的私房征收為例，一套老私房，產(chǎn)權(quán)人登記在父母一方名下，有六個孩子，40多平方米，征收補(bǔ)償總額600多萬元，在此之前，老私房一直由父母居住?，F(xiàn)在的問題是，如何分配征收補(bǔ)償款呢？一般而言，最開始給6個孩子講解這6百萬怎么分的問題，一定是拆遷公司動遷組的經(jīng)辦人，作為拆遷實(shí)施的主要負(fù)責(zé)人，經(jīng)辦人掌握著絕對的話語權(quán)，直接代表房屋局與被征收人對接。而且代理人在私房拆遷糾紛中往往起著制造糾紛的作用，為什么這么說？由于一塊地被征收，房管局對動遷組的評估標(biāo)準(zhǔn)是有規(guī)定的，而標(biāo)準(zhǔn)中最重要的是簽約率和房屋騰空率，所以，對于房主來說，如何讓住在私房的人順利騰空交房是最重要的。

　　話到這里略有了解，因此，為了讓房主順利讓房主交房，對于征收款的分配往往是偏袒產(chǎn)權(quán)房主?；蛘呔褪巧厦娴睦樱驗槔先砸詾樽≡谒椒?，所以要求多分，多分的標(biāo)準(zhǔn)就不說了，于是幾個孩子去拆遷組問拆遷辦，現(xiàn)在到底政策怎么分？工作人員為完成任務(wù)，為私房統(tǒng)一口徑，“住在里邊的繼承人可領(lǐng)取全額獎勵費(fèi)，住在里邊的不領(lǐng)取獎勵的只領(lǐng)取一塊磚頭。”一塊磚頭的補(bǔ)償是個什么概念？比如說，六百萬塊磚頭里有三塊磚頭和一塊獎品，一塊磚頭是單價乘以面積，也就是說，六百萬塊磚頭中只有兩百萬左右屬于一塊磚頭，200萬6個人分，一個人30多萬。這樣老三一人就得拿四百三十萬，占整個比例的百分之七十以上。

　　于是問題出現(xiàn)了。

　　金錢畢竟不是大風(fēng)刮來的，是父母的遺產(chǎn)房，憑什么老三一個人把70%，當(dāng)初給老三的生活，也就是其他兄弟姐妹的生活，都不能說，我對你們好，最后我還是分了少嗎？再說，私房獎勵費(fèi)不會因為有人住就多分，說白了，沒有人住的私房，獎勵費(fèi)也不會少！

　　于是，動遷組為完成任務(wù)自行制定了分配規(guī)則，但是這個分配規(guī)則著實(shí)有些不合理，因此，別人不認(rèn)可，此時，只有結(jié)果“不服，我要維權(quán)”。

　　何時起訴最合適呢？

　　從理論上說，現(xiàn)在的私房拆遷需要所有的繼承人簽字才能實(shí)施，但是這在實(shí)際操作中是非常困難的，因為人多事多，有很大一部分可能不能達(dá)成一致。搬遷組想了一個辦法，你住在里面的產(chǎn)權(quán)人之一拿著委托書過來，一人簽一份征收協(xié)議。所以，住在里面的產(chǎn)權(quán)人為了順利交房拿到錢，往往會冒著簽其他繼承人的名字，而動遷組呢，好大的，不用檢查，直接拿來用，將來直接開給住在里面的產(chǎn)權(quán)人，對不住的產(chǎn)權(quán)人就不管了。
 

　　上海動遷官司律師認(rèn)為以上基本情況，大家都這樣操作，所以，一旦有糾紛，非居住產(chǎn)權(quán)人該怎么辦，是不是要起訴呢？回答當(dāng)然是否定的，因為法院那邊需要一個征收補(bǔ)償協(xié)議來立案。

　　另一個問題是“法院保全”的重要性，以前遇到過一個案件，有人收了征款者的錢，因為別人沒有及時申請法院保全，最后贏了官司，但是收了錢又轉(zhuǎn)走了，結(jié)果執(zhí)行了好幾年還是沒執(zhí)行到錢，只好空手收了判決書。

　　所以，如果發(fā)生糾紛，如果知道房屋所有權(quán)人已經(jīng)在拆遷組簽了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，那就趕快，先準(zhǔn)備好起訴材料，請律師，申請法院調(diào)查令，拿到拆遷補(bǔ)償協(xié)議吧。一些當(dāng)事人問，我不能委托律師來調(diào)解嗎？絕對不行，因為法院的調(diào)查令只能向律師發(fā)出，而行動小組只能向同意發(fā)出調(diào)查令。

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