拆遷辦最經(jīng)常使用的6種話術總結(jié)，上海拆遷律師幫您避坑

　　近些年來，各地時有產(chǎn)生的“因拆致富”案例讓人羨慕。不少人也盼著拆遷，從而充實自家的“錢袋子”，改善一家人的生活居住水平。但你真的準備好了嗎？你知道拆遷辦是怎樣和你談拆遷賠償?shù)模磕銜缘糜心男┨茁芬纻鋯?？要知道和拆遷辦交涉異常講求技巧，稍有不慎，就有可能踩入雷區(qū)。本文中，上海拆遷律師整理了拆遷辦最經(jīng)常使用的六種話術，每種話術都對應一個征收拆遷中的陷阱，希望能幫您“避坑”。

　　話術一：我給你的賠償可比他人高得多，你千萬別張揚！

　　拆遷辦在和咱們談拆遷賠償時，平日都很講究談判技巧。

　　比方，他們可能會應用拆遷戶“盼望更高拆遷賠償”的生理，經(jīng)由過程一次次地還價討價，不斷地密查拆遷戶的生理底線，而后等拆遷戶將近失去耐心，再把和拆遷戶預期相近的征地補償安置方案拋出來，表示“我給你的補償可比別人高得多，你千萬別聲張”，進而誘導拆遷戶簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

　　遇到這類情形，咱們需求明確：被征收房屋的代價評價，與被征收房屋的區(qū)位、用處、修筑布局、新舊水平、修筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素密切相關，絕不是“拆遷辦說給補多少就給多少”，自家房屋大概能補多少錢，拆遷戶心中“必須有桿秤”。

　　話術二：這個月簽約，有獎勵！

　　很多拆遷辦為了讓拆遷戶早點搬離，設立了相對于迷人的拆遷獎勵。

　　有的拆遷戶相中了這一點，在征收剛開始時就簽訂了拆遷賠償布置和談，成為本地合營拆遷、頭一批拿到補償款并搬離的“榜樣”。

　　卻不知“羊毛出在羊身上”，相對房屋或土地的補償款，獎勵只是很小的一部分，拆遷戶假如只體貼獎勵而疏忽了房屋本來的價值高低，很可能會厚此薄彼，自身利益反而受損。

　　遇到這類情形，咱們需求明確：被征收房屋的拆遷補償款是不是合理？有沒有縮水？千萬不要為了眼前的蠅頭小利，錯失自己應得的利益。

　　話術三：其他人都簽了，就你家還沒簽！

　　看待一些簽約動向不太明確的拆遷戶，有的拆遷辦極端擅長察言觀色，會應用這些人“隨大流”的生理，只需一逮著機遇，就見縫插針地加以表示：“XX家曾經(jīng)簽合同了，補償款明天就打到他賬戶上，你還不趕快抓緊？”

　　遇到這類情形，咱們需要明確：“跟風”和“趨同”行不通！

　　屋子分歧，代價分歧，其他人之所以簽約，很多是他們已經(jīng)與拆遷辦就“如何補償、補償多少”達成了一致。

　　假如拆遷戶關于房屋代價評價效果有貳言，或許對拆遷補償標準不滿，一定要及時提出自己的看法，和拆遷辦進行洽談，或者必要時委托專業(yè)的征地拆遷律師代為主權(quán)利。

　　話術四：好嘞，就按我們方才說好的補！這是和談，你先簽了！

　　征遷交涉過程當中，個體極不靠譜的拆遷辦事情職員為了達到簽約目標，可能會信口開河，用高賠償、優(yōu)勝的布置房等極具誘惑的前提，讓少數(shù)交涉教訓缺乏的拆遷戶信認為真，悵然簽訂補償安置協(xié)議；但是，很多時候，這些拆遷辦卻又沒有把這些條件落實在書面上，以至于有的拆遷戶事后才發(fā)現(xiàn)“簽了字的拆遷補償協(xié)議和‘說好的’不一樣”，維權(quán)陷入被動。

　　遇到這類情形，咱們需要明確：這是典型的口頭承諾陷阱。

　　交涉時，拆遷戶應該警戒，假如拆遷辦口頭上說得天花亂墜，最初卻沒有把談好的前提白紙黑字地寫進和談里，這樣的承諾就不具備法律效應、不可信。

　　為了防止“被套路”，拆遷戶能夠采用的應對策略是“見招拆招”。

　　即交涉完結(jié)后，兩邊預備簽約時，拆遷戶一定要仔細瀏覽和談條目，要求把之前談好的補償內(nèi)容全部寫進協(xié)議里，并要求拆遷辦當場簽字、蓋章，以保證協(xié)議的有效性。

　　話術五：文件便是這么劃定的，你得配合工作！

　　除相對于柔和的“友愛商議”守勢外，針對一些遲遲未殺青賠償布置和談、也不愿搬遷的拆遷戶，個別態(tài)度強硬的拆遷辦還會使出“權(quán)大于法”的昏招，拿有關部門作出的“紅頭文件”，試圖說服拆遷戶接受不合理的拆遷補償安置方案。

　　遇到這類情形，咱們需要明確：這絕對是一記“昏招”!

　　依據(jù)《土地管理法》《土地管理法實行條例》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《國有土地上房屋征收與賠償條例》等法律法例的劃定，因大眾利益實施征收，地方上為推進相關工作順利開展，會制定一系列的法律規(guī)定和政策性文件，并在項目征收范圍內(nèi)進行公示。

　　這時，拆遷戶一定要記著的是，任何方式的文件都不能逾越法律法規(guī)！

　　假如拆遷辦信誓旦旦地宣稱“補幾何是下面早就定好的政策，不信的話，你本人看文件”，或許“文件劃定了，賠償就這么多！咱們弗成能為你們獨自一戶例外”，拆遷戶一定要進步警戒，或者咨詢專業(yè)的征地拆遷律師，以免被這些不靠譜的言論“唬住”，貿(mào)然簽訂對自己不公平的拆遷補償安置協(xié)議。

　　話術六：和談你先簽好了，而后咱們拿回去審批和蓋印。等全都弄好了，我再給你拿過來！

　　后期交涉時“笑瞇瞇”，簽約時“特熱情”，非但什么前提都答應，還主動要求寫進協(xié)議里，跑前跑后地忙簽字和蓋章……

　　如許的拆遷辦事情職員，是不是讓人覺得“特貼心”?

　　然而，有的案例注解，這類知心亦有大概夾藏“糖衣炮彈”，讓拆遷戶墮入“不留底協(xié)議”的維權(quán)困境。

　　遇到這類情形，咱們需要明確：任何情形下，協(xié)議原件都要在自己手中。

　　拆遷賠償布置和談作為條約的品種之一，商定了賠償金額、補償方式、補償期限等重要內(nèi)容，需要雙方簽字或者蓋章才能生效，是爭議發(fā)生時的重要法律證明文件。

　　無論拆遷辦以什么來由“拿走”和談原件，這類“不留底”行動，將以致拆遷戶面對偉大危險——拆遷辦會不會如期返還協(xié)議？拆遷辦會不會擅自篡改補償金額、補償方式、補償期限等重要協(xié)議內(nèi)容？

　　為了防止此種情況產(chǎn)生，拆遷戶必須謹記：簽和談時，兩邊必須同時簽字、蓋章，互相保留協(xié)議原件，要嚴厲拒絕任何“借出”協(xié)議原件的行為！如果您也有相關法律問題需要咨詢，可以聯(lián)系上海拆遷律師。