村委會可以非法拆遷嗎？上海拆遷律師2022詳細解讀

　　在農(nóng)村，村委會工作仿佛什么都能做。很多相關(guān)當事人在進行咨詢時表示：“村委會要通過征地，不同意就強征”、“村委會說因為我們家是違章管理建筑，要違法強拆”、“村委會工作要把發(fā)展我們村的地賣掉”……但是村委會真的有那么大的權(quán)力嗎？今天上海拆遷律師帶大家一起揭開村委會的面紗。

　　1.村委會是否有權(quán)審批和組織實施征地拆遷？

　　這是一個老生常談的問題，村委會無權(quán)批準，也無權(quán)組織實施征地拆遷。 征收集體土地、征收永久基本農(nóng)田、征收永久基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃，征收其他超過70公頃的土地，經(jīng)國務(wù)院批準，省級人民政府批準，并報國務(wù)院備案。 國家征收土地的，由縣級以上人民政府依照法定程序批準后，公告并組織實施。

　　在實踐中，有不少村委會自行組織征地拆遷的情況，如果村民發(fā)現(xiàn)朋友沒有法律程序，沒有法律程序，可以拒絕！

　　2.村委會是否有權(quán)簽訂補償協(xié)議？

　　征地拆遷中，村委會可以參與企業(yè)簽訂征收補償標準協(xié)議的情況，主要有以下兩種：

　?。?）代表征收方與村民簽訂協(xié)議；

　?。?）代表村民與被征收人簽訂協(xié)議。

　　根據(jù)有關(guān)法律，征地補償安置計劃由中華人民共和國市縣政府土地管理部門組織實施，經(jīng)中華人民共和國市縣政府批準。因此，中華人民共和國市、縣政府土地管理部門或者其委托部門應(yīng)當與村民簽訂征地補償協(xié)議。如果村委會代表征用人與村民簽訂拆遷補償安置協(xié)議，必須有征用人的書面委托，否則村委會無權(quán)與村民簽訂征用補償安置協(xié)議。

　　此外，征地補償主要屬于被征地農(nóng)民，被征地農(nóng)民應(yīng)當與征地人簽訂拆遷補償協(xié)議。 村委會代表村民與征地人簽訂拆遷補償安置協(xié)議的，還需得到村民的明確授權(quán)。

　　3.村民委員會是否有權(quán)直接決定征地補償金的分配？

　　征地補償款的使用和分配方案涉及村民的切身利益，必須經(jīng)過村民會議討論決定才能辦理，這是《村民委員會組織法》第二十四條明確規(guī)定的。因此，村委會無權(quán)直接決定征地補償款的分配。

　　另外，村委會實行村務(wù)信息公開工作制度，應(yīng)當進行及時公布征地補償費的使用、分配設(shè)計方案，接受村民的監(jiān)督。有關(guān)市、縣人民對于政府以及土地利用行政主管部門有權(quán)要求我們農(nóng)村發(fā)展集體主義經(jīng)濟社會組織在一定時限內(nèi)提供一個支付清單。征地補償款怎么分的，怎么用的，應(yīng)當讓被征地農(nóng)民清清楚楚地看見。

　　4.村委會是否有權(quán)收回宅基地使用權(quán)？

　　在一些地方，村委會要求村民以收回房屋使用權(quán)為由拆除房屋。但是，如果土地是村集體所有，村委會就不能收回土地。

　　根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，村民取得宅基地使用權(quán)后超過兩年未建房的，經(jīng)半數(shù)以上村民會議討論通過，并報縣級人民政府批準，集體經(jīng)濟組織有權(quán)收回宅基地使用權(quán)?？梢?，即使是兩年以上未建的宅基地，也不能隨意收回。房子蓋好了，想收回都收回不了。

　　5.村委會有權(quán)進行轉(zhuǎn)讓、買賣以及土地嗎？

　　近年來，個別村委會領(lǐng)導(dǎo)班子收受賄賂，直接向村民“賣地”的情況時有發(fā)生，但這是嚴重違法的。

　　《土地管理法》第二條明確規(guī)定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他方式非法轉(zhuǎn)讓土地。如果村民委員會有上述行為，實質(zhì)上就是侵犯了村民的土地權(quán)益。村民可以通過法律途徑保護自己的合法權(quán)益，也可以向有關(guān)部門舉報。

　　6.村委會可以有權(quán)進行認定違章建筑嗎？

　　經(jīng)常有村民可以表示，“村委會說我的房子是違章進行建筑，如果不簽字，就違法強拆，還沒得到補償”，但其實，村委會作為根本問題沒有國家權(quán)力關(guān)系認定違章建筑。

　　違章建筑的認定應(yīng)由行政機關(guān)的權(quán)力決定，村委會只是基層群眾自治組織。 另外，書面文件必須加蓋行政機關(guān)的印章，大部分是口頭通知的，如果在征地拆遷過程中，村委會說你的房子是違章建造的，因此讓你簽署不合理的征地拆遷補償協(xié)議，千萬不要上當！

　　7.村委會有權(quán)非法拆遷嗎？

　　在征地拆遷過程中，被拆遷戶未與征收方達成征地拆遷補償協(xié)議，征收方作出補償決定后又未辦理法定手續(xù)，需要拆遷房屋的，征收方應(yīng)當申請人民法院強制執(zhí)行。

　　如果企業(yè)房屋因違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》被認定為違章建筑，需要強拆的，由行政管理機關(guān)職權(quán)部門可以實施；如果一個房屋因違反《土地管理法》被認定成違章建筑，需要強拆的，由行政權(quán)力機關(guān)提出申請中國人民對于法院強制要求執(zhí)行。

　　因此，無論什么原因要非法拆遷房屋，村委會都不是合法的主體. 如果村委會強制拆遷房屋，村民可以通過合法途徑保護自己的權(quán)利。

以上就是上海拆遷律師整理的關(guān)于“村委會有權(quán)非法拆遷嗎”的問題解讀。如果您也有相關(guān)法律問題需要咨詢，可以聯(lián)系上海拆遷律師。