這4種情況下，宅基地/自建房將無法進(jìn)行確權(quán)登記！上海拆遷律師為你詳細(xì)解讀

　　為確保完成“到2020年底基本完成住宅用地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作”，自然資源部下發(fā)了關(guān)于加快住宅用地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作的通知（以下簡稱通知）。根據(jù)通知，如果我們的宅基地或房屋具有通知規(guī)定的四個條件之一，將不允許登記。那么，究竟是哪四種不同情形呢？上海拆遷律師對此進(jìn)行詳細(xì)整理。

　　一、亂占耕地建房

　　耕地指的是通過種植農(nóng)作物的土地，是我們國家賴以發(fā)展生存的資源。

　　《土地管理法》第三十七條規(guī)定，禁止在耕地上修建窯爐、墳?zāi)?，禁止在耕地上擅自建房、挖沙、采石、采礦、借土。

　　也就是說，在未經(jīng)國家批準(zhǔn)的情況下，我們的農(nóng)民通過朋友是不能擅自在自家耕地里建造一個房屋的，這屬于自己違法建設(shè)用地市場行為。

　　但實踐中，擅自占用耕地建房的現(xiàn)象屢見不鮮。那么，這種違法行為的法律后果是什么呢？

　　根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)管理規(guī)定，擅自在耕地上建房將可能面臨被相關(guān)政府部門可以責(zé)令限期改正自己或者社會治理、限期拆除房屋、罰款等法律行為后果；嚴(yán)重問題的話，甚至成為可能被追究刑事責(zé)任。

　　可見，法律明文禁止亂建宅基地。這一次，《通知》明確強(qiáng)調(diào)了在挪用土地上無法確認(rèn)和登記建房權(quán)的問題，進(jìn)一步體現(xiàn)了國家打擊挪用建房用地、有效保護(hù)耕地的決心。

　　二、違反生態(tài)保護(hù)紅線控制要求建房

　　生態(tài)保護(hù)紅線指的是在自然生態(tài)旅游服務(wù)功能、環(huán)境信息質(zhì)量安全、自然教育資源可以利用等方面，需要企業(yè)實行嚴(yán)格保護(hù)的空間邊界與管理限值，其設(shè)立有助于學(xué)生提升我國生態(tài)系統(tǒng)提供服務(wù)功能、保障人居環(huán)境安全、保護(hù)生物多樣性、促進(jìn)中國經(jīng)濟(jì)建設(shè)社會不斷發(fā)展，其重要性不言而喻。

　　未經(jīng)批準(zhǔn)，不得在生態(tài)保護(hù)紅線范圍內(nèi)開發(fā)建設(shè)。如果我們農(nóng)民在當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)保護(hù)紅線以內(nèi)建房，他們辛苦建造的房屋將面臨拆遷，更不用說登記了。

　　《通知》中將違反社會生態(tài)環(huán)境保護(hù)紅線管控要求進(jìn)行建造的房屋排除在確權(quán)登記工作范圍之外，讓我們看到了一個國家要嚴(yán)守政治生態(tài)系統(tǒng)保護(hù)紅線這條“生命線”的態(tài)度。

　　三、城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地

　　目前，一些城市居民厭倦了城市的喧囂生活，逐漸向往悠閑的田園生活，于是紛紛到農(nóng)村購買住房用地和自己的住房。我一點(diǎn)也不知道這種行為是違法的。

　　《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》規(guī)定，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建設(shè)的房屋發(fā)放土地使用證。也就是說，城鎮(zhèn)居民不得購買農(nóng)村宅基地和農(nóng)民住宅，村民與城鎮(zhèn)居民之間的轉(zhuǎn)讓無效。

　　根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，對于農(nóng)村宅基地，村民只擁有使用權(quán)，而其所有權(quán)歸村集體。宅基地不能進(jìn)行買賣，只能在同一集體主義經(jīng)濟(jì)發(fā)展組織管理內(nèi)部控制成員國家之間轉(zhuǎn)讓。

　　由此，城鎮(zhèn)農(nóng)村居民進(jìn)行購買宅基地的行為，缺乏相關(guān)法律理論依據(jù)，沒有一個身份信息保障，容易引起買賣雙方的矛盾、造成企業(yè)社會發(fā)展不穩(wěn)定影響因素，而《通知》明確我們強(qiáng)調(diào)對城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地的行為不予辦理確權(quán)登記，或許有益于遏制城鎮(zhèn)居民消費(fèi)購買宅基地的風(fēng)氣。

　　四、小產(chǎn)權(quán)房

　　小產(chǎn)權(quán)房不是一個法律概念，而是人們在社會實踐中形成的一種傳統(tǒng)稱謂，主要是指在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，沒有相關(guān)的證件，沒有土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)等費(fèi)用的支付，其產(chǎn)權(quán)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村莊頒發(fā)，而不是由國家房屋管理機(jī)構(gòu)依法頒發(fā)，不受保護(hù)。

　　《通知》明確企業(yè)強(qiáng)調(diào)對小產(chǎn)權(quán)房，不得進(jìn)行辦理相關(guān)登記，阻斷了小產(chǎn)權(quán)房通過數(shù)據(jù)確權(quán)登記的方式可以成功“轉(zhuǎn)正”的道路。

　　小產(chǎn)權(quán)房無法及時進(jìn)行數(shù)據(jù)確權(quán)登記，不具備合法用戶身份，若購買小產(chǎn)權(quán)房的話，其購買服務(wù)合同管理無法在房管局備案，也無法辦理房屋過戶手續(xù)，風(fēng)險影響較大，容易可以引起社會糾紛。因此，對于我們要不要買小產(chǎn)權(quán)房這個環(huán)境問題，大家一定要慎重考慮。

　　亂占耕地建房，違反生態(tài)保護(hù)紅線管理要求建房，城鎮(zhèn)居民非法購買宅基地和小產(chǎn)權(quán).這些違法土地使用行為不能通過權(quán)利確認(rèn)和登記行為合法化。因此，上海拆遷律師在此提醒大家，在建設(shè)房屋或房屋基地轉(zhuǎn)讓時，必須牢記法律明令禁止的情況，否則會帶來不必要的損失和麻煩。如果您也有相關(guān)法律問題需要咨詢，可以聯(lián)系上海拆遷律師專業(yè)律師。