一定要擦亮眼！上海拆遷律師提示：拆遷時簽訂補償安置協(xié)議需要注意這幾點！

　　在平時的法律咨詢過程中，我們經(jīng)常會遇到拆遷戶前來咨詢。大家因為對相關(guān)法律不甚了解，就有可能被蒙騙。那么，同意搬遷是什么意思？和拆遷協(xié)議有什么區(qū)別？今天上海拆遷律師帶你了解更多關(guān)于拆遷和拆遷協(xié)議的約定。

　　01、什么是協(xié)議拆遷

　　根據(jù)《國有企業(yè)土地上房屋進行征收與補償管理條例》第四條的規(guī)定，市、縣級人民對于政府部門負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償教育工作。

　　根據(jù)《土地管理法》第四十七條的規(guī)定，國家征收土地，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府公布實施。

　　拆遷協(xié)議通常是在雙方自愿的情況下達成的。在這種情況下，征收當事人是有關(guān)部門以外的一般民事主體，通常是發(fā)展商主動站出來，與業(yè)主商量房屋拆遷事宜，通過協(xié)議的方式實現(xiàn)房屋拆遷，而不是通過法定的行政征收程序。協(xié)議拆遷是行政部門在現(xiàn)行法律之外選擇的一種拆遷形式。它不是強制性的，是民事協(xié)議而不是行政協(xié)議。拆遷協(xié)議通常更適用于商業(yè)開發(fā)項目。

　　我國現(xiàn)行法律對土地征用工程建設(shè)規(guī)定了一系列嚴格的程序，但基于種種因素，在實踐中出現(xiàn)了由基層政府主導的協(xié)議拆遷現(xiàn)象，這種方法雖然避免了征地法律程序的束縛，但可以達到土地有效利用的效果，但也存在協(xié)商不規(guī)范、補償安置標準執(zhí)行不統(tǒng)一、協(xié)議有效性缺乏保障、協(xié)議無法達成時缺乏執(zhí)行依據(jù)等問題。如果這些問題不能得到妥善處理，往往會出現(xiàn)侵犯家庭合法權(quán)益的情況。

　　02、協(xié)議進行拆遷與拆遷管理協(xié)議的區(qū)別

　　我們需要明確的是，拆遷協(xié)議和拆遷協(xié)議不是一回事！

　　拆遷協(xié)議是征用方與拆遷戶簽訂的安置補償協(xié)議。一般來說，與拆遷戶達成拆遷補償協(xié)議時，征收方需與拆遷戶簽訂拆遷協(xié)議。應當注意的是，無論是依法征收還是批準雙方自愿協(xié)議的拆遷，都要求征收方簽訂拆遷協(xié)議，同住戶一起拆遷。

　　協(xié)議拆遷是雙方就拆遷問題達成目標一致后進行控制拆遷。協(xié)議拆遷，對于征收方企業(yè)來說，因沒有我們太多繁雜程序，為征收方節(jié)約了時間和成本；但對于這些拆遷戶來說，少了由于各種復雜繁瑣操作程序的保護，自己的利益關(guān)系不僅影響可能落不到實處反而會遭到征收方侵犯，最終導致得不償失。

　　03、協(xié)議拆遷注意事項

　　在實踐中，違反拆遷協(xié)議的案例很多，在拒絕交出房屋的情況下，業(yè)主知道沒有法律規(guī)范授權(quán)其進行強制拆遷。 但仍有征收方組織有關(guān)部門、委托其他主體實施強制拆遷，并在提起行政復議或行政訴訟后，因各種原因推諉拆遷責任的情況。 嚴重侵犯拆遷戶利益。

　　協(xié)議進行拆遷最大的優(yōu)勢發(fā)展就是“協(xié)議”，在拆遷戶對協(xié)議研究內(nèi)容方面存在問題異議的情形之下，是可以通過拒絕服務協(xié)議拆遷的。不要被開發(fā)商的話嚇到而選擇使用這種不合法的拆遷辦式，要維護我們自己的合法權(quán)益。

　　上海拆遷律師提醒您，在簽訂拆遷補償安置協(xié)議時，一定要小心，看是否為您想簽署的協(xié)議，是否為同意拆遷協(xié)議的相關(guān)文件。如果您也有相關(guān)法律問題需要咨詢，可以聯(lián)系上海拆遷律師。