上海拆遷律師為大家整理的拆遷戶不得不了解的拆遷相關(guān)程序和文件

　　按照法律法例規(guī)定拆遷辦在拆遷中應(yīng)該公告的內(nèi)容，在現(xiàn)實(shí)中廣泛存在被征地組織以種種來由瞞哄不予公告的情形，這類不愿意將法定公告內(nèi)容告訴集體土地所有權(quán)人、使用權(quán)人嚴(yán)重侵害集體土地所有權(quán)人、使用權(quán)人的正當(dāng)權(quán)益。下面是上海拆遷律師為大家整理的拆遷戶不得不了解的拆遷相關(guān)程序和文件。

　　根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第25條規(guī)定，市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案，會(huì)同有關(guān)部門擬定征地補(bǔ)償安置方案，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。

　　一、征收補(bǔ)償公告

　　“公告”，即縣級(jí)以上當(dāng)局向集體土地所有權(quán)人告訴其所有的土地，經(jīng)有權(quán)組織同意已被國家征收。“登記”，即被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人到法定組織就賠償事項(xiàng)進(jìn)行申報(bào)登錄。從這個(gè)程序階段開始，征收程序呈開放性，準(zhǔn)許被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人有權(quán)介入征收程序。

　　“征收賠償公告”程序有以下幾項(xiàng)內(nèi)容：

　　1.公告主體是被征收土地所在地的市、縣國民當(dāng)局。省級(jí)政府、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府不是公告主體。

　　2.公告內(nèi)容是同意征地組織、同意文號(hào)、征收土地的用處、局限、面積以及征地賠償規(guī)范、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜取Ｇ笆隽信e的內(nèi)容是法定公告的內(nèi)容，公告機(jī)關(guān)必須全部予以公告。

　　3.公告地址是被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村。公告地址不是一個(gè)特定的地址，普通來說指的是鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府辦公室所在地和村民委員會(huì)辦公所在地。

　　二、征地賠償布置方案確定及公布實(shí)施的程序：

　　1.計(jì)劃肯定。市、縣級(jí)國民當(dāng)局土地行政主管部分依據(jù)經(jīng)同意的征收土地計(jì)劃，會(huì)同無關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案。“征地補(bǔ)償安置方案”確定過程是行政機(jī)關(guān)的內(nèi)部程序，被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人無權(quán)參與方案的制定過程。

　　2.計(jì)劃公告。征地賠償布置計(jì)劃在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村一般是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府辦公所在地和村民委員會(huì)辦公所在地。

　　3.聽取看法。征地賠償布置計(jì)劃公告后，應(yīng)該聽取被征收土地屯子集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)夫的看法，這里的“聽取意見”一般僅是一個(gè)國土行政主管部門民意單向的收集過程，如果要認(rèn)定其是一個(gè)聽證程序，還需要相關(guān)法規(guī)規(guī)章予以明確規(guī)定。

　　4.上報(bào)同意。河山行政主管部分應(yīng)把“征地賠償安置方案”報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)。

　　5.組織實(shí)行?！罢鞯刭r償布置計(jì)劃”經(jīng)市、縣國民當(dāng)局同意后，由市、縣國民當(dāng)局土地行政主管部分組織實(shí)施。為減輕對(duì)被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人的生產(chǎn)、生活的影響，有關(guān)征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。

　　上海拆遷律師說法：征地公告和賠償布置計(jì)劃是相當(dāng)重要的兩個(gè)文件，這關(guān)系到拆遷戶的屋子應(yīng)不應(yīng)該拆，拆的話如何進(jìn)行正當(dāng)賠償?shù)膯栴}。是以假如拆遷辦不頒布拆遷相干文件，片面給出的拆遷賠償異常不合理，那么必定不能在賠償和談上簽字，哪怕是遭到拆遷辦的威逼利誘也不行。正確的做法是委托專業(yè)的拆遷律師介入，因?yàn)榉课莶疬w補(bǔ)償案件面對(duì)的是公權(quán)力機(jī)關(guān)，而專業(yè)的拆遷律師擁有豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)和靈活的應(yīng)變能力，在專業(yè)律師的幫助下，拆遷戶才有能力運(yùn)用法律應(yīng)對(duì)維權(quán)道路上的各種障礙。非常重要的是，拆遷戶需要樹立對(duì)法律和公正的信仰和對(duì)拆遷維權(quán)信念的堅(jiān)持。

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