上海拆遷律師為您講解：城中村改造和棚戶區(qū)改造

　　拆遷，是城市化進(jìn)程中不可或缺的一部分，有的人因?yàn)椴疬w一夜暴富，有的人因?yàn)椴疬w生活更加艱難。由于信息的缺乏，很多居民將各種拆遷名稱籠罩在云霧之中，只是覺得拆遷補(bǔ)償不合理，也不知道如何維護(hù)自己的權(quán)利。下面上海拆遷律師為您講解：城中村改造和棚戶區(qū)改造。

　　城中村改造： 城中村主要是指在城市化進(jìn)程中，由于征收全部或大部分耕地，將農(nóng)村改造為居民點(diǎn)，農(nóng)民轉(zhuǎn)變?yōu)槿匀痪幼≡谠写迩f的居民點(diǎn)，也稱為“城中村”.城中村土地的性質(zhì)可以是集體土地，也可以是國有土地，這可以通過實(shí)踐調(diào)查來確定。如果將集體土地住宅區(qū)劃分為城市規(guī)劃區(qū)，則從廣義上講，集體土地住宅區(qū)也應(yīng)屬于城中村。可以說，城中村的改造也是推動(dòng)城市化進(jìn)程，提高人民生活質(zhì)量。

　　由于城市房價(jià)普遍較高，在征收屬于城中村的房屋時(shí)，拆遷補(bǔ)償應(yīng)以周邊國有土地上相同性質(zhì)和用途的房屋價(jià)格為準(zhǔn)，不降低群眾原有的居住和生活水平?，F(xiàn)實(shí)中，很多拆遷辦給城中村的房子補(bǔ)償款很少，不符合法律規(guī)定。

　　棚戶區(qū)進(jìn)行改造：棚戶區(qū)改造是政府為改造中國城鎮(zhèn)危舊住房、改善生活困難學(xué)生家庭教育住房發(fā)展條件而推出的一項(xiàng)重要民心工程。主要內(nèi)容包括以下四種：城市棚戶區(qū)；國有林區(qū)（場）棚戶區(qū)（危舊房）、國有墾區(qū)危房、中央下放一些地方煤礦棚戶區(qū)改造。

　　從上述定義來看，棚戶區(qū)改造主要是針對國有土地上的老建筑進(jìn)行建設(shè)。 現(xiàn)在，許多地方的集體土地上的房屋都被稱為棚戶區(qū)改造，實(shí)際上他們從事商業(yè)開發(fā)，未經(jīng)批準(zhǔn)，私自將集體土地“改造”為國有土地。不知不覺，人們的家園向“商業(yè)發(fā)展”邁進(jìn)。 以羊?yàn)橐鲁鍪酃啡獾男袨?，違反了《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定。在實(shí)踐中，以棚戶區(qū)改造拆遷的名義，人們的房屋被拆毀，或者給予拆遷補(bǔ)償很低，或者需要反向拆遷，把拆遷的房款搬進(jìn)新的住房，極大地?fù)p害了人民的利益。

　　當(dāng)拆遷正在進(jìn)行時(shí)，拆遷辦公室有時(shí)是不合理的。法律規(guī)定的文件、資料不向人民出示，程序不交人民離開。這使得每個(gè)人都非常被動(dòng)，只能被允許什么也不做，知情權(quán)、參與權(quán)和決策權(quán)都受到極大的損害。

　　其實(shí)我們也不用擔(dān)心，在必要的時(shí)候，你可以咨詢上海拆遷律師，讓律師向你解釋其中的法律知識，在權(quán)利受到損害時(shí)，最好的選擇是盡快維護(hù)權(quán)利。