聽說要拆遷了，我們可以做什么?跟著上海拆遷糾紛律師說的做準沒錯！

　　面臨拆遷，首先要界定自家目前處于什么階段，以便有針對性地采取措施。上海拆遷糾紛律師將拆遷過程簡分為三個階段：拆遷前期，宣傳動員階段;拆遷中期，拆遷補償協(xié)議階段;拆遷后期，簽字確認階段。

　　拆遷前期：我們能做什么?

　　1、學習相關法律法規(guī)，了解基本拆遷常識

　　征地拆遷案件中，大多數(shù)被拆遷人都是普通的老百姓，對法律知之甚少，甚至自家半輩子都沒有和法律打過交道，面對突如其來的拆遷，瞬間昏了頭，不知如何是好。所以前期了解基本的拆遷常識和相關法律法規(guī)，能夠知悉自己的法定權利、判斷自身的合法權益是否受到了侵犯，只有這樣，才能在后期可能會面臨的拆遷維權大戰(zhàn)中掌握談判的主動權，以便運用法律武器進行維權。

　　2、可事先列一項財產(chǎn)清單，預估自家財產(chǎn)價值(典型列舉，但不窮盡)

　　(1)純農(nóng)村住宅、承包地、商業(yè)用房

　　農(nóng)村住宅補償包括：房子重建成本價的補償、宅基地、附屬設施、裝飾裝修費、搬遷費和過渡安置費等。

　　承包地補償要看年產(chǎn)值，包括土地征收拆遷補償費、人員安置費、地上附著物和青苗費。前兩項征收拆遷補償根據(jù)土地的年產(chǎn)值來計算，一般是前三年平均年產(chǎn)值的10倍-30倍;地上房屋、樹木、蔬菜、農(nóng)作物、防盜網(wǎng)、大棚等地上附著物和青苗都有補償，最低是重置成本價和征收時的市場價。

　　農(nóng)村商鋪，在擁有合法用地、建房審批手續(xù)和合法經(jīng)營證件的前提下，除上述征收拆遷補償項目外，還可主張停業(yè)損失費。

　　(2)房屋所在地已劃入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村自建房、城中村、城市房屋

　　可參考周邊相同地段類似房地產(chǎn)的市場價和自家房屋實際居住面積預估，此外空地院落面積也是有補償?shù)模残枰蓪I(yè)的評估機構評估確定。

　　對此，上海拆遷糾紛律師建議被拆遷人自己可以制作一個財產(chǎn)清單，對自家財產(chǎn)價值做到心中有數(shù)，后期拆遷方給的或談判的補償數(shù)額只能比預估價格高或持平，而不能低。

　　3、妥善保管收到或看到的所有拆遷文件

　　在征收過程中，我們會收到很多法律文件，比如：預征公告、拆遷補償安置方案、補償安置協(xié)議、分戶評估報告單、限期自行拆除通知書及其催告書、強制執(zhí)行決定書等。

　　不論它們以什么形式出現(xiàn)、無論是否合法、無論是否人手一份，都要及時拍照定存，妥善保管，有的被拆遷人因為對補償不滿意，一氣之下，當著拆遷方的面把補償協(xié)議撕毀，自以為這樣自家的房子就會逃脫被拆的命運，殊不知這是最不理智的抵抗方式，與其撕毀、拒不簽字一直拖著，不如及時拿起法律武器維權，要相信法律最終會還我們一個公道!京平趙健主任也說過：“談判不成等待不是辦法，主動做些工作才有機會，等待等來的可能是房屋被強拆或耕地被強占?！?

　　4、先了解預征公告中的幾個基本點

　　(1)界定拆遷性質(zhì)。拆遷有兩種性質(zhì):一是政府征收，即市縣級人民政府主導的強制性公益拆遷，此時不能拒絕，只能爭取拿到一個滿意的補償并妥善安置;二是商業(yè)征收，即基于商業(yè)利益的自愿拆遷，此時對補償不滿意完全可以拒絕搬遷。

　　(2)明確征收主體。征收決定的做出主體、具體實施主體、各種拆遷文件和行政行為的實施主體都要一一對應清楚。

　　(3)了解征收項目。一般可以通過拆遷方要進行什么項目建設來判定此次拆遷的性質(zhì)。

　　(4)確定征收范圍。先確定此次拆遷的四至范圍，核實自家房屋所在地是否被劃入了拆遷紅線范圍內(nèi)或此次拆遷是否涉及到自家房屋。

　　注：如果自家房屋確實不在拆遷范圍內(nèi)，但是后續(xù)施工會影響自家正常的生產(chǎn)、生活或處于公路建設安全控制區(qū)內(nèi)，則可以主動提出拆遷請求。

　　5、及時聯(lián)系專業(yè)拆遷律師，心里踏實有保障

　　有任何的不確定或疑問，一定要及時咨詢專業(yè)拆遷律師，借助專業(yè)人士針對自家目前面臨的情況做出必要的風險提示和專業(yè)指導。

　　最后祝愿你們早日渡過精神和肉體都備受煎熬的拆遷難關，記?。翰疬w維權路上，上海拆遷糾紛律師與您同行……