社會(huì)在進(jìn)步，拆遷屢見不鮮，隨處可見的“拆”字，無疑代表著城市發(fā)展的趨勢(shì)。拆遷有人歡喜，有人愁，得到滿意拆遷補(bǔ)償?shù)娜俗匀皇菤g天喜地，因?yàn)椴疬w補(bǔ)償不合理而愁眉不展也大有人在。下面上海拆遷律師來告訴大家讓拆遷補(bǔ)償最大化的秘密！
如果說每家每戶都能得到合理的拆遷補(bǔ)償，也算是一件利國利民的大事，但是如果操作不好，則有可能掉入拆遷維權(quán)深淵。類似這樣的征地拆遷維權(quán)案件也不在少數(shù)，拆遷辦也無數(shù)次被推向了風(fēng)口浪尖，掉進(jìn)輿論的漩渦，那么當(dāng)拆遷戶遇到拆遷補(bǔ)償不合理的時(shí)候我們?cè)撊绾螒?yīng)對(duì)，為了提高拆遷補(bǔ)償又該做些什么呢?
工欲善其事，必先利其器
拆遷是一個(gè)錯(cuò)綜復(fù)雜的過程，其中涉及到的內(nèi)容也是極其專業(yè)，所以面對(duì)拆遷，首先要做的就是要充分了解拆遷的專業(yè)知識(shí)。拆遷的知識(shí)涉及的范圍比較廣，晦澀難懂，這時(shí)候要及時(shí)收集、整理相關(guān)的專業(yè)知識(shí)，如果不懂，應(yīng)該咨詢專業(yè)的拆遷律師。俗話說：“一步錯(cuò)步步錯(cuò)”有些法律程序第一步?jīng)]走好，則往后的程序就會(huì)很難進(jìn)行下去。
心理因素也是很重要的，我們不要太激進(jìn)，輕易暴露自己的心里低價(jià)，給拆遷辦找到降低拆遷補(bǔ)償?shù)慕杩?也不可一味退縮，任拆遷辦隨意宰割。只有表現(xiàn)出一定的智慧和淡定，才能不讓自己陷入兩難。如果掌握不好心理的尺度，就有可能拆遷戶牽著鼻子走。
而對(duì)于自己有哪些優(yōu)勢(shì)，要在房屋拆遷的整個(gè)過程中留意，找出自己的與眾不同之處，要保存好相關(guān)的證據(jù)，跟拆遷辦談判的時(shí)候才會(huì)有據(jù)可循。
知己知彼，百戰(zhàn)不殆
拆遷是一場(chǎng)博弈，要想在這場(chǎng)博弈中取勝，就要充分了解拆遷辦的弱勢(shì)和自己的優(yōu)勢(shì)。拆遷辦在征收過程中，或多或少的會(huì)有些違法的地方，所以要充分利用這些違法點(diǎn)，將拆遷辦違法的文書撤銷或者確認(rèn)違法，這對(duì)于拆遷辦的征收程序是一個(gè)非常大的打擊。雖然有時(shí)候，拆遷辦會(huì)影響法院的判決，但是即使輸了官司，也會(huì)對(duì)拆遷辦造成一定的影響，拆遷辦往往也會(huì)主動(dòng)提高拆遷補(bǔ)償了事。
他山之石，可以攻玉
面對(duì)拆遷辦的不合理補(bǔ)償，如果聽之任之，坐視不理也是萬萬不可的，所以在必要的時(shí)候要利用法律程序，阻滯拆遷辦的工作進(jìn)程。在征收的過程中，可以說時(shí)間就是金錢。由于土地資源比較稀缺，以及工期比較緊張的原因，拆遷辦都希望能夠及早的結(jié)束征收的程序。此時(shí)，如果能夠通過相應(yīng)的法律程序，如行政復(fù)議或者行政訴訟等程序，則會(huì)在很大程度上阻滯拆遷辦的進(jìn)程，拆遷辦也會(huì)做出一定的讓步。
所以必要時(shí)，可以借助拆遷律師的專業(yè)性，有理有據(jù)地跟拆遷辦談判，如果談判解決不了，此時(shí)法律程序就要發(fā)揮作用了，拆遷辦也會(huì)在相應(yīng)的法律程序中感受到巨大的壓力而做出妥協(xié)。
一人拾柴火不旺，眾人拾柴火焰高
在拆遷維權(quán)過程中，拆遷辦作為強(qiáng)勢(shì)的一方，勢(shì)必會(huì)以咄咄逼人的姿態(tài)去面對(duì)拆遷戶，拆遷戶勢(shì)單力薄，勢(shì)必會(huì)處于弱勢(shì)地位。所以遇到拆遷，大家選擇集體維權(quán)的，就要做到團(tuán)結(jié)一致，切忌在維權(quán)過程中三心二意，毫無原則。所謂團(tuán)結(jié)就是力量，集體維權(quán)的拆遷戶要團(tuán)結(jié)一心，擰成一股繩，這樣才能讓拆遷補(bǔ)償最大化。
總之，拆遷維權(quán)是一個(gè)政策性很強(qiáng)的工作，而拆遷補(bǔ)償也是拆遷戶最為關(guān)心的問題。由于對(duì)方是政府，所以必須要掌握足夠的專業(yè)知識(shí)和維權(quán)技巧，只有這樣，才能在拆遷當(dāng)中立于不敗之地!
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