“以貨幣為主、以團(tuán)購(gòu)房為輔”，上海法律服務(wù)網(wǎng)：征收補(bǔ)償方式很重要

　　房屋被征收，征收方作出的征補(bǔ)決定書(shū)載明，“按照《征收補(bǔ)償安置方案》的規(guī)定，以貨幣補(bǔ)償為主，以周邊商品樓盤(pán)團(tuán)購(gòu)為輔給予補(bǔ)償”。法院認(rèn)為征收方提供的選擇不明確，侵害了市民的選擇權(quán)。今天，上海法律服務(wù)網(wǎng)和大家看看這個(gè)案件。

　　張女士認(rèn)為，征收方確定的補(bǔ)償價(jià)格低于市場(chǎng)價(jià)。若按此補(bǔ)償價(jià)格，她無(wú)法購(gòu)買(mǎi)到與被征收房屋類(lèi)似的房產(chǎn)，原有生活水平被降低。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定，應(yīng)依法允許被征收人根據(jù)自己的實(shí)際需要選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但征收方?jīng)]有保障自己的選擇權(quán)。

　　征收方辯稱(chēng)，其房屋征收補(bǔ)償程序本身合法、價(jià)格合理。在《房屋征收決定公告》發(fā)布之時(shí)，補(bǔ)償價(jià)格并不低于張女士房屋類(lèi)似房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，由于張女士拒絕及時(shí)簽約和接受征收補(bǔ)償，期間市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲，補(bǔ)償價(jià)格從“合理”變得“不合理”，這是張女士自身的過(guò)錯(cuò)造成，所以后果應(yīng)當(dāng)自負(fù)。

　　征收方同時(shí)表示，在提交答辯意見(jiàn)后不久，已向張女士送達(dá)了可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房源告知書(shū)，明確告知了可供產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋具體位置、面積、價(jià)格。

　　法院認(rèn)為，張女士起訴要求撤銷(xiāo)的為《房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)》，并未要求對(duì)《房屋征收決定公告》進(jìn)行審查，征收方的答辯意見(jiàn)不成立。張女士選擇的是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，但是《房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)》并未明確告知張女士享有產(chǎn)權(quán)調(diào)換的權(quán)利，侵害了張女士的補(bǔ)償選擇權(quán)，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)違法。在訴訟過(guò)程中，征收方已自我糾錯(cuò)，彌補(bǔ)了《房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)》的瑕疵。最后，法院判決確認(rèn)征收方對(duì)張女士作出的《房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)》違法。

　　對(duì)于該案，上海法律服務(wù)網(wǎng)表示，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換是由征收人為被征收人提供新的房屋，并計(jì)算被征收房屋與調(diào)換房屋的價(jià)值差額，雙方進(jìn)行結(jié)算的一種征收補(bǔ)償方式。

　　上海法律服務(wù)網(wǎng)提醒大家，被征收人有權(quán)對(duì)補(bǔ)償方式作出選擇，征收方要充分保障被征收人的選擇權(quán)，也就是說(shuō)在提供補(bǔ)償選擇方案中，征收方有明確清晰地告知義務(wù)，否則可能會(huì)侵害到被征收人的實(shí)際權(quán)益。

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