有土地的人必看！上海法律服務(wù)網(wǎng)講解非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)罪

　　導(dǎo)讀：本罪侵犯的客體是國(guó)家的土地管理制度。在客觀方面表現(xiàn)為違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的行為。在主觀方面表現(xiàn)為故意，并且以牟利為目的。和上海法律服務(wù)網(wǎng)一起了解更多相關(guān)法律知識(shí)。

　　一、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)罪與非法占用農(nóng)用地罪的界限

　　非法占用農(nóng)用地罪，是指違背土地治理法例，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，轉(zhuǎn)變被占用土地用處，數(shù)目較大，造成耕地、林地等農(nóng)用地少量破壞的行動(dòng)。本罪與非法占用農(nóng)用地罪都是與土地治理無(wú)關(guān)的犯法。兩者的首要差別在于：（1）客體分歧。本罪侵占的客體是國(guó)度的土地治理秩序和土地使用權(quán)，而非法占用農(nóng)用地罪侵占的客體是國(guó)度對(duì)土地特別是農(nóng)用地舉行維護(hù)的治理機(jī)制。（2）犯法主觀方面分歧。本罪是情節(jié)犯，表現(xiàn)為違背土地治理法例，實(shí)行了非法轉(zhuǎn)讓、、倒賣(mài)土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的行動(dòng)。此中，非法轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)，是指以生意之外的其余方式非法轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的行為，也即未按國(guó)家法律規(guī)定程序辦理征用或者劃撥手續(xù)的行為，或者未按規(guī)定權(quán)限辦理審批手續(xù)的土地轉(zhuǎn)讓的行為。倒賣(mài)土地使用權(quán)，包括毫不掩飾、明碼標(biāo)價(jià)地將土地賣(mài)給他人收取價(jià)款和以某種形式掩蓋其土地買(mǎi)賣(mài)的實(shí)質(zhì)而將土地賣(mài)給他人兩種行為方式。而非法占用農(nóng)用地罪是結(jié)果犯，表現(xiàn)為違反土地管理法規(guī)，非法侵占農(nóng)用地，數(shù)量較大，造成大量農(nóng)用地毀壞的行為。（3）主觀方面不同。本罪主觀方面只能是直接故意，并要求以牟利為目的，而非法占用農(nóng)用地罪的主觀方面是故意，既包括直接故意，也包括間接故意。

　　二、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)罪的特殊形態(tài)認(rèn)定

　　本罪與非法同意征用、占用土地罪，非法廉價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)罪是對(duì)合犯形狀。在我國(guó)，對(duì)合犯又稱(chēng)為對(duì)行犯、對(duì)向犯，是指已存在二人以上互相對(duì)向的行動(dòng)要件的犯法。對(duì)合犯分三種情形：一是兩邊的罪名與法定刑溝通，如重婚罪；二是兩邊的罪名與法定刑都分歧，如行賄罪與受賄罪；三是只懲罰一方的行動(dòng)（單方面地對(duì)合犯），如販賣(mài)偽劣產(chǎn)物罪，購(gòu)買(mǎi)者普通不為罪。非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)罪與非法同意征用、占用土地罪，非法廉價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)罪是第二種情形的對(duì)合犯，即都以非法轉(zhuǎn)讓或倒賣(mài)的土地為犯罪對(duì)象，罪名與法定刑各不相同。

　　非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)罪在本質(zhì)上屬于侵?jǐn)_市場(chǎng)秩序的犯法，是普通主體犯法，而非法同意征用、占用土地罪，非法廉價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)罪在本質(zhì)上屬于典范的失職犯法，只能由國(guó)度構(gòu)造事情職員組成；本罪既有自然人犯法，也有單元犯法，而非法批準(zhǔn)征用、占用土地罪，非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)罪只有單位犯罪。但是，本罪與后兩罪在特殊情況下存在著對(duì)合關(guān)系，即本罪行為人通過(guò)行賄等不正當(dāng)手段，通過(guò)國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員濫用職權(quán)行為實(shí)現(xiàn)其牟利的目的。

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