山莊被征收，因評估表無簽字，法院判征收補償決定違法

　　程女士房屋被征收，由于對征收方給出的評估標(biāo)準(zhǔn)不認(rèn)可，程女士便委托律師維權(quán)。律師認(rèn)為，評估明細(xì)表雖然蓋了公章，但沒有評估師簽字，不能作為征收補償?shù)囊罁?jù)，通過訴訟，法院支持了程女士的訴求。今天，閔行區(qū)律師和大家解讀這個案件。

　　程女士在云南某鄉(xiāng)有一個民族文化山莊，為建設(shè)某公路項目，征收方將程女士名下的民族文化山莊列入征收范圍內(nèi)。程女士認(rèn)為補償價格過低，在簽約期內(nèi)與征收方未能達成征收補償協(xié)議。

　　2019年9月30日，征收方對程女士的山莊作出《行政征收補償決定書》，并于同年10月1日送達。其后，征收方以“ 補償數(shù)額適用集體土地的補償標(biāo)準(zhǔn)錯誤”為由，于2019年10月16日重新制作了《行政征收補償決定書》，決定對案涉山莊實施征收，補償數(shù)額按照國有土地上的補償標(biāo)準(zhǔn)重新核算，于10月17日向程女士送達，程女士拒絕簽收，工作人員采取留置送達的方式進行了送達。

　　程女士不服，向律師咨詢， 2019年10月21日，程女士向法院提起訴訟，請求撤銷案涉《行政征收補償決定書》。

　　程女士主張，山莊并不阻礙案涉公路項目的建設(shè)，被納入征收范圍不合法，案涉《行政征收補償決定書》主要證據(jù)不足，違反法定程序，侵害了她的合法權(quán)益。

　　征收方辯稱，其通過招投標(biāo)的方式確定了某房地產(chǎn)評估公司作為征收補償?shù)脑u估機構(gòu)，評估公司嚴(yán)格按照補償標(biāo)準(zhǔn)對案涉山莊進行了評估，并出具了評估報告。盡管征收方在2019年9月30日作出的征收補償決定書錯誤地按照集體土地的補償標(biāo)準(zhǔn)來補償，但征收方已于2019年10月16日重新作出了補償決定。因此，征收方作出的“ 行政征收補償決定書”，程序合法、補償合理，依法應(yīng)當(dāng)予以維持。

　　對于征收方提交的證據(jù)中的評估明細(xì)表，程女士認(rèn)為，該明細(xì)表不能代替評估報告，且該表中缺少實地勘察的情況，缺少評估人員實地勘察的簽字以及征收方確認(rèn)的簽字，因此，無法達到證明目的。

　　法院認(rèn)為，征收方重新作出征收補償決定，對相關(guān)征收標(biāo)準(zhǔn)進行了改變，程女士有權(quán)對新征收補償評估結(jié)果申請復(fù)核和鑒定，但征收方未告知有關(guān)救濟權(quán)利，且沒有證據(jù)證明征收方已向程女士送達了新作出的補償評估明細(xì)表；征收方提交的評估明細(xì)表僅有公章，沒有房地產(chǎn)估價師簽字。因此，程女士的訴訟請求于法有據(jù)，法院判決撤銷該《行政征收補償決定書》。

　　對于該案，閔行區(qū)律師表示，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，評估明細(xì)表或評估報告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評估項目兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)公章，不得以印章代替簽字。

　　閔行區(qū)律師提醒大家：相關(guān)法律規(guī)定了嚴(yán)格的征收程序，目的是為了充分保障被征收人的合法權(quán)益不因征收而被減損，被征收人如果認(rèn)為征收不合法不合理，應(yīng)及時通過法律途徑維權(quán)。