避免房屋被強(qiáng)拆一般是通過上海專業(yè)的拆遷律師

　　上海專業(yè)的拆遷律師  拆遷糾紛，多數(shù)是對(duì)補(bǔ)償安置方案的不合理性提出質(zhì)疑，而拆遷征收部門對(duì)征收拆遷方案的落實(shí)和補(bǔ)償細(xì)則的實(shí)施跟被拆遷人有著非常直接緊密的聯(lián)系，那么，你知道應(yīng)該如何維權(quán)嗎？中師拆遷律師為您整理相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有幫助。

　　被拆遷人應(yīng)了解拆遷糾紛的主要特點(diǎn)

　　涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜。

　　就目前的法律規(guī)定而言，同一拆遷行為可能既有行政法律關(guān)系，又有民事法律關(guān)系。

　　2.房屋拆遷工作政策性強(qiáng)。

　　從法理角度分析，房屋拆遷涉及公民財(cái)產(chǎn)保護(hù)和公共福利改進(jìn)的關(guān)系，涉及國家公共政策和私權(quán)保護(hù)沖突的價(jià)值選擇，是一個(gè)包容了國家政策、應(yīng)用法學(xué)、理論法學(xué)、社會(huì)學(xué)等各門類學(xué)科在內(nèi)的復(fù)雜的系統(tǒng)工程。就目前而言，解決此類問題，各地政府自擬的政策性文件起了更大的作用?？梢哉f，政府機(jī)關(guān)既當(dāng)裁判員又當(dāng)運(yùn)動(dòng)員的政令式治理方式是拆遷矛盾愈演愈烈的一個(gè)重要方面。

　　3.拆遷行為主體往往游移不定。

　　在現(xiàn)行的制度下，拆遷主管部門頒發(fā)拆遷許可證后，拆遷補(bǔ)償需拆遷人與被拆遷人協(xié)商才能達(dá)成。但由于雙方意愿差異，往往協(xié)商難度大，拆遷人又借拆遷裁決渠道，申請(qǐng)拆遷主管部門裁決，并依該裁決強(qiáng)制執(zhí)行，以實(shí)現(xiàn)其最終目的。上述過程中行為主體不斷變更，程序交叉往復(fù)，容易出現(xiàn)政府與拆遷人為一方、被拆遷人為一方的對(duì)峙局面。

　　4.原告為共同訴訟的案件居多，集團(tuán)訴訟有上升趨勢(shì)。

　　由于大范圍的城市拆遷工作，導(dǎo)致被拆遷的人數(shù)眾多，加之被拆遷人認(rèn)為聯(lián)合共同訴訟可以給法院施加壓力，增加勝訴幾率。故居住同一拆遷地的被拆遷人相互聯(lián)合到法院訴訟。

　　5.案件審判難度大，法官承受的壓力大。

　　房屋拆遷糾紛案件一部分原告為共同訴訟及集團(tuán)訴訟，處理不好，容易激化矛盾，引起當(dāng)事人上訪、鬧事等暴力事件的出現(xiàn)，影響社會(huì)穩(wěn)定。另由于建設(shè)規(guī)劃、價(jià)格評(píng)估體系的不完善，拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的不統(tǒng)一，都不同程度地增加了審判的難度。人民法院審理房屋拆遷案件時(shí)，既要做到依法保護(hù)房屋被拆遷人及拆遷人的合法權(quán)益不受侵害，又要監(jiān)督和支持行政機(jī)關(guān)依法行政和維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，人民法院所裁判的案件力爭(zhēng)達(dá)到法律效果、社會(huì)效果和政治效果的有機(jī)統(tǒng)一，遇到了前所未有的困難。

　　從法律根源入手

　　依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，征收補(bǔ)償方案不合理的，被征收人對(duì)征收補(bǔ)償方案有異議的，是可以申請(qǐng)行政復(fù)議的。

　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

　　第十三條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

　　市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?/span>

　　房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

　　第十四條 被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。楹

　　拆遷時(shí)如果補(bǔ)償過低，被拆遷人首要的問題是拒絕簽字，并且通過合理的方式維護(hù)自己的合法權(quán)益，但往往在維權(quán)過程中因維權(quán)方式錯(cuò)誤或者拖延維權(quán)時(shí)間，導(dǎo)致房屋被強(qiáng)拆，那么，該如何避免房屋被強(qiáng)拆呢？拆遷糾紛處理的幾種方法有哪些呢？中師拆遷律師為您整理相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有幫助。

　　如何避免房屋被強(qiáng)拆？

　　避免房屋被強(qiáng)拆，比較直接有效的方法一般是通過專業(yè)的拆遷律師委托案件，并通過協(xié)商、申請(qǐng)行政復(fù)議或行政訴訟的方式維護(hù)自己的房屋避免被強(qiáng)拆，當(dāng)然，如果在拆遷中遇到其它法律案件，被拆遷人也可以咨詢律師維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　拆遷糾紛處理的幾種方法？

　　一、協(xié)商

　　房屋拆遷發(fā)生后拆遷方急于與被拆遷人通過簽署協(xié)議拆遷的方式對(duì)被拆遷人房屋進(jìn)行拆遷，但是在協(xié)議的簽署過程中應(yīng)以自愿、公平公正的方式簽署，并且協(xié)議內(nèi)容不能損害雙方的權(quán)利，自然，在拆遷中如果被拆遷人不滿意協(xié)議內(nèi)容可以和拆遷方談判協(xié)商的方式處理糾紛，雖然這種方式一般是拆遷方比較強(qiáng)勢(shì)，但如果通過專業(yè)律師的幫助拿住一些籌碼與拆遷方談判也不是不可能的，同時(shí)記住，與拆遷方談判不可獅子大張口的漫天要價(jià)，更要保持自己的底線；

　　二、向上級(jí)行政、監(jiān)察、人大申訴

　　我們都知道，征地拆遷的主體部門是縣級(jí)以上人民政府，也就是說縣級(jí)以上人民政府實(shí)施拆遷后如果產(chǎn)生糾紛，被拆遷人可以向上一級(jí)人民政府申訴，或者對(duì)實(shí)施拆遷的政府工作人員發(fā)生違法行為時(shí)可向監(jiān)察機(jī)關(guān)舉報(bào)，同時(shí)向人大機(jī)構(gòu)申訴。對(duì)于這種方法除了我們要有溝通的渠道和方式外還要注意是否溝通后能夠真正的解決問題，如果問題不能解決也就代表我們的申訴面臨失敗，所以，這種方式中師不是特別推薦；

　　三、行政復(fù)議和訴訟

　　剛才我們講了避免強(qiáng)拆最有效的辦法是申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟，隨著我國法制建設(shè)的不斷完善，國家對(duì)征地拆遷的重視，我們對(duì)維護(hù)自己的合法權(quán)益有著比較好的解決辦法，因此我們的權(quán)益受到侵害時(shí)，可以通過律師的幫助對(duì)政府機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。同時(shí)中師要提醒大家，找專業(yè)的律師一定要嚴(yán)把關(guān)，不是什么律師都可以委托拆遷案件的，有著豐富的行政訴訟經(jīng)驗(yàn)，在委托案件后可以根據(jù)案件的實(shí)際情況找到拆遷方的違法點(diǎn)，用最快的方式幫助被拆遷人維護(hù)他的合法權(quán)益，早日拿到補(bǔ)償。北京中師律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師在線免費(fèi)咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

　　上海專業(yè)的拆遷律師  最后，中師還要提醒大家，拆遷中的法律問題和糾紛問題還有很多，解決方法和方式也要因人而異，通過專業(yè)律師的幫助是解決難題的因素之一，切記不能超過維權(quán)期限。