上海動遷律師事務(wù)所告訴您房屋補償及獎勵費分配需要考慮哪些因素

　　隨著城市化的快速發(fā)展，土地征收成為城市建設(shè)中不可或缺的一環(huán)。在土地征收中，房屋補償及獎勵費是被征收人最關(guān)注的問題之一，因此在征收補償中如何進行公平合理的利益分配成為了一個重要的問題。本文上海動遷律師事務(wù)所將以上海的相關(guān)法規(guī)為基礎(chǔ)，探討房屋補償及獎勵費在征收補償中的分配原則和方法，并結(jié)合案例加以說明。

　　一、房屋補償及獎勵費的分配原則

　　公平原則根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十一條規(guī)定，“物權(quán)人依法對物享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。任何組織和個人不得非法侵占物權(quán)人的物，不得非法剝奪物權(quán)人對物享有的權(quán)利?！币虼?，在征收補償中，公平原則是必須遵循的一個原則，也是房屋補償及獎勵費分配的基礎(chǔ)。

　　補償與獎勵相結(jié)合原則根據(jù)《中華人民共和國征收與補償條例》第三十六條規(guī)定，“被征收人依法應(yīng)當獲得補償，并可以獲得適當?shù)莫剟钯M。”因此，在征收補償中，補償和獎勵是相互結(jié)合的，二者并行不悖。

　　按房補償原則根據(jù)《上海市征地拆遷補償與安置辦法》第二十條規(guī)定，“按房補償是指在征收房屋時，將被征收房屋的市場價款及其增值部分計算出來，除按規(guī)定支付的征收補償款外，還按比例給予被征收人的獎勵費?！币虼?，在征收補償中，按房補償原則是必須遵循的。

　　二、房屋補償及獎勵費的分配方法

　　根據(jù)房屋性質(zhì)和來源進行分配在征收補償中，不同的房屋性質(zhì)和來源對于補償及獎勵費的分配有著不同的要求。一般來說，產(chǎn)權(quán)清晰、完整的房屋補償及獎勵費應(yīng)該全部歸屬于產(chǎn)權(quán)人，而共有房屋的補償及獎勵費則應(yīng)該按照共有比例進行分配。

　　此外，對于國有土地上的房屋，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五十八條規(guī)定，“土地使用權(quán)人對該土地上的建筑物有依法使用、收益和處分的權(quán)利。土地使用權(quán)人依法收回土地使用權(quán)時，對建筑物的處理應(yīng)當依法進行”，因此，國有土地上的房屋補償及獎勵費應(yīng)該歸屬于土地使用權(quán)人或者國有單位。

　　根據(jù)征收時的身份、居住、房屋貢獻等因素進行分配在征收補償中，被征收人、被安置人在征收時的身份、居住、房屋貢獻等因素也應(yīng)該被考慮進去。例如，在上海市的征地拆遷補償中，被征收人的居住時間、勞動力、家庭人口等因素都將影響到補償及獎勵費的分配。同時，被安置人在征收補償中也應(yīng)該得到相應(yīng)的補償及獎勵費，且補償標準不低于被征收房屋的市場價款及其增值部分。

　　根據(jù)法律法規(guī)和協(xié)議進行分配在征收補償中，法律法規(guī)和協(xié)議也是必須遵循的。例如，在《上海市征地拆遷補償與安置辦法》中，規(guī)定了具體的補償及獎勵費的計算方法和標準，被征收人和相關(guān)部門在征收補償協(xié)議中也應(yīng)該明確約定相關(guān)條款，以保證征收補償?shù)墓胶侠硇浴?

　　三、相關(guān)案例

　　案例一：關(guān)于房屋獎勵費的分配在上海市浦東新區(qū)的一次征收中，被征收人擁有一棟獨立房屋，房屋總價值為300萬元，其中200萬元為市場價款，100萬元為增值部分。根據(jù)按房補償原則，該被征收人應(yīng)該獲得市場價款和增值部分的補償及獎勵費。

　　根據(jù)被征收人的身份、居住、房屋貢獻等因素，相關(guān)部門最終確定該被征收人的獎勵費為60萬元。其中，市場價款的補償為200萬元，增值部分的補償為40萬元，獎勵費為20萬元。因此，該被征收人獲得的總補償及獎勵費為280萬元。

　　案例二：關(guān)于國有土地上房屋補償及獎勵費的歸屬在上海市某地征收時，被征收人擁有一棟建在國有土地上的房屋。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，土地使用權(quán)人或國有單位應(yīng)該享有國有土地上的房屋收益和處分權(quán)利，因此，被征收人只能獲得房屋內(nèi)部分和土地使用權(quán)的補償及獎勵費。

　　根據(jù)相關(guān)法規(guī)和協(xié)議，該被征收人最終獲得的補償及獎勵費為200萬元。其中，房屋內(nèi)部分的補償為100萬元，土地使用權(quán)的補償為50萬元，獎勵費為50萬元。國有單位作為土地使用權(quán)人獲得了房屋外部分的補償及獎勵費，為100萬元。

　　四、相關(guān)法律法規(guī)

　　《中華人民共和國物權(quán)法》

　　《中華人民共和國土地管理法》

　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

　　《上海市征地拆遷補償與安置辦法》

　　五、結(jié)論

　　上海動遷律師事務(wù)所注意到，在征收補償中，房屋補償及獎勵費應(yīng)該根據(jù)房屋性質(zhì)和來源進行分配，國有土地上的房屋應(yīng)該歸屬于土地使用權(quán)人或國有單位。同時，征收時的身份、居住、房屋貢獻等因素也應(yīng)該被考慮進去，同時應(yīng)該遵循相關(guān)法律法規(guī)和協(xié)議。通過上述措施，可以保證征收補償?shù)墓胶侠硇?，維護被征收人和國家的合法權(quán)益。