從房屋拆遷開(kāi)始到結(jié)束，浦東律師教你如何保障自己合法權(quán)益不受侵害

　　拆遷開(kāi)始到結(jié)束，拆遷戶怎么才能最大可能維護(hù)自己的合法權(quán)益呢?浦東律師師結(jié)合代理的眾多房屋拆遷案件經(jīng)驗(yàn)和法律規(guī)定，總結(jié)出如下幾點(diǎn)建議，希望可以給到大家?guī)椭?

　　房屋拆遷開(kāi)始動(dòng)員階段：注意了解拆遷補(bǔ)償安置公告內(nèi)容。

　　我們從知道要拆遷開(kāi)始，并不是正式看到拆遷公告之后，而是在正式公告之前，拆遷辦就會(huì)通過(guò)動(dòng)員大會(huì)或者拆遷工作人員的動(dòng)員宣傳讓我們得知了拆遷的消息。知道拆遷的消息后，一方面要注意了解對(duì)自家征收補(bǔ)償安置方案、征收決定或批復(fù)等拆遷文件，尤其是注意是否有征地批復(fù)或征收決定、公告等。

　　發(fā)現(xiàn)集體土地征收拆遷，主要的法律依據(jù)為《土地管理法實(shí)施條例》，各地實(shí)施土地征收，應(yīng)依法發(fā)布《征地啟動(dòng)公告》、或《征收土地預(yù)公告》以及《征地補(bǔ)償安置公告》，如批準(zhǔn)征地，征地批準(zhǔn)后需作出《征收土地公告》及批準(zhǔn)后的《征收補(bǔ)償安置公告》。

　　特別注意的是，上述土地征收文件不會(huì)分別發(fā)到各家各戶，一般是張貼在村委會(huì)，所以需要我們時(shí)刻關(guān)注，同時(shí)多和拆遷辦工作人員溝通了解相關(guān)文件。

　　如發(fā)現(xiàn)土地征收預(yù)公告的，要關(guān)注是否對(duì)自己的房屋所屬土地進(jìn)行了調(diào)查登記，登記的結(jié)果是否與房屋實(shí)際情況相符合，如不一致，需及時(shí)提出異議。

　　如對(duì)征地補(bǔ)償安置方案表達(dá)意見(jiàn)。但要注意，根據(jù)法律規(guī)定，需要多數(shù)村集體成員聯(lián)合提出聽(tīng)證申請(qǐng)的，征收主體才會(huì)組織聽(tīng)證。

　　如發(fā)現(xiàn)土地征收通過(guò)政府批準(zhǔn)了，對(duì)相應(yīng)的征地批復(fù)不服的，注意需在法定期限內(nèi)對(duì)征地批復(fù)申請(qǐng)行政復(fù)議，及時(shí)通過(guò)法定程序提出意見(jiàn)。

　　另外，在征地未被批準(zhǔn)前，依法只能協(xié)商征收拆遷，是不具有強(qiáng)制效力的，可以開(kāi)展拆遷協(xié)商談判及簽訂強(qiáng)制拆遷。

　　如有涉嫌強(qiáng)拆的情況，對(duì)此，建議提前對(duì)自己的房屋室內(nèi)外進(jìn)行完整的拍攝記錄、保存好，并定期更新重新拍攝，以備后續(xù)進(jìn)行司法救濟(jì)。

　　另外，房屋屬于公民個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，拆除房屋的行為屬于破壞財(cái)產(chǎn)的違法行為，因此，有人身、財(cái)產(chǎn)危險(xiǎn)情況發(fā)生時(shí)，報(bào)警求助是第一選擇，如果被警察告知屬于行政行為而無(wú)法處理，可以當(dāng)即要求公安機(jī)關(guān)給予書面答復(fù)，雖然當(dāng)時(shí)無(wú)法阻止拆除行為，但也可以作為后續(xù)司法救濟(jì)的證據(jù)，不要因?yàn)榛艁y而忘記報(bào)警，當(dāng)然如果當(dāng)時(shí)不具備條件，事后報(bào)警也是可以的，注意描述清楚事實(shí)情況，并注意索要回復(fù)結(jié)果。

　　謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)房屋拆遷評(píng)估。

　　評(píng)估報(bào)告一般是國(guó)有土地上房屋征收(一般是城市房屋)中存在的，包括評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定程序、評(píng)估程序、評(píng)估報(bào)告的送達(dá)、公告。而實(shí)踐中，很多農(nóng)村征收拆遷也開(kāi)始借鑒參照，采取評(píng)估的方式確定房屋價(jià)值。

　　對(duì)于評(píng)估，如果尚未評(píng)估的，可以根據(jù)其他人的評(píng)估情況結(jié)合自家的協(xié)談情況，確定評(píng)估與否以及進(jìn)行評(píng)估的時(shí)間，注意要親自參與，避免遺漏或錯(cuò)登。如果已經(jīng)出具了對(duì)自家的評(píng)估結(jié)果，注意按照期限提出復(fù)核，一般是十天，避免因自己未及時(shí)提出異議而影響自身權(quán)益。

　　最后，浦東律師提示大家，面對(duì)拆遷，不必慌亂，注意時(shí)時(shí)關(guān)注留意，遇到不同的情況分別應(yīng)對(duì)。如涉及到自身不同情況的問(wèn)題，及時(shí)咨詢專業(yè)拆遷律師，提前做到心中有數(shù)。