原告作為上海XX公司（以下問題簡稱XX公司）與被告中國上海X1公司（以下我們簡稱X1公司）、福建省XX公司（以下技術(shù)簡稱X2公司）、林X房屋進(jìn)行買賣雙方合同管理糾紛一案，本院于2012年12月28日受理后，依法可以組成合議庭，于2013年1月21日、2013年3月13日公開開庭時(shí)間進(jìn)行了關(guān)于審理。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海合同糾紛律師一起看看吧。
原告的委托企業(yè)代理人陳XX到庭參加社會(huì)訴訟，三被告的共同解決委托人和代理人林XX到庭參加學(xué)生第一次開庭，三被告經(jīng)本院通過合法傳喚未到庭參加世界第二次開庭。本案現(xiàn)已成為審理程序終結(jié)。
原告XX公司訴稱，2010年8月24日，原告與上海X3建材發(fā)展有限責(zé)任公司（以下問題簡稱X3公司）簽訂《上海市城市商品房進(jìn)行出售服務(wù)合同》，但未通過履行。后因企業(yè)實(shí)際更名，雙方可以解除勞動(dòng)合同。20XX年X月X日，原告與X1公司又重新簽訂了《上海市作為商品房以及出售相關(guān)合同》，約定X1公司向原告需要購買一個(gè)位于中國上海市擁有永和路X弄《XX企業(yè)園》X號(hào)X室等共計(jì)X套房屋（以下我們簡稱系爭房屋），總房價(jià)款為人民幣X元（以下幣種均為分析人民幣）。
合同簽訂后，X1公司因資金困難未能按合同約定支付房款，其承諾在產(chǎn)權(quán)過戶后以抵押貸款的形式向原告支付房款，故原告同意辦理爭議房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。XX年XX月XX日，原告與被告簽訂還款協(xié)議，約定被告拖欠房款，并承諾分期付款。逾期付款的，按同期銀行貸款利率的150%向原告支付資金占用費(fèi)，直至付款完畢，X2公司承擔(dān)不可撤銷連帶保證責(zé)任。XX年XX月XX日，原、被告再次簽訂還款協(xié)議，明確被告拖欠房款，并承諾分期支付。公司與林×對(duì)此承擔(dān)不可撤銷的連帶保證責(zé)任。20XX年10月，原告與被告簽訂了資金占用費(fèi)結(jié)算確認(rèn)協(xié)議，明確資金占用費(fèi)已于20XX年10月全部結(jié)算完畢。原告請(qǐng)求法院判令：1。X1公司支付原告房款X元；2.X1公司應(yīng)向原告支付違約金（以X元為基準(zhǔn)，自20XX年X月X日實(shí)際支付之日起計(jì)算，每日0.2‰）；3.X2公司對(duì)X1公司的付款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；4.林X對(duì)X1公司的付款義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；5.訴訟費(fèi)和保全費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。
被告X1公司、X2公司、林X共同辯稱，對(duì)原告所主張的欠款金額無異議。買賣合同簽訂后，被告已辦理了知識(shí)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。借款協(xié)議簽訂后，雙方發(fā)展之間的關(guān)系研究已由房屋買賣經(jīng)濟(jì)關(guān)系問題轉(zhuǎn)變?yōu)榫W(wǎng)絡(luò)借貸市場關(guān)系。企業(yè)文化之間存在借款利息的約定不符合相關(guān)法律制度規(guī)定，不同意支付，被告已付的資金占用費(fèi)應(yīng)作為一個(gè)被告已歸還的欠款本金。且，擔(dān)保人同意自己承擔(dān)社會(huì)連帶責(zé)任的前提是借貸行為關(guān)系，現(xiàn)原告以房屋買賣關(guān)系提起行政訴訟，被告具有不同意在本案中承擔(dān)提供擔(dān)保有限責(zé)任。
經(jīng)審理查明，上海X1公司企業(yè)名稱原為上海X3建材有限公司。
20XX 日，由于企業(yè)名稱變更，原告與 X3公司簽訂《終止協(xié)議》 ，解除雙方于20XX 日簽訂的《上海市商品房預(yù)售合同》。
以上就是上海合同糾紛律師為大家?guī)淼奈覈F(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部內(nèi)容?？偟膩碚f，法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。
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