上海房地產(chǎn)專業(yè)律師答二手房應(yīng)先交錢還是過戶

　　二手房交錢和過戶順序？

　　二手房交錢和過戶順序一般就是先篩選房源然后實(shí)地勘察房源最后進(jìn)行簽訂合同以及交錢過戶。

　　二手房不是先過戶才能貸款。二手房交易是先辦理貸款再辦理過戶的。上海房地產(chǎn)專業(yè)律師講在辦理貸款之前，需要將首付款支付證明帶上，然后去銀行進(jìn)行貸款申請(qǐng)。否則賣方在沒有確定借款人是否能夠成功批貸的情況下，將房子過戶給了借款人，那么后續(xù)的糾紛就很多了。

　　在銀行審批成功之后，銀行會(huì)出具批貸函，相當(dāng)于在買賣雙方做了貸款承諾，此時(shí)賣方就可以和借款人去辦理過戶手續(xù)了，之后等著放款到賣方賬戶即可。

　　如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存或資金托管的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。
 

　　買二手房有何優(yōu)勢(shì)？

　　1、交易簡(jiǎn)單，不容易出現(xiàn)糾紛

　　無需為房產(chǎn)證擔(dān)憂，買房后直接就可過戶，無需等待。

　　2、即買即住，質(zhì)量眼看為實(shí)

　　二手房有居住過，所以，房子質(zhì)量一目了然。例如，漏水、塌陷、地面不平整。上海房地產(chǎn)專業(yè)律師說可探訪賣家的街坊鄰居了解房子質(zhì)量狀況。

　　3、房子幾乎沒有污染源

　　新房大的問題之一就是污染超標(biāo)，例如，甲醛，苯，二手過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。