只有內(nèi)容齊全的拆遷補(bǔ)償協(xié)議才能放心簽字

　　根據(jù)上海征收拆遷律師多年的拆遷經(jīng)驗(yàn)，拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容主要包括拆遷補(bǔ)償方式、補(bǔ)償期限、配置途徑、違約責(zé)任等多個(gè)方面，拆遷人在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議前，必須仔細(xì)審查簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否對(duì)以下條款有明確規(guī)定

　　1.拆遷房屋的基本情況。

　　許多地方?jīng)]有按照先補(bǔ)償后搬遷的法定程序進(jìn)行拆遷，導(dǎo)致許多被拆遷人的房屋被拆除，但拆遷協(xié)議尚未達(dá)成。在這種情況下，對(duì)于農(nóng)村沒(méi)有土地使用證、房地產(chǎn)證等證件的被拆遷戶(hù)來(lái)說(shuō)，被拆遷房屋的基本情況難以證實(shí)。

　　因此，拆遷協(xié)議應(yīng)注明被拆遷房屋的基本情況，包括房屋的位置、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、年限和附屬設(shè)施。避免因無(wú)證房屋拆遷后無(wú)法確認(rèn)房屋實(shí)際情況而引起的拆遷糾紛。

　　2.拆遷補(bǔ)償內(nèi)容、拆遷補(bǔ)償方式和支付期限。

　　《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)交換兩種補(bǔ)償方式。

　　此時(shí)，我們?cè)诤炗唴f(xié)議時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注。如果你選擇貨幣補(bǔ)償，拿現(xiàn)金出去，那么貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~就要明確，支付期限一定要明確。很多時(shí)候，由于拆遷協(xié)議中沒(méi)有明確什么時(shí)候支付補(bǔ)償，征收方一拖再拖，吃虧的只能是被征收方。

　　若選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式，則協(xié)議中必須注明：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房的位置在哪里，面積有多大，最好能具體到幾號(hào)樓幾單元幾零幾室，以免發(fā)生變化。

　　另外，選擇產(chǎn)權(quán)交換一般會(huì)有出入，你120平米的房子可能會(huì)讓你選擇100平或130平的安置房，最后產(chǎn)權(quán)交換房子的差價(jià)是多少，如何支付以及支付期限，都要在協(xié)議中注明。

　　3、搬遷費(fèi)、臨時(shí)配置補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)損失費(fèi)、搬遷期限、過(guò)渡方式和期限等內(nèi)容，經(jīng)征收雙方協(xié)商后在協(xié)議中明確記載。

　　雖然這些費(fèi)用在拆遷補(bǔ)償中不占大頭，但總的來(lái)說(shuō)也有很多錢(qián)，尤其是對(duì)于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的房屋，停產(chǎn)停業(yè)的損失費(fèi)用也很大。因此，在簽署協(xié)議前，應(yīng)與征收方協(xié)商這些損失和補(bǔ)貼，然后在協(xié)議中列出金額、過(guò)渡方式和期限。

　　4.解決違約責(zé)任和爭(zhēng)議的方法

　　律師經(jīng)常接到這樣的電話(huà)咨詢(xún):房子已經(jīng)拆了很久了，但是賠償還沒(méi)有給我們打電話(huà)。一般來(lái)說(shuō)，我們會(huì)問(wèn)我們?cè)诤炇饏f(xié)議時(shí)是否約定什么時(shí)候付款，如果過(guò)期會(huì)有什么后果。事實(shí)上，協(xié)議的履行期限通常是約定的，但違約責(zé)任有很多體現(xiàn)。

　　對(duì)此類(lèi)問(wèn)題，《行政訴訟法》第十二條第十一款規(guī)定：行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按約定履行或違法變更、解除政府特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，屬于行政訴訟范圍。

　　被拆戶(hù)不簽字的后果嚴(yán)重嗎?

　　事實(shí)上，如果征收活動(dòng)是依法進(jìn)行的，那么被拆遷人如果不在拆遷協(xié)議上簽字，可能會(huì)造成的不利后果只有一個(gè)，那就是超過(guò)規(guī)定期限后，被作出《征收補(bǔ)償決定》。補(bǔ)償決定的作出，意味著被拆遷人離房屋被司法強(qiáng)制執(zhí)行(強(qiáng)制拆除)更近了一步。

　　在拆遷中，被拆遷人不簽字即沒(méi)有達(dá)成合意，沒(méi)有進(jìn)行確認(rèn)，沒(méi)有認(rèn)可或表示同意，就行為本身而言沒(méi)有任何法律后果或需要承擔(dān)什么后果。但是，被拆戶(hù)如果不同意簽字的，政府也會(huì)采取其他的方式完成征收。比如按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第26條、第28條的規(guī)定，作出房屋征收補(bǔ)償決定，再向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。對(duì)集體土地的房屋拆遷，則可以按照《土地管理法實(shí)施條例》第45條的規(guī)定，作出限期交出土地決定，再向人民法院申請(qǐng)對(duì)房屋進(jìn)行強(qiáng)拆。另外，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。您可能感興趣：不簽協(xié)議能強(qiáng)拆嗎

　　被拆戶(hù)能拒絕簽字嗎?上海征收拆遷律師

　　補(bǔ)償安置協(xié)議是行政協(xié)議，所為協(xié)議，那就是需要簽協(xié)議的雙方意思表示一致。如果征收方威脅、恐嚇、非法拘禁、欺詐，那么簽訂的協(xié)議就是無(wú)效或者可撤銷(xiāo)的。其法律效力大大減損。被拆遷戶(hù)不滿(mǎn)補(bǔ)償，拒簽是一種權(quán)利。不簽字遠(yuǎn)比哪些盲目簽字，最后后悔強(qiáng)的多。有的拆遷戶(hù)要么受了引誘威脅、要么不知情盲目亂簽。律師還是要提醒拆遷戶(hù)，慎重簽字，看清協(xié)議。

　　在規(guī)定的簽約期限內(nèi)，被拆遷人拒絕簽字后，可以通過(guò)信息公開(kāi)申請(qǐng)等途徑獲取征收項(xiàng)目的相關(guān)信息，確認(rèn)拆遷方是否存在違法征收的行為，并有針對(duì)性地啟動(dòng)復(fù)議、訴訟等法律程序以打促談，保護(hù)自己的房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)益，并爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償條件。超出簽約期限后，如果被拆遷被作出補(bǔ)償決定的，也不意味著維權(quán)之路的終止，被拆遷人仍舊可以主張自己的異議，繼續(xù)爭(zhēng)取公平合理的補(bǔ)償。如果被拆遷人對(duì)補(bǔ)償條件不滿(mǎn)，或者認(rèn)為補(bǔ)償協(xié)議存在問(wèn)題的，是有權(quán)拒絕在補(bǔ)償協(xié)議上簽字的。