村里要拆遷應(yīng)須知哪些

　   你們村要拆遷了，你家的宅基地使用權(quán)是你，你的戶口本和身份證上是你們村的農(nóng)民。

　　支招：如果你是這種情況，那么恭喜你了，你完全符合拆遷補(bǔ)償?shù)臈l件。即使你在沒有辦理任何申請或做相應(yīng)變更手續(xù)的情況下翻蓋過自家的房子，你也能獲得賠償，你只要把相應(yīng)的手續(xù)補(bǔ)全，靜待拆遷就行了。

　　第二種情形：宅基地使用權(quán)為自己所有，但自己已經(jīng)轉(zhuǎn)成非農(nóng)戶，甚至戶口已經(jīng)不在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)。

　　舉個(gè)例子：你們村要拆遷了，你家的宅基地使用權(quán)還是你，但是你的戶口本和身份證上已經(jīng)不是你們村的農(nóng)民了，而是市里的城鎮(zhèn)戶口了。

　　支招：在這種情況下，無論是你在遷戶口后蓋好了房子還是準(zhǔn)備蓋房子，正常的申請建房手續(xù)是行不通了，你的宅基地使用權(quán)被收回是合法的。這時(shí)候你要做的是，回到村里找村干部協(xié)商，讓村委會出具同意你蓋房的書面憑證，去找村長簽字、書記簽字、加蓋村委會章，最好還要去鄉(xiāng)里、縣里各種部門各種蓋章，總之對你都是有利無害的。如果遇到征收拆遷，把同意蓋房的憑證一拿，對自己非農(nóng)戶口只字不提，往往也會得到跟第一種情況一樣的補(bǔ)償。

　　第三種情形：宅基地使用權(quán)人為別人（這里的別人指沒有親屬關(guān)系的人，不包括父親留給兒子的祖宅，下同），但自己是本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)戶。

　　舉個(gè)例子：你們村要拆遷了，你家的宅基地使用權(quán)不是你，而是別人。你和這位別人沒有任何親屬關(guān)系，但你的戶口本和身份證上還是你們村的農(nóng)民。

　　支招：宅基地在本村內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓的，所以這時(shí)候你要做的是，去當(dāng)?shù)貒敛块T詢問宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓流程和所需材料，然后盡快去做宅基地使用權(quán)變更手續(xù)。

　　第四種情形：買來的宅基地和房屋，而宅基地使用權(quán)人是別人，并且自己也不是本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)成員。

　　舉個(gè)例子：你買了李村的宅基地和房屋，你的戶口本和身份證上是你們村的農(nóng)民，不是李村人，而宅基地使用權(quán)也不是你。
 

　　1、公告

　　依照法定程序批準(zhǔn)征收土地后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府公告，將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。

　　2、登記

　　被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人在公告規(guī)定期限內(nèi)到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/span>

　　3、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　補(bǔ)償費(fèi)用包括：

　　征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

　　4、公告、征地補(bǔ)償方案

　　市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。

　　5、爭議的處理

　　對補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。爭議不影響征地方案的實(shí)施。

　　6、補(bǔ)償費(fèi)用的支付

　　土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗所有者所有。安置補(bǔ)助費(fèi)?？顚Ｓ?，根據(jù)需要安置人員的安置情況支付。

　　第一種情形：宅基地使用權(quán)為自己所有，并且自己也是本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)戶。