工廠拆遷協(xié)議有什么注意事項(xiàng)

　　房屋拆遷在我們生活中是經(jīng)常能看到的，但是房屋征收并不是隨隨便便就可以做的，這需要長時(shí)間的協(xié)議以及政府文書。比如拆遷工廠則需要工廠拆遷協(xié)議。那么，工廠拆遷協(xié)議有什么注意事項(xiàng)需要注意的呢?以下上海拆遷律師將為您帶來詳細(xì)的內(nèi)容介紹，歡迎閱讀。

　　一、拆遷的注意事項(xiàng)

　　(一)認(rèn)真閱讀公告內(nèi)容

　　(二)確定拆遷許可證的合法性

　　合法的拆遷許可證需要具備以下證書及文件：

　　1、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;

　　2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

　　3、國有土地使用批準(zhǔn)文件;

　　4、城市房屋拆遷資格證書;

　　5、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明文件;

　　6、拆遷計(jì)劃，包括項(xiàng)目基本情況、拆遷范圍和方式、搬遷期限、工程開工和竣工時(shí)間等 ;

　　7、拆遷方案，包括被拆遷房屋狀況、補(bǔ)償款和補(bǔ)助費(fèi)預(yù)算等。

　　(三)拆遷范圍確定后,在拆遷范圍內(nèi)您應(yīng)注意暫停辦理下列事項(xiàng)：

　　1、新建、改建、擴(kuò)建房屋;

　　2、房屋租賃;

　　3、改變房屋、土地用途。

　　如果您的房屋所在的是集體土地，將停辦：

　　1、新批宅基地和其他建設(shè)用地;

　　2、審批新建、改建、擴(kuò)建房屋;

　　3、辦理入戶和分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、經(jīng)批準(zhǔn)由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動(dòng)教養(yǎng)等原因必須入戶、分戶的除外;

　　4、核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照;

　　5、房屋、土地租賃;

　　6、改變房屋、土地用途

　　二、工廠拆遷協(xié)議樣本

　　被拆遷工廠(以下簡稱“甲方”)：

　　法定代表人 / 職務(wù)：

　　委托人 / 職務(wù)：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　開戶銀行 / 帳號：

　　地址：

　　郵編： 傳真：

　　電話：

　　拆遷單位(以下簡稱“乙方”)： *********房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司

　　法定代表人 / 職務(wù)：

　　委托人 / 職務(wù)：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　開戶銀行 / 帳號：

　　地址：

　　郵編： 傳真：

　　電話：

　　甲、乙雙方根據(jù)******項(xiàng)目的進(jìn)展情況，嚴(yán)格遵循拆遷評估的相關(guān)法規(guī)和規(guī)定，在平等、公正原則的基礎(chǔ)上，對位于 號現(xiàn)屬于

　　所使用的土地、房屋及相關(guān)附屬物共同委托評估有限公司進(jìn)行評估測算，并出具相關(guān)評估咨詢報(bào)告，雙方同意以評估咨詢報(bào)告作為拆遷補(bǔ)償?shù)闹饕罁?jù)。現(xiàn)針對評估報(bào)告結(jié)果，甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商后，簽訂本拆遷補(bǔ)償協(xié)議(以下簡稱“本協(xié)議”)，以茲共同遵守：

　　第一條、拆遷對象基本情況

　　拆遷對象位于：

　　建筑面積為 平方米，土地面積為 平方米，總房屋建筑面積為平方米。

　　第二條、房屋及相關(guān)附屬物補(bǔ)償

　　根據(jù) 評估有限公司于 年 月 日出具的號咨詢報(bào)告， 號的評估價(jià)格為 元，評估合計(jì)總價(jià)為 元，平均單價(jià)為 元/平方米。

　　第三條、其它補(bǔ)償

　　根據(jù)雙方協(xié)商以及甲方實(shí)際情況，給予甲方除本協(xié)議第二條以外的其它所有補(bǔ)償按照房產(chǎn)證上標(biāo)注的建筑面積元/平方米，共計(jì) 元。

　　第四條、全部補(bǔ)償總額

　　全部補(bǔ)償總額為本協(xié)議第二條與第三條之和，合計(jì)為人民幣：元(大寫：人民幣 元整)。

　　第五條、補(bǔ)償金額支付條件和方式

　　1.本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，甲方將拆遷范圍內(nèi)涉及的所有房屋全部騰空，并將所有房屋鑰匙與該房屋房產(chǎn)證和有關(guān)土地證明的原件以及企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)和納稅證明復(fù)印件(加蓋公章)交于乙方,由乙方負(fù)責(zé)安排拆除。在甲方將房屋騰空交于乙方并將上述文件資料交齊之日起

　　日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣 元(大寫：人民幣 元);

　　2.自本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，在雙方無爭議情況下，乙方向甲方支付全部剩余款項(xiàng)人民幣 元(大寫：人民幣 元);

　　3.若在交房過程中，出現(xiàn)任何阻撓拆遷和拆除的事件，由甲方自行處理，與乙方無關(guān)，所有經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。

　　第六條、違約責(zé)任和禁止行為

　　1.甲方禁止以任何理由延期交房,甲方每延期一天交房，按照補(bǔ)償總額的1%向乙方支付違約金，以此進(jìn)行累加，乙方有權(quán)從補(bǔ)償金中直接扣除。

　　2.乙方禁止以任何理由延期付款，乙方每延期一天付款，按照補(bǔ)償總額的1%向甲方支付違約金，以此進(jìn)行累加。

　　3.禁止任何非法暴力抗拒交房和非法拆遷的行為。

　　4.雙方均應(yīng)履行保密義務(wù)，均不得向任何其他方公開或披露本協(xié)議內(nèi)容。

　　第七條 爭議的解決

　　凡有關(guān)本協(xié)議或執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)經(jīng)過友好協(xié)商解決;若不能協(xié)商解決，則提交不動(dòng)產(chǎn)所在地方法院提起訴訟。

　　第八條 協(xié)議生效

　　1.本協(xié)議自雙方簽章之日起生效，本協(xié)議(包括附件)為甲乙雙方之間完整協(xié)議。

　　2.本協(xié)議所訂一切條款，甲、乙任何一方不得擅自變更或修改，對本協(xié)議的任何修正、更改或增刪，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署確認(rèn)后方可發(fā)生效力。

　　3.本協(xié)議如有未盡事宜，需由甲乙雙方協(xié)商，另訂補(bǔ)充協(xié)議附于本協(xié)議之內(nèi)，所有補(bǔ)充協(xié)議在法律上均與本協(xié)議有同等效力。

　　4.本協(xié)議之成立、生效、解釋及履行，均以中華人民共和國之相關(guān)法律為準(zhǔn)則。

　　5.本協(xié)議一式肆份，雙方各持貳份，經(jīng)雙方簽署的每份協(xié)議均為正本。

　　第九條 協(xié)議附件

　　本協(xié)議附件包括：

　　第十條 其他約定條款

　　(以下無正文)

　　(此頁無正文)

　　甲方：(蓋章) 乙方：(蓋章)

　　法定代表人：(蓋章或簽字) 法定代表人：(蓋章或簽字)

　　委托代理人：(蓋章或簽字) 委托代理人：(蓋章或簽字)

　　本協(xié)議簽訂日期： 年 月 日

　　簽訂地點(diǎn)：

　　以上就為大家整理的最新關(guān)于工廠拆遷協(xié)議有什么注意事項(xiàng)的全部相關(guān)法律知識?？偟膩碚f，任何房屋拆遷都需要按照拆遷協(xié)議來進(jìn)行，如果任一方有不滿意的都可以通過法律手段來提出訴訟。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢我們律師。