評(píng)估工作人員要入戶(hù)評(píng)估了，該拒絕嗎？上海律師事務(wù)所：具體問(wèn)題具體分析

　　房屋評(píng)估是國(guó)有土地上房屋征收一個(gè)必經(jīng)的程序，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容、結(jié)論關(guān)系著被征收人最終能得到怎樣的補(bǔ)償安置。那么，如果評(píng)估工作人員要入戶(hù)評(píng)估了，被征收人是該閉門(mén)不見(jiàn)予以拒絕，還是允許他們?nèi)霊?hù)呢？下面由上海律師事務(wù)所解答。

　　對(duì)此問(wèn)題，不同的被征收人有不同的想法，各地征收拆遷現(xiàn)實(shí)狀況也有所不同，有的被征收人就反映當(dāng)?shù)卮嬖谥坏┰试S入戶(hù)評(píng)估就遭遇不斷逼遷的情況，因此是否允許入戶(hù)，請(qǐng)各位被征收人結(jié)合自身所面臨的具體情況決定。

　　一、允許入戶(hù)評(píng)估，要做好應(yīng)對(duì)工作！

　　因?yàn)樵u(píng)估報(bào)告本身可以證明房屋層數(shù)、面積，裝修、附屬物狀況等，同時(shí)也能在一定程度上反映評(píng)估是否違法，在法律程序中可以作為重要證據(jù)使用。因此，上海律師事務(wù)所認(rèn)為，一般情況下，可以允許評(píng)估工作人員入戶(hù)評(píng)估，但要做好以下幾點(diǎn)：

　　1、核查評(píng)估工作人員身份資格。查看注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師資格證，如果沒(méi)有則查看身份證或問(wèn)清楚姓名以及來(lái)自哪家評(píng)估公司，該公司是否是征收部門(mén)委托的，以上過(guò)程可以用手機(jī)錄音、錄像記錄下來(lái)。

　　2、記錄入戶(hù)查勘過(guò)程。對(duì)評(píng)估工作人員入戶(hù)查勘、調(diào)查過(guò)程進(jìn)行錄像記錄，其間對(duì)測(cè)量、登記等工作有疑問(wèn)的隨時(shí)提出，有異議的要求其重新測(cè)量、登記。

　　3、仔細(xì)核對(duì)實(shí)地查勘記錄。如果發(fā)現(xiàn)查勘記錄對(duì)房屋面積、室內(nèi)裝飾裝修、附屬物等有缺漏或者錯(cuò)誤，在上面進(jìn)行補(bǔ)充、標(biāo)注，寫(xiě)明自己的異議，對(duì)工作人員資格或評(píng)估機(jī)構(gòu)選定程序等等問(wèn)題有異議的也都可以寫(xiě)上。如果評(píng)估工作人員不讓被征收人核對(duì)查勘記錄，則被征收人可對(duì)此進(jìn)行錄像作為證據(jù)。

　　4、記錄不入戶(hù)查勘的行為。假設(shè)評(píng)估工作人員不愿意入戶(hù)進(jìn)行查勘記錄，則也要錄像作為證據(jù)，因?yàn)槠湫袨檫`反相關(guān)規(guī)定，即注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師必須對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。

　　二、收到評(píng)估報(bào)告，要做好兩件事！

　　入戶(hù)評(píng)估工作結(jié)束后，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具評(píng)估報(bào)告，被征收人收到評(píng)估報(bào)告后對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，還要做好兩件事，非常重要：

　　第一，自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)（即作出評(píng)估報(bào)告的評(píng)估公司）申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估以書(shū)面形式提交，內(nèi)容寫(xiě)清楚：對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議要申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，以及具體的異議內(nèi)容和理由等。

　　第二，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人收到房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，要申請(qǐng)鑒定，鑒定申請(qǐng)書(shū)以書(shū)面形式提交，同樣內(nèi)容寫(xiě)清楚對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議要申請(qǐng)鑒定，以及申請(qǐng)鑒定的理由等。

　　大家閱讀到這里相信已經(jīng)對(duì)上述的相關(guān)規(guī)定已經(jīng)有所了解，其實(shí)問(wèn)題本身是很簡(jiǎn)單的，相信你對(duì)此已有基本的認(rèn)識(shí)，如果你對(duì)上述文章中的敘述或者其他的問(wèn)題感到疑惑，歡迎咨詢(xún)上海律師事務(wù)所律師。