房屋遺產(chǎn)繼承程序與費(fèi)用整理

　　 房屋遺產(chǎn)繼承程序

　　1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進(jìn)行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。

　　2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

　　3、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

　　5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。

　　所需費(fèi)用

　　1、繼承公證費(fèi)

　　繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評估價的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。

　　2、房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用 檔次 標(biāo)的總額(萬元) 累進(jìn)計費(fèi)率‰ 文件依據(jù)

　　1 100以下(含100) 5 京價(房)字[1997]第419號

　　2 101以上至1000 2.5

　　3 1001以上至2000 1.5

　　4 2001以上至5000 0.8

　　5 5001以上至8000 0.4

　　6 8001以上至10000 0.2

　　7 10000以上 0.1

　　3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi) 由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

　　4、契稅 法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。.

　　此外第一順位繼承人應(yīng)該是配偶，子女。如果您父親沒有配偶，且沒有其他子女理應(yīng)由您繼承。但如果配偶在世，需要確定房產(chǎn)的購買及房產(chǎn)證的出證時間是否在其婚姻存續(xù)期間，如果是那么有她75%繼承權(quán)，如果沒有則可不必考慮。