上海房產(chǎn)糾紛的律師不通過中介二手房買賣的流程

　　二手房的性價(jià)比更高，周圍的配套也很齊全，是很多人的選擇。上海房產(chǎn)糾紛的律師 但是二手房交易流程比較比較繁雜，在無中介二手房買賣的流程是什么樣?

　　1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》。

　　2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜。

　　3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù);買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了。

　　4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。

　　5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。

　　6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。

　　7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

相關(guān)案例

　　一、房?jī)?nèi)命案被隱瞞，購買兇宅惹爭(zhēng)端

　　【案情簡(jiǎn)介】吳女士購買了套二手房，誰知入住不久后即得知該幢房屋內(nèi)曾經(jīng)發(fā)生過命案。吳女士遂與賣主交涉要求解除雙方的買賣合同，遭賣主拒絕后吳女士將其告上了法院，經(jīng)法院調(diào)解，賣主支付給吳女士五萬元的補(bǔ)償款。

　　【律師提醒】按照我國的民俗，所售房屋內(nèi)發(fā)生命案一事將足以影響購房人是否購買該房屋，然即使賣主在出售時(shí)刻意隱瞞事實(shí)幷將房屋售出，買主一旦知道此事，仍會(huì)與賣主產(chǎn)生爭(zhēng)議，同時(shí)賣主的行為也涉嫌欺詐，可能導(dǎo)致其與買主簽訂的合同無效。

　　二：為避稅費(fèi)不過戶，政策有變起沖突

　　【案情簡(jiǎn)介】李女士與王先生簽訂了二手房買賣合同，雙方約定兩年后再辦理過戶手續(xù)。誰知不久后國家有關(guān)政策發(fā)生變化，若兩年后過戶，李女士作為賣主是得不償失，李女士遂要求王先生立即辦理過戶，不料王先生因李女士未答應(yīng)其降價(jià)的要求而堅(jiān)持兩年后再過戶，為此二人發(fā)生了沖突并鬧到法院，最終雙方達(dá)成了調(diào)解協(xié)議，辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　【律師提醒】在二手房買賣中，對(duì)于有關(guān)稅費(fèi)的交納，國家及地方有關(guān)政策法規(guī)通常已作規(guī)定，但買賣雙方往往還會(huì)對(duì)此作特別約定以試圖規(guī)避稅費(fèi)。然一旦有關(guān)政策發(fā)生變化，這些約定不僅無法起到規(guī)避稅費(fèi)的作用，還會(huì)成為買賣雙方爭(zhēng)議的導(dǎo)火索。

　　三：戶籍政策要了解，否則買房難落戶

　　【案情簡(jiǎn)介】外地來京的王先生經(jīng)過努力小有積蓄，準(zhǔn)備購房后將全家戶口從外地遷入北京。為此，王先生在合同中約定，賣主在簽約后立即辦理戶口遷移手續(xù)，后賣主將自家戶口從該房中遷出，然而當(dāng)王先生到戶籍管理部門準(zhǔn)備辦理落戶手續(xù)時(shí)卻被告知，一年前賣主一家已辦理了外地來京的落戶手續(xù)，按規(guī)定現(xiàn)在不得再辦理落戶手續(xù)，王先生極其惱怒，遂要求賣主賠償其找失，并將賣主告上了法院。近日，法院判決賣主承擔(dān)違約責(zé)任，但王先生落戶北京的愿望一 時(shí)仍難以實(shí)現(xiàn)。

　　【律師提醒】根據(jù)有關(guān)規(guī)定，在北京市購買二手房落戶的條件包括成套二手房面積要在60平方米以上；每套房屋五年內(nèi)只能享受一次購房落戶政策；買主應(yīng)在原戶主戶口遷出后方可辦理落戶手續(xù)。以上條件若不具備，就難以辦妥戶口遷入手續(xù)。

　　四：“霸王條款”不合法，中介起訴被駁回

　　【案情簡(jiǎn)介】楊小姐與某中介公司簽訂了一份協(xié)議，約定由中介公司作為居間人將一套房屋介紹給楊小姐。協(xié)議還約定，若買賣合同未能簽訂，楊小姐應(yīng)向中介公司支付違約金，此后由于種種原因買賣合同并沒有簽成，中介公司遂訴至法院要求楊小姐按約定支付違約金，但法院最終駁回了中介公司的訴訟請(qǐng)求。

　　【律師提醒】根據(jù)我國《合同法》規(guī)定，居間人未促成合同成立的，僅可要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。因此中介公司向楊小姐主張違約金的請(qǐng)求沒有法律依據(jù)。

　　五：買房誤信黑中介，房財(cái)兩空無人賠

　　案情簡(jiǎn)介：徐先生在一所“房屋信息咨詢中心”王主任的介紹下與一賣主簽訂了二手房買賣合同，按約定徐先生支付了首付款。誰知不久后王主任即不知去向，而賣主同時(shí)也消失的無影無蹤，徐先生發(fā)覺他已上當(dāng)受騙，無奈之下只得報(bào)警。上海房產(chǎn)糾紛的律師