找上海房屋拆遷律師咨詢 房屋拆遷法律問題咨詢

　　文章摘要：房屋拆遷怎么賠償？房屋拆遷注意事項(xiàng)有哪些？房屋拆遷糾紛打官司需要找律師嗎？上海房屋拆遷律師通過本文對(duì)以上法律問題一一解答，希望對(duì)你有所幫助。

　　一、房屋拆遷怎么賠償?

　　上海房屋拆遷律師回答，房屋拆遷的補(bǔ)償主要分為兩個(gè)部分，拆遷補(bǔ)償和安置補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償是針對(duì)被拆遷房屋的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算，安置補(bǔ)償主要是針對(duì)被拆遷人因?yàn)椴疬w喪失居住地的補(bǔ)償。通常在拆遷過程中，被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)證載明的建筑面積是確定拆遷安置補(bǔ)償面積的法定證據(jù)，凡與產(chǎn)權(quán)證上記載的面積不一致的，必須以產(chǎn)權(quán)證上載明的面積為準(zhǔn)。

　　房屋所有權(quán)證是房屋所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的合法憑證，根據(jù)我國(guó)房地產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，依法核準(zhǔn)登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家的法律保護(hù)。如在房屋拆遷安置過程中，對(duì)于沒有取得房屋所有權(quán)證，并且沒有其他證據(jù)可以證明其房屋具有合法性的，應(yīng)認(rèn)定為違章建筑。

　　但是對(duì)于實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上所記載的面積只能是相關(guān)土地管理部門自身的工作失誤，對(duì)此所帶來的問題也不應(yīng)由當(dāng)事人來承擔(dān)。

　　二、房屋拆遷注意事項(xiàng)?

　　上海房屋拆遷的律師回答：房屋拆遷時(shí)要注意的事項(xiàng)主要有“拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)”、“戶口及人口”、“耕地收益”、“房屋的質(zhì)量”和“物業(yè)收費(fèi)”五點(diǎn)，房屋拆遷補(bǔ)償我們?cè)谏衔囊呀?jīng)敘述，下面我們來看其他4項(xiàng)

　　1耕地收益：耕地收益，近郊的土地，如果是村里的集體所有土地，這幾年隨便拿出來出租，每個(gè)村民都可以分個(gè)幾千到幾萬吧，具體數(shù)目要看地理位臵及出租用途，農(nóng)民就靠土地了，拆遷了就沒有土地，沒有收入了，有人說你原來不在打工嗎?對(duì)我是在打工，可我是農(nóng)民工，我永遠(yuǎn)也沒有改變過我的階級(jí)。土地的收入都是我作為這個(gè)階級(jí)應(yīng)得的。這也一個(gè)談判的條件。

　　2、戶口及人口：戶口及人口問題，現(xiàn)在近郊可能都不允許自己建房屋了，但是家里總會(huì)有人口增加，80后的人都到了結(jié)婚的年齡，接著又有了小孩，如果戶口都是農(nóng)業(yè)，有宅基地可以批，下一輩結(jié)了婚就會(huì)分家獨(dú)立，自己可以再建房子。

　　所以完全可以要求增加空方,所謂空方就是你們家可以建但是還沒有建的住房面積。開發(fā)區(qū)就有這么一條補(bǔ)空方的政策。反正法律有規(guī)定，你的要求是合法的。

　　3、房屋的質(zhì)量：房屋的質(zhì)量，一般來說自己家里建的房子質(zhì)量都比較好，不是以贏利為目的的。但是到你那房子時(shí)，你拿的房子質(zhì)量如何只有天知道了，我有個(gè)親戚拿了房子裝修時(shí)墻一敲，問題就見到了，所以最好也要立個(gè)合同或者書面保證，有了糾紛還可以有個(gè)強(qiáng)有力的證據(jù)。

　　4、物業(yè)收費(fèi)：拿房子時(shí)，開放商會(huì)和你要錢，物業(yè)管理費(fèi)5年一次性收取，然后告訴你水電煤什么基礎(chǔ)設(shè)施，都要和你收錢，這個(gè)數(shù)字一定大于兩萬，不交就沒得房子拿。問題說回來，你們家的房子在拆的時(shí)候沒有水沒有電嗎?所以這個(gè)錢在拆的時(shí)候都要要回來。物業(yè)費(fèi)交的也是云里霧里，你至少要搞清楚是哪個(gè)物業(yè)公司收的，不要什么發(fā)票收據(jù)都沒有交錢了。

　　三、房屋拆遷打官司需要找律師嗎

　　對(duì)于這個(gè)問題，當(dāng)事人提問最多的就是，房屋拆遷能不能打官司?房屋拆遷打官司勝訴率是多少?房屋拆遷打官司需要找律師嗎?其實(shí)對(duì)于這個(gè)問題，上海拆遷律師并不需要從法律的角度分析，單從我們常規(guī)上來說，首先房屋拆遷能不能打官司?只要在房屋拆遷過程中，你的利益遭受到侵害，你就可以打官司。

　　房屋拆遷打官司的申訴率是所少，這個(gè)你也應(yīng)該清楚，打官司，不論是房屋拆遷的官司，還是其他的官司，重要是你有多少證據(jù)和你能否把利害關(guān)系理清。

　　最后，上海房屋拆遷打官司，需要找律師嗎?上海房屋拆遷律師認(rèn)為，打房屋拆遷的關(guān)系，不是簡(jiǎn)單地借錢不還這樣簡(jiǎn)單，這里面牽扯到各方的利益，因此最好是能夠找有經(jīng)驗(yàn)的房屋拆遷律師打官司，否則很可能功虧一簣。