找律師咨詢(xún)房子過(guò)戶(hù)給子女哪種方式最合適?

　　文章摘要：當(dāng)事人想找上海市律師咨詢(xún)房子過(guò)戶(hù)給子女哪種方式最合適贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)、繼承，哪種方式最劃算？
 

　　我們都知道，房屋過(guò)戶(hù)主要分為三種方式——贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)、繼承。那么，父母要把房子給子女，選擇哪種方式最劃算?

　　那么現(xiàn)在上海市律師給我們算這樣一筆賬，假設(shè)小明無(wú)房，父母有一套“滿(mǎn)五唯一”普通住宅，90平米以?xún)?nèi)，價(jià)值100萬(wàn)元，贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)、繼承分別花多少錢(qián)呢?

　　1.贈(zèng)與 需要繳納3%契稅就是3萬(wàn)元，另外雙方共0.1%的印花稅1000元，一共是3.1萬(wàn)元。

　　2.買(mǎi)賣(mài) 根據(jù)房屋情況，契稅適用稅率1%，契稅繳納1萬(wàn)元，增值稅以及附加稅、個(gè)稅免征，一共是1萬(wàn)元。

　　3.繼承 只需要繳納0.05%的印花稅，也就是500元。 可見(jiàn)，在這3種方式中，繼承是花費(fèi)最少的，買(mǎi)賣(mài)其次，贈(zèng)與花費(fèi)最高。

　　其實(shí)贈(zèng)與和買(mǎi)賣(mài)是可選的，繼承是不可控的、不可選的，人死了才有繼承之說(shuō)。在實(shí)際市場(chǎng)交易中，一般房屋如果是滿(mǎn)五唯一的，直系親屬選擇買(mǎi)賣(mài)的方式更合適。

　　上海市房產(chǎn)律師在此提醒提醒，傳承房產(chǎn)的時(shí)候不能唯金額論，還需要考慮取得房產(chǎn)以后準(zhǔn)備怎么處置。如果是打算再賣(mài)房的話(huà)，就要考慮后續(xù)個(gè)稅繳納的差異了。

　　舉個(gè)例子，假如小明的父母買(mǎi)房花了60萬(wàn)，小明取得的時(shí)候價(jià)值100萬(wàn)，而這套房子后續(xù)漲到300萬(wàn)。 如果是買(mǎi)賣(mài)的方式給小明的話(huà)，因?yàn)橹笆?00萬(wàn)買(mǎi)來(lái)，而之后漲到300萬(wàn)的時(shí)候，只需要按當(dāng)中價(jià)差的200萬(wàn)來(lái)交稅。

　　如果采用是贈(zèng)與和繼承的方式，因?yàn)樾∶魇茄赜昧怂改溉〉梅慨a(chǎn)這60萬(wàn)的成本，所以等到房產(chǎn)漲到300萬(wàn)的時(shí)候，他就需要基于當(dāng)中240萬(wàn)的價(jià)差去交稅。

　　總上所述，上海市律師個(gè)人認(rèn)為， 房產(chǎn)給子女，繼承不可控，贈(zèng)與費(fèi)用較高，買(mǎi)賣(mài)的方式比較省錢(qián)。如果你還有其他的疑問(wèn)，不妨點(diǎn)擊在線咨詢(xún)，了解更多法律問(wèn)題解答。