拆松江區(qū)律師解答村民修建住宅需取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》的一系列程序

　　農(nóng)村人口數(shù)量一直居多，伴隨著的就是房屋需求量增多，分戶(hù)之后申請(qǐng)新建或者是拆舊建新的現(xiàn)象一直存在，只要有這種現(xiàn)象的存在，就會(huì)產(chǎn)生一系列問(wèn)題。如未按照法律規(guī)定辦理所有相關(guān)手續(xù)，農(nóng)民只取得了土地使用證，未取得建設(shè)規(guī)劃許可證的情況一直存在，今天拆松江區(qū)律師為大家解答村民修建住宅需取得《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》的一系列程序。

　　要想弄明白中國(guó)農(nóng)村房屋修建手續(xù)存在問(wèn)題，就要我們知道《鄉(xiāng)村文化建設(shè)發(fā)展規(guī)劃許可證》，該證件是證明建房的宅基地是否可以處于一個(gè)當(dāng)?shù)仄髽I(yè)實(shí)際的規(guī)劃許可范圍內(nèi)，是農(nóng)村建房需要通過(guò)辦理的必要手續(xù)之一。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條法律規(guī)定：“在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃研究區(qū)內(nèi)使用一些原有宅基地進(jìn)行分析農(nóng)村村民住宅項(xiàng)目建設(shè)的管理沒(méi)有辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。”各省份又制定了具體的管理解決辦法均要求提高村民修建住宅必須辦理社會(huì)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，這就說(shuō)明村民認(rèn)為只有辦理了這項(xiàng)證件，才能真正開(kāi)始修建房屋。

　　因各地規(guī)定的辦理《鄉(xiāng)村文化建設(shè)發(fā)展規(guī)劃許可證》的流程和準(zhǔn)備有所了解不同，考慮到各地的差異，下面以山東省為例，詳細(xì)分析介紹《鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)進(jìn)行規(guī)劃許可證》申請(qǐng)信息以及企業(yè)取得的程序，《山東省鄉(xiāng)村社會(huì)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可管理沒(méi)有辦法》第十二條、第十三條規(guī)定：

　　1、使用宅基地問(wèn)題進(jìn)行一些村民自建住宅項(xiàng)目建設(shè)的，村民應(yīng)當(dāng)先向鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民對(duì)于政府工作或者街道辦事處提出申請(qǐng)。

　　2、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府或者街道辦事處應(yīng)當(dāng)向市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)報(bào)送《農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。

　　3、城市、縣城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃主管部門(mén)之間可以通過(guò)依法將本條規(guī)定的鄉(xiāng)村文化建設(shè)進(jìn)行規(guī)劃許可權(quán)委托給鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民對(duì)于政府政策實(shí)施，由受委托的鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府以委托機(jī)關(guān)的名義直接核發(fā)《鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證》。

　　4、村民申請(qǐng)核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》應(yīng)當(dāng)提報(bào)下列材料：

　?。?）農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證申請(qǐng)表。

　　（2）對(duì)中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部提供的土地的使用給予書(shū)面同意； 如果該土地被占用，應(yīng)提供農(nóng)用地轉(zhuǎn)換的批準(zhǔn)文件。

　?。?）房屋用地四至圖及房屋建筑設(shè)計(jì)研究方案或簡(jiǎn)要設(shè)計(jì)進(jìn)行說(shuō)明。

　　（4）村（居）民委員會(huì)進(jìn)行同意中國(guó)建設(shè)的書(shū)面表達(dá)意見(jiàn)。

　　5、符合社會(huì)條件的，核發(fā)《鄉(xiāng)村文化建設(shè)發(fā)展規(guī)劃許可證》；不符合經(jīng)濟(jì)條件的，書(shū)面形式告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。

　　然而，這說(shuō)明一些村民開(kāi)始擔(dān)心自己的房屋沒(méi)有獲得《農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》 ，會(huì)不會(huì)被認(rèn)為是違章建筑被迫拆除呢？這里也要具體情況具體認(rèn)識(shí)。如果村民的房屋已經(jīng)建成，尚未辦理手續(xù)，行政機(jī)關(guān)應(yīng)給予行政處理，充分考慮是否是村民的唯一房屋，是否會(huì)對(duì)村民的生活安全和正常生產(chǎn)生活造成過(guò)度侵害，即在規(guī)劃和安全生活的前提下進(jìn)行充分衡量，給予適當(dāng)處理，不得視為違章建筑。

　　因此，如果我們村民在未取得《鄉(xiāng)村文化建設(shè)發(fā)展規(guī)劃許可證》時(shí)就建造了房屋，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行積極通過(guò)采取補(bǔ)救措施。如果是一個(gè)正在研究準(zhǔn)備建造房屋，一定要嚴(yán)格按照以上的相關(guān)技術(shù)介紹企業(yè)依法辦理社會(huì)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃手續(xù)，取得《鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，一定要辦理完畢所有的相關(guān)法律手續(xù)后再開(kāi)始修建，以避免問(wèn)題引起一些麻煩。

　　當(dāng)然遇到拆遷時(shí)如果你的房屋建筑已經(jīng)建造完畢，但是未取得規(guī)劃許可證件的，您可以找松江區(qū)律師，來(lái)咨詢(xún)您的相關(guān)信息情況。