青浦律師提醒：集體土地使用權(quán)被收回必須注意這些事

　　現(xiàn)如今，隨著城市化的進(jìn)程推進(jìn)，城市周邊的很多農(nóng)村會遇到征收拆遷。在征收拆遷過程中，遇到的事情也是五花八門，其中就有為了推進(jìn)征收程序，村委會強行收回集體土地使用權(quán)。那么，今天青浦律師給大家可以說說集體土地使用權(quán)被收回應(yīng)該注意哪些事。

　　一、集體土地資源使用權(quán)被收回的法律理論依據(jù)

　　第六十六條農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織對原批準(zhǔn)的土地報中華人民共和國政府批準(zhǔn)的，有下列情形之一的，可以撤銷土地使用權(quán)：

　　（一）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要土地的；

　?。ǘ┎桓鶕?jù)同意的用途使用土地的；

　?。ㄈ┮虺蜂N、遷移等原因而可以停止學(xué)習(xí)使用進(jìn)行土地的。

　　依照前款第（一）項規(guī)定被收回農(nóng)民集體所有的土地的，應(yīng)當(dāng)對土地使用權(quán)給予適當(dāng)補償。

　　實踐中，大家可能會遇到，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后，為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，收回土地的，并未給予大家合法、合理的補償。此時大家就要注意了，根據(jù)法律規(guī)定，我們是有權(quán)利要求獲得補償款的。

　　二、有權(quán)撤銷集體土地使用權(quán)的法定主體；

　　根據(jù)上述法律規(guī)定和最高法院判例法的相關(guān)內(nèi)容，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織是撤銷集體土地保有權(quán)的主體。與土地征用不同的是，土地所有權(quán)并沒有改變集體土地的性質(zhì)。

　　中華人民共和國政府對原土地使用權(quán)的批準(zhǔn)，只是為了防止村集體經(jīng)濟(jì)組織非法收回集體土地使用權(quán)，侵害集體成員的合法權(quán)益，由村集體申請批準(zhǔn)土地使用權(quán)，履行法定職能，對收回土地行使監(jiān)督權(quán)。

　　三、撤銷集體土地保有權(quán)的法定程序

　　根據(jù)《村民委員會組織法》第二十四條第一款第（六）項、第二款規(guī)定：涉及村民利益的下列事項，經(jīng)村民會議討論決定方可辦理：……（六）宅基地的使用方案；……村民會議可以授權(quán)村民代表會議討論決定前款規(guī)定的事項。

　　以及該法第二十二條第一款明確規(guī)定，召開部分村民進(jìn)行會議，應(yīng)當(dāng)有本村十八周歲以上這些村民的過半數(shù)，或者對于本村三分之二以上的戶地代表中國參加，村民工作會議研究所作決定企業(yè)應(yīng)當(dāng)經(jīng)到會人員的過半數(shù)通過。

　　在實踐中，我們可能會發(fā)現(xiàn)，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織召開的村民會議根本不符合上述法律的要求，可以說是純粹的形式。 而且，未經(jīng)村民大會、村民代表大會討論決定，強行收回土地的，是違法的。

　　青浦律師提醒市民，不論是征地或填海，都不應(yīng)聽信任何一方的土地保有制度。積極合理地維護(hù)自己的合法權(quán)益。