上海公司債務(wù)律師答多個(gè)抵押權(quán)的清償順序認(rèn)定

　　案情經(jīng)過(guò)：2019年3月28日，某銀行與L公司簽訂《信用額度協(xié)議》，約定某銀行為L(zhǎng)公司提供500萬(wàn)元的信用額度，G公司提供抵押擔(dān)保，抵押物為G公司所有工業(yè)用地使用權(quán)，并設(shè)立抵押登記。其他權(quán)證上的權(quán)利順序欄顯示，某銀行是第一順序，登記設(shè)立日期為2019年3月30日。

　　2019年5月28日，Z公司與G公司簽署了《抵押（反擔(dān)保）協(xié)議》，同意G公司為Z公司提供相同工業(yè)用地使用權(quán)的抵押擔(dān)保，并于2019年11月2日設(shè)立了抵押登記，其他權(quán)利證書顯示Z公司為第二順位。由于貸款逾期未歸還，銀行要求獲得G公司拍賣抵押品收入的優(yōu)先賠償權(quán)。Z公司對(duì)主張?zhí)岢霎愖h，雙方發(fā)生爭(zhēng)議，并向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。
 

　　本案涉及的法律問(wèn)題是如何確定同一抵押物上多個(gè)抵押物的償還效力順序？

       當(dāng)一家銀行與L公司簽署500萬(wàn)元的信用額度協(xié)議時(shí)，它同意抵押物是G公司所有的工業(yè)用地使用權(quán)，并設(shè)立了抵押登記。其他權(quán)利證書顯示，一家銀行處于第一位，登記日期為2019年3月30日。Z公司還與G公司簽署了抵押（反擔(dān)保）協(xié)議，或G公司為Z公司提供同一工業(yè)用地使用權(quán)的抵押擔(dān)保。登記日期為2019年11月2日，其他權(quán)利證書顯示為第二位。上海公司債務(wù)律師根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百一十四條的規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)抵押給兩名以上債權(quán)人的，拍賣、出售抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)格按照下列規(guī)定償還：

　　(一)抵押權(quán)已登記的，按登記時(shí)間確定還款順序；

　　(二)抵押權(quán)登記前未登記的賠償；

　　(三)未登記抵押的，按債權(quán)比例清償。

　　在調(diào)解人的耐心解釋下，Z公司愿意優(yōu)先考慮G公司抵押拍賣所得，解決雙方矛盾。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：設(shè)立抵押權(quán)的目的是確保債權(quán)人的實(shí)現(xiàn)，本質(zhì)上是一種風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制。登記作為抵押變更的宣傳方式，對(duì)避免糾紛和實(shí)現(xiàn)抵押具有重要意義；上海公司債務(wù)律師此外，當(dāng)銀行接受抵押并成為抵押權(quán)人時(shí)，必須充分評(píng)估和準(zhǔn)備抵押本身可能帶來(lái)的法律風(fēng)險(xiǎn)。