【案例簡(jiǎn)介】上?；橐雎蓭熥稍?/strong>：張某和李某于2010年登記結(jié)婚，剛過(guò)七年之癢，就因性格不合于2018年開(kāi)始分居，并于2020年向法院提起離婚之訴。
2014年，李某父母曾出資全款購(gòu)買(mǎi)房屋一套，登記在李某名下。在離婚訴訟中，張某主張?jiān)摲课轂榛橐鲫P(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)，應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要求依法分割。
李某稱該房屋是其父母向朋友借款購(gòu)買(mǎi)，且登記在自己名下，應(yīng)為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。李某為證明其父母為其購(gòu)買(mǎi)房屋出資的事實(shí)，向法院提交了購(gòu)房協(xié)議書(shū)、借款合同、收到條、匯款轉(zhuǎn)賬記錄等證據(jù)材料。
【律師分析】
上?；橐雎蓭熥稍?/strong>：《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(三)》第七條第一款規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
婚姻存續(xù)期間，對(duì)于父母參與出資購(gòu)買(mǎi)的商品房，一方父母出全資為子女購(gòu)房，該房屋登記在自己子女名下的，此種情況下該房屋屬于自己子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這一條款應(yīng)當(dāng)做限制解釋，這里所稱的出資應(yīng)當(dāng)僅指全額出資。
上?；橐雎蓭熥稍?/strong>：因?yàn)橹挥腥~出資，父母才能取得房屋產(chǎn)權(quán)，此時(shí)將所購(gòu)房屋登記在己方子女名下，才具備房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與的法律屬性。
如果父母只是在子女婚后支付首付款，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下，首付款會(huì)根據(jù)具體案情進(jìn)行認(rèn)定。
如果婚后雙方父母出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下，離婚時(shí)，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
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