夫妻離婚丈夫私自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)怎么辦？上海律師事務(wù)所告訴您

　　摘要夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)讓一般由雙方共同申請登記雙方就財(cái)產(chǎn)協(xié)議向民政部門辦理。但是離婚后，一方不配合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓怎么辦？一方不配合過戶的，可以向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行；一方不配合協(xié)議過戶的，此時(shí)可以不履行離婚協(xié)議向法院起訴或者向公證機(jī)構(gòu)辦理離婚協(xié)議公證。以下是上海律師事務(wù)所對你的詳細(xì)解釋。

　　一、離婚財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移需要辦理什么手續(xù)？

　　1、夫妻離婚涉及房屋過戶的，由雙方共同申請登記，雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議，到民政部門辦理，但必須及時(shí)辦理財(cái)產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，也就是交易過戶，也就是按照正常的交易程序，大概需要一周的時(shí)間。

　　2、對于我國離婚房產(chǎn)過戶中，需要企業(yè)辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不都是需要我們辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)法律規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。析產(chǎn)登記是一種比較常見的房屋信息登記不同種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記管理也有存在一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記系統(tǒng)主要方法適用于離婚析產(chǎn)。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對房屋所占的份額不斷進(jìn)行技術(shù)轉(zhuǎn)移的一種方式登記手續(xù)。按照國家有關(guān)部門規(guī)定，雙方免收交易稅費(fèi)。

　　二、分離的基本步驟：

　?。?）在公證處辦理分離財(cái)產(chǎn)的公證（注：離婚判決無需辦理公證）；

　?。?）在交易中心辦理轉(zhuǎn)移油漆；

　?。?）在房管局辦理契稅免稅申請；

　?。?）辦理分割、生產(chǎn)登記手續(xù)并繳納登記費(fèi)；

　　（5）取證。

　　三、離婚分娩登記所需資料:

　?。?）離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；

　　（2）房地產(chǎn)證（如有學(xué)生共有證的，包括企業(yè)共有證）；

　?。?）申請人的身份進(jìn)行證明；

　　（4）不動(dòng)產(chǎn)登記申請書；

　?。?）委托書。

　　四、夫妻離婚丈夫私自轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，怎么辦？

　　小案例: 1998年，花都女子林某一與她7歲的女兒劉某某登記結(jié)婚。結(jié)婚第二年后，兩人生了一個(gè)女兒，夫妻感情更加和諧。但是經(jīng)過九年的婚姻和他們兒子的出生，緊張局勢正在形成。根據(jù)林的投訴，她的丈夫懷疑她不忠，并經(jīng)常對她產(chǎn)生瘋狂的懷疑。2012年8月，劉甚至強(qiáng)迫她離開家，不讓她住在家里。這對夫婦分居了兩年多。在分離期間，兩個(gè)孩子被帶到他們的父母那里。林某多次想去看孩子，但被公公婆婆阻止，不讓她見孩子。

　　更讓林某驚訝的是，丈夫劉某斌趁她不在家的這段時(shí)間，擅自將自己的房子登記在父親劉某彪的名下。林謀義認(rèn)為這所房子是她和她丈夫的共同財(cái)產(chǎn)。她的岳父知道她和丈夫的關(guān)系惡化了，他們?nèi)匀环志?，但他仍然配合丈夫劉某斌將房子轉(zhuǎn)到他的名下。這是惡意串通，她丈夫的轉(zhuǎn)讓行為導(dǎo)致房子無故歸她公公所有，嚴(yán)重?fù)p害了她的利益。在無果而終的協(xié)商下，林某打算與丈夫和岳父一起向法院提起訴訟，要求判決將涉案房屋的產(chǎn)權(quán)歸丈夫劉某所有。

　　面對林的抱怨，她的丈夫和岳父提出了另一個(gè)版本。他們認(rèn)為，本案涉及的房子最初是用劉公公標(biāo)記的錢購買的。2000年左右，劉為了給兒子一個(gè)以劉的名字登記的婚姻家庭，買下了涉案房產(chǎn)。此外，2000年左右，當(dāng)他結(jié)婚才三年時(shí)，他根本買不起房子。

　　案例進(jìn)行分析：法院關(guān)于審理后查明，涉案房產(chǎn)是劉某斌于2001年花費(fèi)12萬余元購買的，其間他與林某意已經(jīng)是我國夫妻之間關(guān)系，為此涉案房產(chǎn)是在夫妻雙方關(guān)系發(fā)展存續(xù)時(shí)間期間可以購買，且是由劉某斌出資，根據(jù)相關(guān)法律制度規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬林某意與劉某斌的夫妻一個(gè)共同管理財(cái)產(chǎn)。

　　而劉公公有些出價(jià)，認(rèn)為房子是由他投資買的，沒有證據(jù)證明這一點(diǎn)，林媳婦有些意圖也予以否認(rèn)，法院對此不予采納。劉斌的丈夫未經(jīng)妻子同意將涉案房屋轉(zhuǎn)讓給父親劉某違反了法律規(guī)定，法院認(rèn)定劉某轉(zhuǎn)讓為無效民事行為。

　　律師指出，該房屋所有權(quán)證上的房主是丈夫劉，但他未經(jīng)妻子同意處置該房屋時(shí)，他是無權(quán)處置該房屋的人，至于受讓人的父親劉某，無法證明轉(zhuǎn)讓協(xié)議是夫妻雙方的兒子和兒媳說，因此不能認(rèn)為他是善意取得所涉財(cái)產(chǎn)。

　　五、離婚后生活一方不配合進(jìn)行房產(chǎn)交易過戶怎么辦？

　　離婚后，房產(chǎn)過戶時(shí)，放棄產(chǎn)權(quán)的一方不配合過戶。如何處理需要區(qū)別對待。

　?。ㄒ唬╇x婚后，一方因訴訟未能配合過戶

　　對于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書，不論對方是否配合，辦理房產(chǎn)過戶不是問題，可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，房產(chǎn)交易中心會(huì)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。

　?。ǘ﹨f(xié)議進(jìn)行離婚，一方不配合完成過戶的

　　協(xié)議進(jìn)行離婚的夫妻關(guān)系雙方，在離婚協(xié)議上約定房子歸一方，但是在我國離婚協(xié)議書上簽字后，放棄自己房屋產(chǎn)權(quán)的一方不配合辦理過戶。對于網(wǎng)絡(luò)協(xié)議離婚來講，一旦發(fā)現(xiàn)對方不配合，房屋過戶就比較復(fù)雜麻煩，因?yàn)槲覀儍H憑離婚證書和離婚協(xié)議書，尚不足以證明對方房產(chǎn)過戶的真實(shí)意思，房屋信息管理工作部門之間無法通過審查協(xié)議的真實(shí)性，因此，碰到這種發(fā)展情況，可以及時(shí)采取具有以下解決措施：

　　1、起訴不履行離婚協(xié)議。如果對方不合作，那就是不履行離婚協(xié)議，是違約，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協(xié)議，如果對方在法院判決后仍不履行，你可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院可以送達(dá)房屋署協(xié)助執(zhí)行通知書，這樣你就可以辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

　　2、離婚時(shí)，去公證處對離婚協(xié)議進(jìn)行公證。為了防止離婚后一方不配合，可以對離婚協(xié)議進(jìn)行公證，證明協(xié)議的真實(shí)性，這樣房管局才會(huì)批準(zhǔn)離婚協(xié)議，進(jìn)行財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移。

　　準(zhǔn)備工作協(xié)議離婚的當(dāng)事人之間如果我們覺得企業(yè)雙方合作協(xié)議離婚制度不夠完善安全時(shí)，可以通過采用公證協(xié)議書的辦法或者沒有直接起訴到法院，以調(diào)解的方式結(jié)案，拿到法院的調(diào)解書與辦理離婚協(xié)議書公證一樣的效力。

　　夫妻關(guān)系雙方企業(yè)簽署離婚協(xié)議，如果是一個(gè)協(xié)議進(jìn)行離婚，雙方一定要協(xié)商妥當(dāng)，注明房產(chǎn)的歸屬及所有權(quán)后還需要加蓋民證局的章，這樣建委過戶時(shí)才會(huì)發(fā)展成為自己有利影響證據(jù)。如果父母離異雙方是直接可以通過人民法院判決的，在過戶時(shí)只要我們攜帶法院判決書即可過戶。

　　上海律師事務(wù)所認(rèn)為，夫妻關(guān)系雙方在辦理有貸款的房產(chǎn)過戶時(shí)，需要我們先將原房產(chǎn)企業(yè)貸款還清解抵押后才可辦理后續(xù)工作流程，這樣就涉及到學(xué)生提前還貸情況。需要注意的是一般通過銀行在辦理提前還款時(shí)需要一個(gè)提前三至五個(gè)工作日預(yù)約信息或者寫書面申請，客戶要提前學(xué)習(xí)做好自己這方面的內(nèi)容安排以免延誤辦理時(shí)間。