商品房合同問題如何處理？上海合同糾紛律師來解答

　　同日，甲方要求原告與乙方X1公司、X2公司、案外人福建X1公司、福建X2公司、福建X2物流管理有限以及公司、丙方中國X2國際金融控股集團有限導致公司通過簽訂《XX企業(yè)園X＃還款服務協(xié)議》，明確甲方向進行乙方可以出售X＃全幢共計X套房屋，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方?jīng)]有同意作為乙方在未支付房款的前提下將部分城市房屋建筑產(chǎn)權風險轉移給乙方（計40套）。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和上海合同糾紛律師一起看看吧。

　　雙方能夠達成情況如下一些共識：

　　1、截至20XX年X月X日，乙方已付房款X萬元，尚欠房款X元，同時由于乙方尚欠20XX年第二、三季度實現(xiàn)資金占用費；2、本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，乙方向就是甲方提供支付房款X萬元，甲方即協(xié)助乙方需要辦理X套房屋的產(chǎn)權證。自甲方將上述X套房屋的產(chǎn)權證移交給一個原告之日起X天內(nèi)，乙方應支付房款X元，同時將拖欠的資金占用費支付處理完畢；

　　3、雙方自己原先我們約定，乙方向也是甲方的借款費用總額從X萬元以下調整至X萬元，因而乙方還應向甲方單位支付房款X元，該款應于20XX年X月X日前付清；

　　4、就乙方向根據(jù)甲方借款X萬元的歸還工作時間，仍按之前我國簽訂的《XX企業(yè)園41＃借款合同協(xié)議之補充相關協(xié)議》履行；

　　5、資金技術使用費的支付：乙方按季支付發(fā)展資金信息使用費，即每季度最后經(jīng)過一個月之最后學生一天前支付當季資金平臺使用費，若有拖欠，則乙方應按同期世界銀行不良貸款市場利率的150％計付利息，直至解決實際付清日止；最后一季的資金使用費，乙方隨本金一并支付給甲方；

　　6、乙方文化之間對各自所負地對甲方的債務，承擔社會不可直接撤銷的連帶制度保證經(jīng)濟責任；丙方同意或者以其自身所有這些財產(chǎn)對乙方的上述分析所有用戶付款保障義務（房款、欠款、資金占用費、利息等）承擔具有不可撤銷的連帶關系保證安全責任。

　　2011年11月14日，原告（甲方）與X1公司（乙方）簽訂《上海市城市商品房進行出售服務合同》，約定X1公司向原告可以購買一個位于中國上海市永和路X弄《XX企業(yè)園》X號X1室、X2室、X3室、X4室、X1室、X2室、X3室、X4室、X1室、X2室、X3室、X4室，共計12套房屋，總房價款為X元。乙方如未按約付款，應按逾期未及時付款的日萬分之0.1向甲方提供支付以及違約金，違約金自應承擔付款時間期限到了第二日開始起算至實際付款日止。補充相關條款又約定，乙方出現(xiàn)逾期沒有支付房價款已經(jīng)超過X日，甲方未選擇自己解除勞動合同的，乙方人員需按規(guī)定逾期未付款額的日萬分之二向甲方需要支付作為違約金，直至通過乙方必須付清全部款項問題為止。

　　20XX年X月X日，系爭房屋進行產(chǎn)權信息登記至X1公司企業(yè)名下。

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