莘莊律師談2021年退契稅應(yīng)符合這些

　　退契稅的條件2021

　　1、第一：實測面積和預(yù)售面積誤差導(dǎo)致多交契稅的情況可以退契稅。在辦理房產(chǎn)證時，會核對房屋的面積，若是實測面積和預(yù)售面積有一定的誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，并且使納稅人多繳稅款的，憑房屋產(chǎn)權(quán)證原件及開發(fā)商退款證明可在稅務(wù)窗口申請退契稅；

　　2、第二：符合國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)應(yīng)退還已征契稅的情況。國稅函(2002)622號文：對交易雙方已簽訂房屋買賣合同，但由于各種原因最終未能完成交易的，如購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已繳納契稅應(yīng)予以退還；

　　3、第三：重交契稅的情況可以退契稅，房屋買賣權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如同一戶主同一房號交納兩次契稅（包括房改房、商品房、二手房）重交契稅的可以去稅務(wù)局申請退契稅；

　　4、第四：符合優(yōu)惠稅率購房時未享受的情況可以退契稅。對個人購買家庭唯一住房和個人購買家庭第二套改善性住房的人群，部分地區(qū)有一定的契稅補貼政策，購房時適用契稅稅率錯誤多交或未享受優(yōu)惠稅率的，經(jīng)稅務(wù)窗口工作人員驗證通過的可申請退契稅；

　　5、第五：交完契稅不能變更產(chǎn)權(quán)的情況可以退契稅。納稅人在辦理產(chǎn)權(quán)變更前到契稅所交納契稅，后到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時，未經(jīng)批準(zhǔn)并明確規(guī)定不能辦理產(chǎn)權(quán)變更的情況可申請辦理退契稅。上海律師咨詢 
 

　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。契稅的征稅范圍為發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。其具體征稅范圍包括：（一） 國有土地使用權(quán)出讓（二） 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換（三） 房屋買賣1. 以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋。應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人按房屋現(xiàn)值繳納契稅。（四） 房屋贈與房屋的受贈人要按規(guī)定繳納契稅。

　　以獲獎方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，其實質(zhì)是接受贈與房產(chǎn)，應(yīng)照章繳納契稅。其價值不相等的，按超出部分由支付差價方繳納契稅。

　　契稅的納稅人包括城鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村居民個人；私營組織和個體工商戶；華僑、港澳臺同胞；外商投資企業(yè)和外國企業(yè)，以及外國人；國有經(jīng)濟單位。

　　契稅實行幅度比例稅率，稅率幅度為3%～5%.契稅的計稅依據(jù)按照土地、房屋交易的不同情況確定：1. 國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，其計稅依據(jù)為成交價格。

　　2. 土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，其計稅依據(jù)由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。

　　3. 土地使用權(quán)交換、房屋交換，其計稅依據(jù)是所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額。

　　應(yīng)納稅額的計算公式為：應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)×稅率納稅義務(wù)發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

　　契稅在土地、房屋所在地的征收機關(guān)繳納。