認房不認貸和認貸不認房的區(qū)別 上海專業(yè)房產(chǎn)律師

　　認房不認貸是什么意思？上海專業(yè)房產(chǎn)律師

　　不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定；如果購房者名下已經(jīng)有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。銀行辦理貸款時，不會考慮購房者歷史貸款記錄。

　　認貸不認房是什么意思？

　　不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認定，二套房購買家庭只要還清首套貸款，再次貸款也將按照首套房認定。

　　大多數(shù)城市公積金貸款的住房套數(shù)認定是“認貸不認房”，住房套數(shù)需通過人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)查詢和認定。公積金貸款，住房套數(shù)的認定：

　?、俳杩钊吮救撕团渑紵o尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為首套房貸款。

　?、诮杩钊吮救撕团渑贾挥幸还P尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為二套房貸款。

　?、劢杩钊吮救撕团渑加袃晒P以上（含兩筆）尚未還清的個人住房貸款記錄，則認定為三套房貸款。

　　另外，個人貸款購買的40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán)的房子，這些房子是否計入“認房”范圍，其貸款是否計入“認貸”范圍，要看各個城市的政策是如何規(guī)定的。

　　基本案情

　　原告黃某訴稱：2012年8月15日，原告出售房屋，原本早就該過5年的房屋，由于被告原因逾期辦理產(chǎn)權(quán)證而未過5年，因此多交了50850元的營業(yè)稅，這是由于被告原因給原告帶來的損失，故起訴，請求判令：

　　1、被告返還原告墊付的維修基金4754元及違約金520元；2、賠償原告出售房屋時，因契稅發(fā)票未過5年導(dǎo)致的相關(guān)稅費損失50850元；3、訴訟費用由被告承擔(dān)。

　　被告天津某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司辯稱：同意原告的第一項訴訟請求，不同意其他訴訟請求。原告主張賠償損失不合理，逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的違約金已經(jīng)支付完畢，原告2012年8月15日賣房是原告自己選擇的時間，多負擔(dān)的稅費應(yīng)該由自己承擔(dān)。原告可以選擇不賣房或者晚一些再賣，選擇何時賣房是原告自己的權(quán)利，后果應(yīng)由原告承擔(dān)，由被告承擔(dān)違背公平原則。

　　上海專業(yè)房產(chǎn)律師 綜上所述，違約方天津某房地產(chǎn)發(fā)展有限公司于合同成立時可以預(yù)見到其違反合同可能給守約方造成的稅費損失，對該損失應(yīng)當(dāng)予以賠償。