上海房產(chǎn)的律師談供暖漏水樓下遭殃四方誰(shuí)擔(dān)責(zé)

　　樓上漏水起糾紛

　　樓下住戶：辛苦好幾年，攢錢(qián)買(mǎi)套房，奈何屋外晴天屋內(nèi)下雨，家具電器全浸泡，我該找誰(shuí)去說(shuō)理？

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：房子已賣(mài)出，且過(guò)保修期，有事找業(yè)主，此事與我沒(méi)關(guān)系

　　物業(yè)公司：漏水是樓上，并非物業(yè)管理區(qū)，要想去維權(quán)，還得是業(yè)主

　　樓上業(yè)主：漏水與裝修無(wú)關(guān)，是地暖管道有問(wèn)題，這事你還是聯(lián)系開(kāi)發(fā)商和物業(yè)吧!
 

　　案件詳情

　　李某系東港區(qū)某置地公司開(kāi)發(fā)一小區(qū)業(yè)主，其入住后，樓上房屋被該置地公司出售給了鄭某。鄭某與置地公司所簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，交房時(shí)（供暖）管線鋪設(shè)進(jìn)戶，在正常使用情況下，置地公司自交付之日起，在供熱與供冷系統(tǒng)2個(gè)采暖期、供冷期內(nèi)，免費(fèi)承擔(dān)維修責(zé)任。2016年4月，置地公司向鄭某交房，2019年10月，鄭某第一次申請(qǐng)開(kāi)通暖氣供熱。同年11月19日，樓下李某發(fā)現(xiàn)其臥室吊燈處漏水，遂通過(guò)物業(yè)公司聯(lián)系樓上住戶鄭某查找原因，經(jīng)勘查系鄭某臥室地下暖氣管道漏水，漏水管道處纏有綠色膠帶。上海房產(chǎn)的律師經(jīng)鑒定，李某遭受的損失為43400元，其訴至法院請(qǐng)求置地公司、鄭某、物業(yè)公司給予賠償。

　　然而，置地公司主張，鄭某房屋自交房起已過(guò)兩個(gè)供暖季，已出保修期限，其不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。物業(yè)公司主張，漏水處非物業(yè)管理公共區(qū)域，其不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。鄭某則主張地暖管道存在質(zhì)量問(wèn)題，非其裝修所致。
 

　　法院怎么判

　　一審法院認(rèn)為，室內(nèi)破損管道深埋于地下，纏有綠色膠帶，且鄭某裝修僅進(jìn)行木地板鋪設(shè)，根據(jù)常理不會(huì)改變地下管道的現(xiàn)狀，而漏水發(fā)生于鄭某房屋第一次供暖試水階段。根據(jù)合同約定和《日照市供熱管理辦法》規(guī)定，供熱設(shè)施的保修期不得低于兩個(gè)采暖供熱期，在保修期內(nèi)，供熱設(shè)施發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。上海房產(chǎn)的律師看因房屋漏水管道深埋于地面以下，如未供暖使用不能發(fā)現(xiàn)漏水問(wèn)題，故2個(gè)供暖季應(yīng)作實(shí)際使用兩個(gè)供暖季理解為宜。

       鄭某房屋地暖管線未過(guò)保修期，置地公司應(yīng)當(dāng)賠償李某損失，遂依法判決置地公司賠償李某損失23982元，駁回李某對(duì)鄭某和物業(yè)賠償損失的訴訟請(qǐng)求。置地公司不服，提起上訴。二審法院判決駁回上訴，維持原判。