馮家溇房產(chǎn)律師解決房產(chǎn)物業(yè)費(fèi)終止權(quán)

　　1、買的房子空置著，物業(yè)費(fèi)可以少交嗎？

　　馮家溇律師：可以的

　　根據(jù)日照市發(fā)改委、日照市住建局《關(guān)于普通住宅前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)等有關(guān)政策的通知》（日發(fā)改價(jià)格〔2020〕191號(hào)）第六條的規(guī)定：普通住宅前期物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，房屋空置6個(gè)月以上的，其前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)最高不得超過(guò)正常標(biāo)準(zhǔn)的60%。

　　2、漏水問(wèn)題是否必然屬于物業(yè)服務(wù)瑕疵？

　　導(dǎo)致漏水的原因有很多，例如：若樓上或者隔壁鄰居的房屋漏水，則多為相鄰關(guān)系糾紛；若樓頂、公共管道等公共部位漏水，可使用公共維修基金進(jìn)行維修。

　　物業(yè)公司應(yīng)積極協(xié)助查找漏水原因，馮家溇律師待查明原因后，業(yè)主應(yīng)向相應(yīng)的責(zé)任主體主張賠償。

　　3、失竊是否必然屬于物業(yè)公司未盡到安保義務(wù)？

　　物業(yè)公司的安保義務(wù)源于法律規(guī)定和合同約定。在失竊案件中，侵權(quán)方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

　　而在物業(yè)糾紛案件中，業(yè)主常?；煜謾?quán)責(zé)任和安保義務(wù)。

　　物業(yè)公司提供的安保服務(wù)僅是基本秩序的維護(hù)，若物業(yè)公司提供的安保服務(wù)符合法律規(guī)定和合同約定，則業(yè)主應(yīng)按約支付物業(yè)費(fèi)；若物業(yè)公司的安保服務(wù)存在瑕疵，一般情況下亦不構(gòu)成根本性違約，但法院可綜合有關(guān)法律規(guī)定和合同約定、安保服務(wù)情況等，酌情調(diào)整物業(yè)費(fèi)。

　　法條鏈接

　　《民法典》第九百四十二條  物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。

　　對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。
 

　　4、物業(yè)合同期限屆滿，是否可以作為拒付物業(yè)費(fèi)的理由？

　　物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿并不必然導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)終止。即使業(yè)主沒(méi)有續(xù)簽合同，但如果業(yè)主依然實(shí)際接受著物業(yè)服務(wù)，則雙方存在事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，受到法律保護(hù)，業(yè)主仍應(yīng)按照原物業(yè)服務(wù)合同支付相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)。

　　法條鏈接

　　《民法典》第九百四十八條  物業(yè)服務(wù)期限屆滿后，業(yè)主沒(méi)有依法作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)服務(wù)人的決定，物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，原物業(yè)服務(wù)合同繼續(xù)有效，但是服務(wù)期限為不定期。

　　《民法典》第九百五十條  物業(yè)服務(wù)合同終止后，在業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)選聘的新物業(yè)服務(wù)人或者決定自行管理的業(yè)主接管之前，原物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)處理物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，并可以請(qǐng)求業(yè)主支付該期間的物業(yè)費(fèi)。

 

　    5、若房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量瑕疵，業(yè)主能否以其并非物業(yè)服務(wù)合同的簽約方為由拒付物業(yè)費(fèi)？

　　前期物業(yè)服務(wù)合同是在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，由建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)就物業(yè)的有關(guān)事項(xiàng)所達(dá)成的協(xié)議。物業(yè)服務(wù)合同一經(jīng)訂立，即對(duì)全體業(yè)主具有法律約束力。業(yè)主不得以其并非合同簽約方為由，拒絕履行支付物業(yè)費(fèi)之義務(wù)。

　　法條鏈接

　　《民法典》第九百三十九條  建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，馮家溇律師以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。

　　6、若房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋存在質(zhì)量瑕疵，業(yè)主能否以房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司屬于一個(gè)集團(tuán)公司為由拒付物業(yè)費(fèi)？

　　開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司雖屬于同一集團(tuán)公司，但確為兩個(gè)不同的民事主體，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，且房屋質(zhì)量問(wèn)題與物業(yè)服務(wù)合同糾紛也并非同一法律關(guān)系，不可在同一案件中進(jìn)行處理。

　　若業(yè)主與開(kāi)發(fā)商存在糾紛，業(yè)主可以通過(guò)包括訴訟在內(nèi)的其他途徑予以解決。上海物業(yè)費(fèi)糾紛律師