復(fù)興西路律師說(shuō)看這里!快速處置被執(zhí)行人房產(chǎn)

　　判決生效后，很多被判承擔(dān)責(zé)任的被告會(huì)想方設(shè)法轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、逃避債務(wù)，導(dǎo)致案件在強(qiáng)制執(zhí)行階段難以有所進(jìn)展，很多人還真的“成功逃脫”了。 很多債權(quán)人都有“重勝訴、輕執(zhí)行”的觀念，以為申請(qǐng)執(zhí)行交給法院后，就不需要律師服務(wù)了，給債務(wù)人留下了可趁之機(jī)。債務(wù)人用各種方式轉(zhuǎn)財(cái)逃債，應(yīng)對(duì)起來(lái)甚至比原債權(quán)勝訴更加復(fù)雜困難，查找財(cái)產(chǎn)線索、撤銷(xiāo)惡意財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、確認(rèn)財(cái)產(chǎn)分割無(wú)效等救濟(jì)措施，更需要專(zhuān)業(yè)執(zhí)行律師提供服務(wù)。 如果債務(wù)人仍拒絕執(zhí)行，還有寫(xiě)在刑法里的最后一招——追究其拒不執(zhí)行判決、裁定罪。情節(jié)嚴(yán)重可判處三年以下有期徒刑，是對(duì)付老賴(lài)的殺手锏！復(fù)興西路律師

 

　　先來(lái)看一個(gè)相關(guān)案例

　　基本案情：如皋某米面廠因債務(wù)糾紛引發(fā)多起案件進(jìn)入執(zhí)行程序，2016年如皋法院依法查封米面廠名下的國(guó)有土地、地上建筑物以及機(jī)械設(shè)備，其中包括房產(chǎn)4號(hào)倉(cāng)庫(kù)。2017年，法院擬對(duì)上述查封財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，遂委托評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，整體評(píng)估價(jià)值為1903.3萬(wàn)元，其中4號(hào)倉(cāng)庫(kù)評(píng)估價(jià)值為40.36萬(wàn)元。后該米面廠的法定代表人被告人王某，在明知米面廠房產(chǎn)被法院查封的情況下，仍擅自將房產(chǎn)中的4號(hào)倉(cāng)庫(kù)予以拆除。經(jīng)司法拍賣(mài)，案涉米面廠資產(chǎn)除4號(hào)倉(cāng)庫(kù)外，以840萬(wàn)元成交。
 

　　如皋法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告人王某在人民法院生效判決執(zhí)行中，非法處置人民法院已查封財(cái)產(chǎn)，致使被處置財(cái)產(chǎn)未能拍賣(mài)變現(xiàn)，造成判決、裁定確定義務(wù)部分不能履行，權(quán)利人權(quán)益遭受重大損失，對(duì)人民法院的判決、裁定有能力履行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重，其行為已觸犯刑律，構(gòu)成拒不執(zhí)行判決、裁定罪。根據(jù)其犯罪情節(jié)，依法判處被告人王某有期徒刑一年二個(gè)月。
 

　　典型意義：根據(jù)《刑法》規(guī)定，被執(zhí)行人對(duì)人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，構(gòu)成拒不執(zhí)行判決、裁定罪。這是懲罰和制裁拒執(zhí)行為的最后一道防線。本案中，被告人王某明知涉案財(cái)產(chǎn)已被法院查封，仍擅自拆除查封房產(chǎn)，致使債權(quán)人利益遭受重大損失，法院依法以“拒執(zhí)罪”追究其刑事責(zé)任，有效懲治了拒執(zhí)犯罪，維護(hù)了法律權(quán)威，對(duì)那些心存僥幸、隱匿財(cái)產(chǎn)、肆意毀壞而拒不履行生效裁判文書(shū)確定義務(wù)的失信被執(zhí)行人敲響了警鐘。

       快速處置被執(zhí)行人房產(chǎn)

　　分析了原因之后就能對(duì)癥下藥了，要想快速處置被執(zhí)行人債權(quán)，我們有如下對(duì)策：
 

　　1.選擇好執(zhí)行立案法院。判決書(shū)、裁定書(shū)的執(zhí)行程序由被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)所在地法院或者一審法院管轄，其他生效法律文書(shū)的執(zhí)行程序由被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)所在地法院或者被執(zhí)行人住所地人民法院管轄。也就是說(shuō)被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)所在地法院鐵定是有管轄權(quán)的，如果我們?cè)谇捌谝呀?jīng)掌握了被執(zhí)行人的房產(chǎn)，此時(shí)就需要評(píng)估財(cái)產(chǎn)所在地法院和一審法院或住所地法院的優(yōu)劣了，主要從法治營(yíng)商環(huán)境、掛拍房屋的周期、執(zhí)行局的整體辦案作風(fēng)、是否可以網(wǎng)絡(luò)詢(xún)價(jià)等各方面進(jìn)行考量，尋求最優(yōu)法院申請(qǐng)執(zhí)行立案。
 

　　2.首查封勢(shì)必掛網(wǎng)拍賣(mài)。如果對(duì)案涉房屋做了首查封，但房屋顯示有抵押登記，要積極與抵押權(quán)人取得聯(lián)系，確認(rèn)被執(zhí)行人尚欠抵押權(quán)人債務(wù)具體數(shù)額，以此推斷扣除優(yōu)先受償?shù)牟糠趾蟮氖Ｓ鄶?shù)額，來(lái)判斷我們推進(jìn)拍賣(mài)處置的必要性。如果抵押權(quán)人已進(jìn)入執(zhí)行程序，可以協(xié)調(diào)移交處置權(quán)至抵押權(quán)執(zhí)行法院，同時(shí)申請(qǐng)參與分配。此時(shí)要注意，部分抵押權(quán)人有故意拖延申請(qǐng)?zhí)幹玫那闆r，因?yàn)閭鶛?quán)的利率較高，抵押權(quán)人想要拖足利息，一舉吃光的情況，還有就是部分債務(wù)人是“不見(jiàn)棺材不落淚”，不到真正要房屋拍賣(mài)的那一步，他完全不著急，有可能我們剛掛完拍賣(mài)，債務(wù)人又能完全清償了。所以，如果對(duì)房屋做了首查封，就掌握了主動(dòng)權(quán)，原則上是能掛網(wǎng)拍賣(mài)就一律掛網(wǎng)拍賣(mài)，哪怕確實(shí)為抵押權(quán)人做了嫁衣，不要在乎眼前，讓子彈飛。
 

　　3.輪候查封關(guān)注前序查封到期時(shí)間，同時(shí)關(guān)注前序執(zhí)行案件是否進(jìn)入拍賣(mài)程序。法律規(guī)定，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的查封期限最長(zhǎng)不超過(guò)三年，法院一般在做查封時(shí)都是以三年為期，同時(shí)告知當(dāng)事人，須在查封期屆滿(mǎn)之前申請(qǐng)續(xù)查封。所以，即使本案對(duì)房屋是輪候查封，也可能因前序查封到期未做續(xù)封躍升為首查封，躍升為首查封后參照上述第2點(diǎn)。同時(shí)因保持對(duì)查封房屋的跟進(jìn)，如果前序案件進(jìn)入的拍賣(mài)程序，要及時(shí)申請(qǐng)參與分配。

　　4.說(shuō)服法官采用網(wǎng)絡(luò)詢(xún)價(jià)方式確定房屋拍賣(mài)參考價(jià)。《最高人民法院關(guān)于人民法院確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)若干問(wèn)題的規(guī)定》第二條規(guī)定：人民法院確定財(cái)產(chǎn)處置參考價(jià)，可以采取當(dāng)事人議價(jià)、定向詢(xún)價(jià)、網(wǎng)絡(luò)詢(xún)價(jià)、委托評(píng)估等方式。此規(guī)定旨在規(guī)范和提高法院對(duì)涉執(zhí)財(cái)產(chǎn)的處置水平及效率。當(dāng)然，不排除部分地方法院以沒(méi)有合作詢(xún)價(jià)平臺(tái)為由推延，而適用傳統(tǒng)的委托評(píng)估方式只能在當(dāng)?shù)胤ㄔ旱娜霂?kù)評(píng)估機(jī)構(gòu)里進(jìn)行搖號(hào)，此時(shí)確實(shí)耗時(shí)又長(zhǎng)、成本又高。這里就建議參考上文第1條，提前了解執(zhí)行法院的風(fēng)格來(lái)取舍。
 

　　5.想法官之所想，急法官之所急。法院對(duì)執(zhí)行法官的辦案耗時(shí)周期及結(jié)案率也是有考核的，如果確實(shí)能夠掛網(wǎng)處置的房屋，當(dāng)事人及律師就勤快一點(diǎn)吧，積極配合所有程序工作并告知該案可能能夠?qū)嵔Y(jié)（實(shí)際結(jié)案），同時(shí)協(xié)助拍攝房屋的實(shí)地照片、視頻，張貼封條、騰退公告，了解房屋欠繳的物業(yè)及水電氣取暖等費(fèi)用，把拍賣(mài)前的所有工作都妥善做好，以促使法官無(wú)法拖延或拒絕拍賣(mài)申請(qǐng)。

　　綜上，執(zhí)行不是簡(jiǎn)單的將執(zhí)行申請(qǐng)書(shū)交到法院就完事，法院在執(zhí)行立案時(shí)也會(huì)對(duì)當(dāng)事人告知執(zhí)行不能的風(fēng)險(xiǎn)，復(fù)興西路律師要做的就是掃除一切阻礙，讓你的債權(quán)得以順利實(shí)現(xiàn)！

 

        什么情況我們可以追究拒執(zhí)罪呢？

　　一、有財(cái)產(chǎn)，但拒不執(zhí)行。有些欠款人會(huì)鉆執(zhí)行查控系統(tǒng)的部分漏洞，或是在執(zhí)行期間將名下已被查封的房產(chǎn)出租他人，或是財(cái)產(chǎn)申報(bào)時(shí)刻意隱瞞其名下外地車(chē)輛，或是在獲得房屋動(dòng)遷款后攜款潛逃。這種情況下，我們將相關(guān)線索提供后，法院會(huì)上門(mén)取證，一旦查實(shí)相關(guān)財(cái)產(chǎn)，那就可以移送偵查。
 

　　二、有行為義務(wù)，卻拒不履行。有些判決內(nèi)容，是向交付房產(chǎn)、車(chē)輛、撫養(yǎng)權(quán)等行為。雖說(shuō)有失信名單、罰款、拘留等間接執(zhí)行手段和騰退、扣押等直接執(zhí)行手段。但還是有人會(huì)通過(guò)出租房產(chǎn)、轉(zhuǎn)移隱匿、暴力抗拒等手段抗拒執(zhí)行。在這種情況下，我們同樣可以要求法院移送偵查。
 

　　三、執(zhí)行期間產(chǎn)生高額消費(fèi)。沒(méi)錢(qián)也好理解，最怕有錢(qián)不還。當(dāng)我們發(fā)現(xiàn)欠款人購(gòu)置新車(chē)、旅行度假、豪華裝修等情況后，我們可以將消費(fèi)線索交給法院，法院上門(mén)取證查實(shí)后，同樣可以移送公安偵查。