上海拆遷律師解密：無(wú)證商鋪的拆遷維權(quán)戰(zhàn)

　　在上海的法律江湖中，有一群被稱為"上海拆遷律師"的俠客，他們以法律為劍，為那些在拆遷大潮中感到迷茫和無(wú)助的人們指點(diǎn)迷津。今天，我們要聊的，是一個(gè)關(guān)于無(wú)證商鋪被強(qiáng)制拆遷的故事，這個(gè)故事告訴我們，即使是無(wú)證房屋，也不能隨意被定為非法建筑。

　　故事的主角是李先生，他的房子位于安徽省蘇州市永橋區(qū)城東街的一個(gè)小村莊。這棟房子一樓是商鋪，二樓是住宅，李先生一家人在這里生活了許多年。但是，當(dāng)拆遷的號(hào)角吹響時(shí)，李先生的房子被納入了拆遷范圍。

　　由于對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意，李先生沒有與拆遷部門達(dá)成拆遷協(xié)議。于是，拆遷部門以李先生的房子未辦理土地所有權(quán)登記為由，將其定性為非法建筑，并實(shí)施了強(qiáng)制拆遷。李先生當(dāng)然不愿意就這樣放棄，于是委托了律師提起訴訟。

　　在法庭上，拆遷部門辯稱，李先生的房子沒有辦理所有權(quán)登記手續(xù)，李先生也沒有提供證據(jù)證明房子是合法的，所以房子是非法建筑，李先生沒有訴訟的利益，也沒有訴訟主體的資格。

　　但是，法院的判決卻是出人意料的。法院認(rèn)為，拆遷部門在拆遷過(guò)程中，應(yīng)在征收公告前實(shí)施，征收公告后，甚至達(dá)到與拆遷家庭協(xié)商階段，不能進(jìn)行所謂的違法調(diào)查，否則程序違法。李先生的房子已經(jīng)建成并居住多年，拆遷前沒有被視為非法建設(shè)或調(diào)查，但在拆遷中被視為非法建設(shè)，這顯然是拆遷部門非法拆遷，其目的是加快拆遷進(jìn)度，少給予甚至不給予李先生合法合理的拆遷補(bǔ)償，其執(zhí)法目的不當(dāng)，李先生的房屋應(yīng)被認(rèn)定為合法建筑。

　　上海的拆遷動(dòng)遷律師們分析，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，拆遷部門無(wú)權(quán)擅自拆除李先生的房屋，如不能與李先生達(dá)成協(xié)議，也想促進(jìn)拆遷進(jìn)度，應(yīng)依法作出賠償決定，責(zé)令土地決定，期限屆滿后，可以申請(qǐng)法院執(zhí)行，但拆遷部門沒有履行上述程序，但直接采取拆遷行為，因此非法拆遷，應(yīng)賠償李先生。

　　這個(gè)故事告訴我們，即使是無(wú)證房屋，也不能隨意被定為非法建筑。在征地拆遷過(guò)程中，對(duì)非法建筑的認(rèn)定有嚴(yán)格的法律程序要求，房屋是否違法建筑最終應(yīng)通過(guò)人民法院審查認(rèn)定。如果你遇到非法拆遷，你必須及時(shí)上海拆遷律師通過(guò)法律程序保護(hù)你的權(quán)利。