房屋長(zhǎng)期用于出租并無實(shí)際居住人拆遷如何分配？上海動(dòng)遷律師告訴您

　　某小區(qū)內(nèi)有一處房屋長(zhǎng)期用于出租，雖然該房屋戶籍在冊(cè)，但并無實(shí)際居住人。該房屋所在小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置，但該房屋不符合居困的補(bǔ)償安置條件。然而，該房屋的戶主仍然要求參與補(bǔ)償安置，引發(fā)了糾紛。上海動(dòng)遷律師就來為您解答一下有關(guān)的情況。

　　一、法律分析

　　房屋使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別房屋使用權(quán)是指房屋的使用權(quán)利，包括房屋居住、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、租賃等使用方式。房屋產(chǎn)權(quán)是指對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)利。在實(shí)際生活中，房屋的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)可能屬于不同的人。

　　居困的補(bǔ)償安置條件《上海市城市房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)給予居困補(bǔ)償：

　?。ㄒ唬┳》繝顩r嚴(yán)重不良，居住環(huán)境惡劣，嚴(yán)重影響正常生活。

　?。ǘ┚幼∪丝谳^多，需要增加住房面積以改善居住環(huán)境。

　?。ㄈ┓课菔褂媚晗抟训剑荒茉侔踩褂没蛘呃^續(xù)使用，或者必須拆除的。

　　（四）因規(guī)劃、建設(shè)等原因被征收的。

　　該房屋是否符合居困補(bǔ)償安置條件根據(jù)上述規(guī)定，該房屋不符合居困的補(bǔ)償安置條件，因?yàn)樵摲课蓍L(zhǎng)期用于出租，雖然戶籍在冊(cè)，但并無實(shí)際居住人。因此，該房屋的戶主無權(quán)參與補(bǔ)償安置。

　　相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“物權(quán)人有依法支配、使用、收益和處分物權(quán)物的權(quán)利。”《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十三條規(guī)定：“物權(quán)人對(duì)物權(quán)物享有支配權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)?！?《上海市城市房屋征收與補(bǔ)償條例》第四十二條規(guī)定：“房屋征收后，房屋使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)和合法的其他權(quán)益應(yīng)當(dāng)依法轉(zhuǎn)移?！?

　　二、類似案例分析

　　上海市楊浦區(qū)人民法院（2020）該案中，被告原為房屋的產(chǎn)權(quán)人，后來將房屋出租給第三人，但房屋戶籍仍歸被告所有。當(dāng)?shù)卣M(jìn)行城市更新，要求被告將房屋交出并進(jìn)行補(bǔ)償安置。被告不同意交出房屋并要求參與補(bǔ)償安置。法院審理認(rèn)為，房屋使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)是兩個(gè)不同的概念，被告雖然是房屋的產(chǎn)權(quán)人，但是并未實(shí)際居住，因此不能享有補(bǔ)償安置的權(quán)利。最終法院判決被告不能享有任何補(bǔ)償安置權(quán)利。

　　上海市閔行區(qū)人民法院（2019）民終字第00509號(hào)該案中，原告房屋在征收前就已經(jīng)出租給第三人，征收時(shí)原告要求參與補(bǔ)償安置。法院審理認(rèn)為，原告已經(jīng)將房屋出租給第三人，已經(jīng)失去了房屋的使用權(quán)，因此不能享有補(bǔ)償安置的權(quán)利。

　　三、結(jié)論

　　在該案中，房屋長(zhǎng)期用于出租，雖然戶籍在冊(cè)，但并無實(shí)際居住人，因此該房屋不符合居困的補(bǔ)償安置條件。房屋的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)是兩個(gè)不同的概念，雖然該房屋的戶主是房屋的產(chǎn)權(quán)人，但是并未實(shí)際居住，因此不能享有補(bǔ)償安置的權(quán)利。在征收補(bǔ)償過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和程序，確保公平、公正、公開，維護(hù)各方的合法權(quán)益。

　　參考法律法規(guī)：

　　中華人民共和國(guó)物權(quán)法

　　上海市城市房屋征收與補(bǔ)償條例參考案例：

　　上海市楊浦區(qū)人民法院（2020）

　　上海市閔行區(qū)人民法院（2019）民終字第00509號(hào)

　　四、建議

　　針對(duì)該類案件，建議房屋產(chǎn)權(quán)人在房屋長(zhǎng)期出租時(shí)，應(yīng)當(dāng)注重房屋使用權(quán)與產(chǎn)權(quán)的區(qū)分，以確保在房屋征收補(bǔ)償過程中不會(huì)因?yàn)闆]有使用權(quán)而影響自身的合法權(quán)益。同時(shí)，建議在征收補(bǔ)償過程中，政府應(yīng)該依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和程序進(jìn)行征收，確保公平、公正、公開的原則，維護(hù)各方的合法權(quán)益。對(duì)于居困家庭的補(bǔ)償安置，也應(yīng)該依據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行，防止出現(xiàn)不當(dāng)?shù)那闆r。

　　此外，建議在房屋出租前，應(yīng)當(dāng)了解相關(guān)法律法規(guī)和政策，避免出現(xiàn)因?yàn)椴涣私庀嚓P(guān)規(guī)定而導(dǎo)致的不必要糾紛和損失。同時(shí)，建議租客在簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀合同條款，確保自身合法權(quán)益不會(huì)受到侵犯。

　　五、結(jié)語

　　總而言之，上海動(dòng)遷律師提醒大家，房屋征收補(bǔ)償是涉及到多方利益的復(fù)雜問題，需要各方共同協(xié)商和處理。作為專業(yè)律師，我們需要根據(jù)法律法規(guī)和實(shí)際情況，客觀公正地處理此類案件，維護(hù)各方合法權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)和諧穩(wěn)定的發(fā)展。