怎么才能保證安置房順利地交付和居住呢？上海動(dòng)遷律師告訴您

　　隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷發(fā)展，全國各地的征收拆遷項(xiàng)目在過去的這些年開展得如火如荼，在補(bǔ)償方式上，被征收人有權(quán)利選擇調(diào)換房屋或者貨幣補(bǔ)償，基于人民群眾對居住這個(gè)基本生存條件的考慮。上海動(dòng)遷律師為您講講相關(guān)的問題。

　　很大一部分被征收人選擇了調(diào)換房屋而非貨幣補(bǔ)償，遷入新居本是一件值得慶祝的事情，但是有些被征收人在經(jīng)歷了糾結(jié)的征收拆遷以后，又陷入了因?yàn)榘仓梅慷a(chǎn)生的種種糾紛之中，近期拆遷律師團(tuán)隊(duì)就接到了不同地方的咨詢，有的是安置房遲遲不能交付，有的是安置房質(zhì)量太差影響居住，那么拆遷安置房違約應(yīng)該注意什么，怎么才能保證順利地交付和居住呢？

　　1、補(bǔ)償方式安置協(xié)議應(yīng)約定可以清晰

　　在補(bǔ)償安置協(xié)議中，關(guān)于安置房屋的相關(guān)條款約定應(yīng)清晰明確。主要包括：房屋的具體地址、樓層單元、結(jié)構(gòu)、房型、面積、朝向、附屬設(shè)施等；交付房屋的具體時(shí)間、辦理過戶手續(xù)的具體時(shí)間等。同時(shí)也可以約定相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　在實(shí)際征收中，由于征收方的強(qiáng)勢，導(dǎo)致補(bǔ)償協(xié)議變成了“格式合同”，被征收人在已經(jīng)打印好的協(xié)議上簽字，并沒有注意約定條款是否清晰，怎樣保證該協(xié)議內(nèi)容可以按時(shí)、保質(zhì)保量地履行。隨著全國各地征收拆遷項(xiàng)目的推進(jìn)，目前關(guān)于安置房屋長期無法交付，或者交付使用后遲遲不能過戶的糾紛比比皆是，因此建議被征收人在簽訂協(xié)議時(shí)盡量約定清楚，必要時(shí)咨詢專業(yè)律師，以免造成日后的糾紛。

　　2、要注意檢查安置房的質(zhì)量

　　在房屋實(shí)際交付時(shí)，應(yīng)注意檢查房屋質(zhì)量，與約定是否符合等，可以要求查看竣工合格證書等證明文件。因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用的，業(yè)主有合同解除權(quán)。質(zhì)量問題要區(qū)分程度選擇合適的維權(quán)方式，一般的質(zhì)量問題在保修期內(nèi)可以要求開發(fā)商修繕，嚴(yán)重影響居住的質(zhì)量問題，可以主張解除合同，支付違約金并賠償損失。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，可以申請重新核驗(yàn)，不能使用的可請求解除合同和賠償損失。

　　3、遇到問題糾紛應(yīng)如何進(jìn)行維權(quán)

　　如果因?yàn)榉课莶荒苓w入或逾期不申請產(chǎn)權(quán)證，一方面影響了居住生活，另一方面因?yàn)榇蟛糠值陌仓梅慷加薪灰紫拗?，如果在產(chǎn)權(quán)證辦理后三至五年內(nèi)不能進(jìn)行交易，延遲執(zhí)行也會(huì)影響買賣房屋的交易。如果出現(xiàn)這種情況，根據(jù)賠償協(xié)議，締約一方可以要求承擔(dān)合同責(zé)任，另一方則須及時(shí)履行合同，并對延誤履行合同所造成的違約負(fù)責(zé)。

　　如果是因?yàn)榉课菪畔①|(zhì)量安全問題分析產(chǎn)生糾紛，一方面我們可以進(jìn)行起訴要求開發(fā)商履行維修義務(wù)，或者行使法定合同解除權(quán)。另一方面也可以同時(shí)通過查看行政資源管理會(huì)計(jì)部門頒發(fā)的相關(guān)證書等方式，看該房屋是否能夠通過財(cái)務(wù)管理技術(shù)部門的驗(yàn)收，其有沒有行使管理職責(zé)。

　　一般企業(yè)來說，行政法律訴訟的期限是6個(gè)月。如果一個(gè)行政管理機(jī)關(guān)工作沒有進(jìn)行告知訴權(quán)的情況下，可以通過延長至1年。也就是說我們在這一期限過后再向法院提起訴訟，法院將不予受理。那么，行政人員行為具有違法，但過了訴訟期限怎么辦呢？拆遷律師為大家講解一下自己這個(gè)社會(huì)問題。

　　行政管理行為進(jìn)行違法，但過了訴訟期限怎么辦？大部分工作情況下，過了訴訟期限是無法提起訴訟的。但也有一些安全例外情況，在某種訴訟過了起訴期限后，可以同時(shí)通過學(xué)習(xí)其他教育方式就是維護(hù)我們自己的權(quán)利。

　　行政訴訟的起訴期限是從“知道或者應(yīng)當(dāng)知道行政行為之日起”開始計(jì)算，也就是說，即使行政行為已經(jīng)做出了，但是當(dāng)事人有理由證明他不知道行政行為已經(jīng)做出的，不計(jì)算起訴期限，在這一點(diǎn)上，大家可以想辦法爭取時(shí)間。

　　此外，上海動(dòng)遷律師認(rèn)為，可以同時(shí)通過學(xué)習(xí)其他重要途徑進(jìn)行維權(quán)。比如我們遇到強(qiáng)拆，如果起訴強(qiáng)拆違法的時(shí)效過了，就無法實(shí)現(xiàn)針對強(qiáng)拆行為提起訴訟，但是卻可以選擇通過經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償程序挽回自己的損失，因?yàn)樗麄儽M管房屋建筑已經(jīng)被強(qiáng)制拆除了，但是征收方的補(bǔ)償義務(wù)仍需要積極履行。這個(gè)問題時(shí)候教師就可以先申請補(bǔ)償，再提起相應(yīng)的訴訟。