上海遺產(chǎn)繼承咨詢有公證遺囑能直接過戶嗎

　　有公證遺囑能直接過戶嗎？

　　這里的過戶，指的是老人的房產(chǎn)繼承過戶，老人去世了，繼承人能不能憑老人的公證遺囑到房管部門辦理過戶？正常情況下是不能的，但是上海遺產(chǎn)繼承咨詢律師遇到過有個別地方卻是可以的。

　　大家都知道，立遺囑，就是想把遺產(chǎn)給指定的一人或多人，因為不是平均分，老人為了在有生之年生活能夠保持安穩(wěn)，在老人去世前，公證遺囑可能只有遺囑受益人知道，甚至可能繼承人都不知道有公證遺囑。老人一旦去世，無法斷定該公證遺囑是老人最后一份有效遺囑，不能排除其他繼承人還有其他遺囑的可能、不能排除遺囑處分的房產(chǎn)屬于和他人共有財產(chǎn)的可能、不能排除存在法定需要特留份的可能，萬一存在無勞動能力又無生活來源的繼承人怎么辦？等等。另外，公證機構(gòu)不是法院，沒有司法審判權(quán)和裁判權(quán)。所以，上海遺產(chǎn)繼承咨詢認為，公證遺囑并不當然具有房產(chǎn)過戶的效力。

　　至于個別地方憑公證遺囑就可以辦理過戶，我相信也只是個別現(xiàn)象，而且就算是能過戶，最起碼也需要通知所有繼承人到場，征求全部繼承人的意見。要不然，就是太草率了。
 

　　繼承房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)有：

　　一、首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。

　　二、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分為兩種：

　　一種是遺囑繼承，

　　二種是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明;2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料有：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

　　三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書或遺囑公證書或接受遺贈公證書、契稅完稅憑證。