上海房產(chǎn)糾紛律師舉例房屋常見質(zhì)量問題有哪些

　　1、對(duì)于小的質(zhì)量瑕疵比如小的空鼓、門窗的掉漆或開關(guān)不靈活，業(yè)主可以向物業(yè)或者開發(fā)商報(bào)修，并由開發(fā)商通知施工單位前來承擔(dān)保修義務(wù)。

　　2、如果屬于是嚴(yán)重滲水問題，則會(huì)直接導(dǎo)致業(yè)主無法入住。如果業(yè)主尚未收房,則業(yè)主可以依法不予收房，要求開發(fā)商整改后再辦理交接手續(xù)，并有權(quán)要求開發(fā)商按照遲延交付承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;如果業(yè)主已經(jīng)辦理了交接手續(xù)，則業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失，通常包括誤工費(fèi)(如有)以及房租的損失。

　　3、如果是原因不明的裂縫或者露筋等問題，則業(yè)主可以要求開發(fā)商查明原因、提供權(quán)威部門的鑒定報(bào)告，以明確是否影響結(jié)構(gòu)的安全性。如果不影響結(jié)構(gòu)的安全性，則可以要求開發(fā)商予以常規(guī)整改即可，業(yè)主由此產(chǎn)生的損失由開發(fā)商承擔(dān);如果被證明對(duì)結(jié)構(gòu)的安全性有影響，則業(yè)主可以要求退房，并由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果業(yè)主不退房，則可以要求開發(fā)商提供設(shè)計(jì)部門出具的加固整改方案，并對(duì)房產(chǎn)加固整改，由此造成業(yè)主的損失由開發(fā)商承擔(dān)。

　　交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。”最高院的司法解釋也為解決商品房質(zhì)量問題提供了法律依據(jù)。

　　(二)《產(chǎn)品質(zhì)量法》第四十五條因產(chǎn)品存在缺陷造成損害要求賠償?shù)脑V訟時(shí)效期間為二年，自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到損害時(shí)起計(jì)算。

　　因產(chǎn)品存在缺陷造成損害要求賠償?shù)恼?qǐng)求權(quán)，在造成損害的缺陷產(chǎn)品交付最初消費(fèi)者滿十年喪失;但是，尚未超過明示的安全使用期的除外。

　　(三)《消費(fèi)者權(quán)益保*》第四十五條

　　對(duì)*規(guī)定或者經(jīng)營者與消費(fèi)者約定包修、包換、包退的商品，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修理、更換或者退貨。在保修期內(nèi)兩次修理仍不能正常使用的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)更換或者退貨。對(duì)包修、包換、包退的大件商品，消費(fèi)者要求經(jīng)營者修理、更換、退貨的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)運(yùn)輸?shù)群侠碣M(fèi)用。

　　二、房子質(zhì)量問題修復(fù)后還可以要求賠償

　　開發(fā)商修復(fù)房屋質(zhì)量問題后，購房者還可以主張一定的賠償，項(xiàng)目如下：

　　(一)誤工費(fèi)。

　　(二)   差旅費(fèi)。

　　(三)   裝修費(fèi)：材料費(fèi)、裝修人員勞務(wù)費(fèi)等。

　　(四)   室內(nèi)設(shè)施、器具因房屋質(zhì)量問題的造成的損害。

　　(五)   如果要求退房，可以主張房屋時(shí)間差價(jià)損失(法院可能會(huì)駁回)。

　　(六)可以要求其換一套房(目前這樣的案例很少)，但是還是有法律依據(jù)的，換房后，售房者可以再主張?jiān)课菅b修費(fèi)用的損失。

　　房子有質(zhì)量問題能退房嗎

　　其實(shí)，并不是所有的房子質(zhì)量問題都能成為退房的理由的，下面我們具體介紹下：

　　1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房，解除商品房*合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

　　2、若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。“嚴(yán)重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證購房者人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形。

　　3、若業(yè)主所購房屋雖存在質(zhì)量問題，但尚未達(dá)到“嚴(yán)重影響正常居住使用”這一嚴(yán)重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達(dá)到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進(jìn)行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。