房子贈(zèng)與兒子跟兒子繼承有什么區(qū)別上海房產(chǎn)律

　　上海好的房產(chǎn)糾紛律師  買賣的方式過(guò)戶

　　主要需要繳納增值稅、契稅以及個(gè)人所得稅，具體如下：

　　以深圳市為例，其他地區(qū)可以自行查詢本地區(qū)規(guī)定。

　　上述的稅費(fèi)中，增值稅和個(gè)人所得稅都是賣方繳納的，買方繳納契稅。

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　　贈(zèng)與的方式過(guò)戶

　　Law

　　主要需要繳納增值稅、契稅、印花稅和個(gè)人所得稅，但近親屬之間免征增值稅和個(gè)人所得稅，具體如下：

　　1、增值稅

　　免征情形：無(wú)償贈(zèng)與給配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人免征增值稅。其他贈(zèng)與，需要承擔(dān)與買賣過(guò)戶相同的增值稅。

　　2、契稅（受贈(zèng)人繳納）

　　受贈(zèng)人按稅務(wù)部門核查的房屋價(jià)值（下同）的3%繳納。

　　3、印花稅

　　贈(zèng)與方和受贈(zèng)方各自承擔(dān)萬(wàn)分之五。

　　4、個(gè)人所得稅

　　免征情形：贈(zèng)與給配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人以及離婚析產(chǎn)免征個(gè)人所得稅。其他贈(zèng)與收取與買賣過(guò)戶相同的個(gè)稅。

　　另外，公證費(fèi)和評(píng)估費(fèi)，深圳這邊都是根據(jù)市場(chǎng)定價(jià)收取的，其他地區(qū)，可以咨詢當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。

　　上述就是買賣和贈(zèng)與需要繳納的主要稅費(fèi)，是不是計(jì)算起來(lái)很簡(jiǎn)單？我們只需查詢到房產(chǎn)所在地的各項(xiàng)稅費(fèi)規(guī)定，然后根據(jù)房屋和雙方具體情況，對(duì)號(hào)入座，簡(jiǎn)單加總即可，然后對(duì)兩種方式進(jìn)行比較。

　　下面我們舉一個(gè)例子來(lái)計(jì)算看看：

　　住房100平米，滿五唯一，買方是購(gòu)買的是首套房，買賣的話只需要繳納1.5%的契稅。如果贈(zèng)與給親屬，需要繳納的是3%的契稅，和各自萬(wàn)分之五的印花稅。

　　這種情況下選擇買賣過(guò)戶比較合適。

　　住房100平米，是家庭唯一住房，滿2不滿5，買方購(gòu)買的是首套房，買賣的話需要繳納20%的個(gè)人所得稅和1.5%的契稅。如果贈(zèng)與給親屬，僅需繳納3%的契稅和各自萬(wàn)分之五的印花稅。

　　這種情況下，贈(zèng)與應(yīng)該比較合適。

　　一般人都會(huì)認(rèn)為，當(dāng)父母想要把房子給子女時(shí)應(yīng)該不會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用的。但現(xiàn)實(shí)就是子女想要得到父母房產(chǎn)還是需要付出一定金錢代價(jià)的。而房產(chǎn)過(guò)戶則有三種方法，哪種是最省的呢？

　　房屋贈(zèng)與

　　指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。

　　房屋繼承

　　指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。

　　房屋買賣

　　指將自己名下的房產(chǎn)進(jìn)行買賣交易、自己名下的房產(chǎn)必須具備房屋產(chǎn)權(quán)所有證。

　　我們以一套面積80方，原價(jià)80萬(wàn)，現(xiàn)價(jià)值100萬(wàn)元的房屋為例，當(dāng)父母想要把房子給子女的時(shí)候，通過(guò)三種不同方式，各自產(chǎn)生的費(fèi)用是：

　　繼承過(guò)戶：

　　280元登記費(fèi)

　　贈(zèng)與過(guò)戶：

　　上海好的房產(chǎn)糾紛律師    280元登記費(fèi)、1萬(wàn)元契稅（1%）（二套購(gòu)房）、4000元公證費(fèi)(千分之3至千分之4公證費(fèi))，總計(jì)交費(fèi)：14280元。