上海房產(chǎn)律師解讀：已網(wǎng)簽的房子能否撤銷？

　　在房產(chǎn)交易中，網(wǎng)簽是一道重要的程序，它標志著買賣雙方達成了初步協(xié)議。然而，有時候在網(wǎng)簽之后，由于種種原因，購房者可能需要撤銷網(wǎng)簽。那么，站在上海房產(chǎn)律師的角度，已網(wǎng)簽的房子能否撤銷呢？本文將為您詳細解答。

　　### 一、網(wǎng)簽撤銷的一般原則

　　**網(wǎng)簽可以撤銷。** 但需要注意的是，網(wǎng)簽撤銷通常需要基于雙方協(xié)商同意的基礎上進行。如果協(xié)商不成功，想撤銷的一方只能通過法院起訴來解除網(wǎng)簽。這一原則在上海同樣適用。

　　### 二、可撤銷網(wǎng)簽的具體情形

　　根據(jù)相關法律法規(guī)和實踐經(jīng)驗，以下幾種情形可撤銷網(wǎng)簽：

　　1. **信息錄入錯誤：** 如果因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的，可以申請撤銷網(wǎng)簽。

　　2. **買受人變更：** 戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的，可以申請撤銷網(wǎng)簽。

　　3. **違約糾紛：** 開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的，可以申請撤銷網(wǎng)簽。

　　4. **房屋質量問題：** 房屋交付公告自公布之日起90日內，購房者所購房屋因質量存在嚴重問題，經(jīng)有關部門認定需解除合同的，可以申請撤銷網(wǎng)簽。

　　5. **貸款未獲批：** 購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準，合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任的，可以申請撤銷網(wǎng)簽。

　　6. **意外情況急需資金：** 購房者（或者直系親屬）因患重大疾病急需資金等原因，可以申請撤銷網(wǎng)簽。

　　7. **面積誤差大：** 商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%的，可以申請撤銷網(wǎng)簽。

　　8. **法規(guī)規(guī)定的其他情形：** 法律法規(guī)規(guī)定的其他允許撤銷網(wǎng)簽的情形。

　　### 三、如何撤銷網(wǎng)簽？

　　撤銷網(wǎng)簽需要遵循一定的程序，具體步驟如下：

　　1. **當事人填寫注銷申請：** 通過服務窗口簽約的，當事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表（自行銷售）》；通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構進行簽約的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構在系統(tǒng)中填寫注銷申請并打印《存量房買賣合同信息注銷申請表（經(jīng)紀銷售）》。

　　2. **準備相關材料：** 所需材料包括：《存量房買賣合同信息注銷申請表》（當事人已簽字或蓋章）、當事人身份證件原件和復印件；委托辦理的，還需提供授權委托書。

　　3. **提交申請并審核：** 服務窗口的工作人員核對注銷材料后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該合同網(wǎng)上信息。

　　### 四、注意事項

　　- 撤銷網(wǎng)簽并不等同于撤銷合同。如果僅撤銷網(wǎng)簽而不撤銷合同，可能會導致后續(xù)交易產(chǎn)生糾紛。因此，在撤銷網(wǎng)簽時，建議同時考慮合同的撤銷或變更。

　　- 不同地區(qū)對于網(wǎng)簽撤銷的具體規(guī)定可能有所不同。在上海地區(qū)進行房產(chǎn)交易時，應咨詢當?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門或專業(yè)律師以獲取準確信息。

　　### 五、結論

　　已網(wǎng)簽的房子是可以撤銷的但需要基于雙方協(xié)商同意的基礎上進行或通過法院起訴來實現(xiàn)。在撤銷過程中應遵循相關法律法規(guī)和程序要求以確保自身權益不受損害。希望本文能為您提供有益的參考和幫助。