上海房產(chǎn)糾紛律師來講講出租人主張的滯納金計算標(biāo)準(zhǔn)明顯過高能否調(diào)整

　　甲公司與乙公司簽訂了一份租賃合同，合同約定乙公司承租甲公司的倉庫使用，合同期限為三年，租金每年12萬元，每年需在租金到期日前向甲公司支付租金，如未按期支付租金，需支付相應(yīng)的滯納金，滯納金為逾期金額的3%。然而，在第二年的租金到期日，乙公司未按期支付租金，甲公司按照約定向乙公司收取滯納金，但乙公司認(rèn)為甲公司收取的滯納金過高，并向人民法院提起訴訟請求調(diào)整滯納金數(shù)額。上海房產(chǎn)糾紛律師就來為您講講有關(guān)的情況是怎樣的。

　　一、法律分析

　　對承租人請求調(diào)整滯納金數(shù)額的法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零六條規(guī)定：“當(dāng)事人可以就合同中的有關(guān)條款約定自己的利益關(guān)系。但是，不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，不得有欺詐、脅迫行為。當(dāng)事人約定的利益關(guān)系，應(yīng)當(dāng)以誠信、公平為原則?！?

　　合同中的滯納金是雙方當(dāng)事人約定的一項(xiàng)利益關(guān)系，但其數(shù)額是否合理，需要根據(jù)具體情況來進(jìn)行判斷。如果出租人主張的滯納金計算標(biāo)準(zhǔn)明顯過高，承租人有權(quán)向人民法院請求調(diào)整數(shù)額，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　對滯納金計算標(biāo)準(zhǔn)的評估在本案中，合同約定逾期支付租金的滯納金為逾期金額的3%。然而，滯納金的計算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)是合理的，并不是所有情況下都適用于3%的計算標(biāo)準(zhǔn)。

　　首先，應(yīng)當(dāng)考慮逾期時間的長短。如果逾期時間較短，例如一兩天，那么按照3%的計算標(biāo)準(zhǔn)顯然過高。此時，可以采用較低的滯納金計算標(biāo)準(zhǔn)，例如0.5%或1%。

　　其次，應(yīng)當(dāng)考慮逾期金額的多少。如果逾期金額較大，例如超過100萬元，那么按照3%的計算標(biāo)準(zhǔn)可能會過低。此時，可以采用較高的滯納金計算標(biāo)準(zhǔn)，例如5%或10%。

　　最后，應(yīng)當(dāng)考慮合同中的具體約定。如果合同中已經(jīng)明確約定了滯納金的計算標(biāo)準(zhǔn)，那么雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定執(zhí)行。但是，如果合同約定的滯納金計算標(biāo)準(zhǔn)明顯過高，超出了市場常規(guī)水平，那么承租人仍然有權(quán)請求人民法院調(diào)整數(shù)額。

　　在本案中，甲乙雙方簽訂的租賃合同中，并未明確約定滯納金的計算標(biāo)準(zhǔn)是否合理。因此，可以根據(jù)市場常規(guī)水平來進(jìn)行評估。在上海地區(qū)，一般情況下，逾期支付租金的滯納金計算標(biāo)準(zhǔn)為1%-2%。因此，甲公司按照3%的計算標(biāo)準(zhǔn)向乙公司收取滯納金，存在明顯過高的情況。

　　對調(diào)整滯納金數(shù)額的依據(jù)承租人請求調(diào)整滯納金數(shù)額的依據(jù)是合同法第一百零六條規(guī)定的“以誠信、公平為原則”。根據(jù)該條規(guī)定，當(dāng)事人在約定利益關(guān)系時應(yīng)當(dāng)遵循誠信和公平原則，不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，不得有欺詐、脅迫行為。因此，承租人可以向人民法院請求調(diào)整滯納金數(shù)額，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　對法律責(zé)任的承擔(dān)如果人民法院判決調(diào)整滯納金數(shù)額，那么甲公司應(yīng)當(dāng)按照法院的判決進(jìn)行賠償。如果甲公司未按照法院判決進(jìn)行賠償，那么承租人可以通過法律手段來進(jìn)行追究。

　　二、結(jié)論

　　在本案中，甲公司按照3%的計算標(biāo)準(zhǔn)向乙公司收取滯納金，存在明顯過高的情況。因此，乙公司可以向人民法院請求調(diào)整滯納金數(shù)額。調(diào)整的數(shù)額應(yīng)當(dāng)根據(jù)市場常規(guī)水平來進(jìn)行評估，以保護(hù)承租人的合法權(quán)益。如果人民法院判決調(diào)整滯納金數(shù)額，那么甲公司應(yīng)當(dāng)按照法院的判決進(jìn)行賠償，否則可以通過法律手段來進(jìn)行追究。

　　三、參考案例

　　以下是一些相關(guān)的法律案例，供讀者參考：

　　案例一甲、乙雙方簽訂了一份租賃合同，約定了滯納金的計算標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)甲方逾期支付租金時，乙方向甲方收取了滯納金。后來，甲方認(rèn)為乙方收取的滯納金數(shù)額過高，向人民法院提起了訴訟。

　　法院審理后認(rèn)為，乙方收取的滯納金數(shù)額明顯過高，超過了市場常規(guī)水平。因此，根據(jù)市場常規(guī)水平來評估，調(diào)整了滯納金的數(shù)額。乙方應(yīng)當(dāng)按照調(diào)整后的數(shù)額進(jìn)行賠償。

　　案例二甲、乙雙方簽訂了一份租賃合同，約定了滯納金的計算標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)甲方逾期支付租金時，乙方向甲方收取了滯納金。后來，甲方認(rèn)為乙方收取的滯納金數(shù)額過高，向人民法院提起了訴訟。

　　法院審理后認(rèn)為，甲、乙雙方在合同中明確約定了滯納金的計算標(biāo)準(zhǔn)。該計算標(biāo)準(zhǔn)并未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也沒有損害社會公共利益，因此應(yīng)當(dāng)按照合同約定執(zhí)行。甲方的訴訟請求不成立。

　　以上案例說明了，在租賃合同中，滯納金的計算標(biāo)準(zhǔn)明確約定時，應(yīng)當(dāng)按照合同約定執(zhí)行。但是，如果計算標(biāo)準(zhǔn)明顯過高，超出了市場常規(guī)水平，那么承租人仍然有權(quán)請求人民法院調(diào)整數(shù)額。

　　四、參考法條

　　以下是一些相關(guān)的法律法規(guī)，供讀者參考：

　　合同法第一百零六條：當(dāng)事人在約定利益關(guān)系時應(yīng)當(dāng)遵循誠信和公平原則，不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，不得有欺詐、脅迫行為。

　　《中華人民共和國合同法》第五十九條：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)。當(dāng)事人未按照約定履行義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　上海房產(chǎn)糾紛律師提醒大家，在租賃合同中，滯納金作為一種常見的違約金，其計算標(biāo)準(zhǔn)的約定是租賃合同中的重要內(nèi)容之一。在執(zhí)行滯納金的約定時，應(yīng)當(dāng)遵循誠實(shí)信用和公平原則，不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，也不得有欺詐、脅迫行為。