遭遇房產(chǎn)糾紛怎么辦？上海房產(chǎn)糾紛律師支招解決房屋買賣糾紛

　　房地產(chǎn)交易作為一項(xiàng)高風(fēng)險(xiǎn)、高額利潤(rùn)的業(yè)務(wù)，常常會(huì)涉及到各種各樣的糾紛。無(wú)論是房屋買賣合同糾紛、物業(yè)管理糾紛，還是建筑質(zhì)量糾紛等，都需要及時(shí)、有效地解決，否則將會(huì)造成雙方的損失和不必要的麻煩。本文將針對(duì)遭遇房產(chǎn)糾紛的問(wèn)題，給出專家支招，幫助各位業(yè)主解決問(wèn)題。上海房產(chǎn)糾紛律師帶您了解一下有關(guān)的情況。

　　一、房屋買賣合同糾紛

　　1、合同履行期限問(wèn)題

　　根據(jù)《合同法》第十四條的規(guī)定，合同履行期限應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人協(xié)商確定。但是如果當(dāng)事人沒(méi)有協(xié)商期限，合同應(yīng)當(dāng)在合理時(shí)間內(nèi)履行。具體來(lái)說(shuō)，如果買賣雙方?jīng)]有明確約定交付時(shí)間，一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)房屋的交付時(shí)間為30天，住宅房屋的交付時(shí)間為90天。如果超過(guò)了這個(gè)時(shí)間，買賣雙方可以協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，但是如果協(xié)商無(wú)果，買方可以要求解除合同或者要求賣方賠償違約金。

　　2、房屋權(quán)屬問(wèn)題

　　在房屋買賣過(guò)程中，由于權(quán)屬證明不清、面積測(cè)量不準(zhǔn)等原因，往往會(huì)出現(xiàn)房屋權(quán)屬問(wèn)題。根據(jù)《物權(quán)法》第四十二條的規(guī)定，物權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定，必須具備法定條件，否則不得成立。如果在買賣過(guò)程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛，一般應(yīng)當(dāng)通過(guò)法律途徑解決，可以向法院申請(qǐng)?jiān)V訟，也可以通過(guò)仲裁等方式解決。

　　二、物業(yè)管理糾紛

　　1、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題

　　在物業(yè)管理過(guò)程中，如果物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量存在問(wèn)題，比如服務(wù)態(tài)度差、設(shè)備維護(hù)不及時(shí)等，業(yè)主可以通過(guò)書面形式向物業(yè)公司提出投訴，要求改正。如果物業(yè)公司仍然不予理會(huì)，可以向有關(guān)部門投訴，比如市房管局、區(qū)房管局等。

　　2、物業(yè)費(fèi)用問(wèn)題

　　物業(yè)費(fèi)用是業(yè)主必須繳納的費(fèi)用，但是在物業(yè)管理過(guò)程中，如果物業(yè)公司將業(yè)主的物業(yè)費(fèi)用收取過(guò)高或者存在亂收費(fèi)等問(wèn)題，業(yè)主可以通過(guò)向物業(yè)公司提出質(zhì)疑來(lái)解決。如果無(wú)法解決，業(yè)主可以向相關(guān)部門投訴，比如市房管局、區(qū)房管局等，要求有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查，并要求物業(yè)公司退回多收的費(fèi)用。

　　三、建筑質(zhì)量糾紛

　　在購(gòu)房過(guò)程中，建筑質(zhì)量是一個(gè)十分重要的問(wèn)題。如果出現(xiàn)建筑質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主可以通過(guò)以下途徑解決：

　　聯(lián)系開發(fā)商如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在建筑質(zhì)量問(wèn)題，首先應(yīng)當(dāng)聯(lián)系開發(fā)商，要求其進(jìn)行修繕。如果開發(fā)商不予理會(huì)，業(yè)主可以向有關(guān)部門投訴，并向法院提起訴訟要求維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　申請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估如果業(yè)主對(duì)房屋的建筑質(zhì)量問(wèn)題存在爭(zhēng)議，可以通過(guò)申請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估來(lái)解決。評(píng)估結(jié)果可以作為解決糾紛的重要參考依據(jù)。

　　向有關(guān)部門投訴如果業(yè)主對(duì)開發(fā)商或者物業(yè)公司的服務(wù)不滿意，可以向有關(guān)部門投訴。比如，可以向上海市房屋維修管理辦公室投訴，要求其介入調(diào)解糾紛。

　　四、法律案例和法條

　　合同履行期限問(wèn)題根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第三十四條的規(guī)定，如果合同沒(méi)有約定履行期限，一方當(dāng)事人可以要求另一方在合理期限內(nèi)履行合同。

　　物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題根據(jù)《上海市物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l例》第二十二條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法依規(guī)提供物業(yè)服務(wù)，并且要保證服務(wù)質(zhì)量符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不得有以下情形：

　　(1)無(wú)故拖延服務(wù)時(shí)間；

　　(2)服務(wù)質(zhì)量低劣，未達(dá)到有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；

　　(3)亂收費(fèi)或者以其他方式向業(yè)主收取不合理費(fèi)用；

　　(4)其他違反法律、法規(guī)和合同約定的行為。

　　建筑質(zhì)量糾紛根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四十六條的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照約定的服務(wù)質(zhì)量和期限，向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)。如果存在物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主可以要求其提供相應(yīng)的修繕?lè)?wù)。

　　五、結(jié)語(yǔ)

　　綜上所述，房地產(chǎn)交易過(guò)程中遇到糾紛是非常常見(jiàn)的事情，但是只要我們了解相關(guān)的法律法規(guī)，以及采取合適的解決方案，就能夠有效地避免損失，保障自己的權(quán)益。如果遇到房產(chǎn)糾紛，建議業(yè)主首先尋求專業(yè)人士的幫助，并了解相關(guān)法律法規(guī)，避免盲目行動(dòng)。同時(shí)，應(yīng)當(dāng)保留相關(guān)證據(jù)，及時(shí)向有關(guān)部門投訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益。最重要的是，避免在購(gòu)房過(guò)程中盲目追求低價(jià)，而忽略了房屋的品質(zhì)和安全。

　　綜上所述，上海房產(chǎn)糾紛律師提醒大家，購(gòu)房是一項(xiàng)重要的投資行為，需要我們慎重對(duì)待。在購(gòu)房過(guò)程中，了解相關(guān)法律法規(guī)和注意事項(xiàng)，積極保護(hù)自己的合法權(quán)益，才能夠真正地讓我們擁有一份放心的家。