婚內(nèi)出售的房款如何劃分？上海房產(chǎn)糾紛律師來(lái)講講

　　婚前財(cái)產(chǎn)和婚后財(cái)產(chǎn)的界定往往很困難。然后，對(duì)于以下婚前財(cái)產(chǎn)的案例，婚姻期間出售的財(cái)產(chǎn)是夫妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，或者夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，成為夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分割的難點(diǎn)和焦點(diǎn)。那么，這個(gè)婚前房產(chǎn)，婚內(nèi)出售的房款到底該怎么劃分？上海房產(chǎn)糾紛律師來(lái)講說說這個(gè)問題。

　　張瑞敏和他的妻子劉曉波在婚后僅僅幾個(gè)月就結(jié)婚了，婚前缺乏了解給婚后帶來(lái)了很多問題，尤其是隨著孩子的出生和家庭成員之間的矛盾越來(lái)越尖銳。最后，妻子離開家住了，現(xiàn)在正在法院起訴離婚。

　　張的案子并不復(fù)雜。雙方同意離婚。難點(diǎn)在于財(cái)產(chǎn)的分割——房產(chǎn)。張某有三套房子，購(gòu)買時(shí)間是婚前。有些人可能主觀上把它們當(dāng)成婚前財(cái)產(chǎn)。不過，張婚前買了一套大房子。婚后他把那套大房子賣了，婚內(nèi)買了兩套小房子。因?yàn)榛榍百u房的時(shí)候，賣房款是分期收的，所以買這兩套房子的時(shí)候，也是首付，收到房款后再全款。也就是說，購(gòu)買這兩套房產(chǎn)的房款全部由張婚前財(cái)產(chǎn)欠款支付。

　　一審人民法院可以支持了婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)化的觀點(diǎn)。但沒多久，就收到了一個(gè)對(duì)方的上訴狀，案件工作經(jīng)歷中院二審后，被發(fā)回重審?？赡苁俏覀兘?jīng)歷了兩次庭審，劉某疲憊了，也可能是學(xué)生看到這些證據(jù)，劉某動(dòng)搖了，最終重審后經(jīng)一審法院的調(diào)解，劉某接受了社會(huì)調(diào)解解決方案，在給予他們適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償后雙方達(dá)成了基本一致。

　　最高人民法院對(duì)《中華人民共和國(guó)婚姻法》(一)第十九條有關(guān)適用問題的解釋，根據(jù)婚姻法的規(guī)定，配偶一方的婚前財(cái)產(chǎn)不得因婚姻關(guān)系的存在而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　也就是說，一方婚前財(cái)產(chǎn)是其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并不一定會(huì)因?yàn)殡p方離婚而轉(zhuǎn)化為夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)。夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)8年后轉(zhuǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的規(guī)定早已不適用。

　　但是，在司法社會(huì)實(shí)踐中，如何進(jìn)行舉證證明婚前財(cái)產(chǎn)，如何認(rèn)定一方的財(cái)產(chǎn)是由婚前財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化，何種轉(zhuǎn)化能被法院認(rèn)定為一方個(gè)人信息財(cái)產(chǎn)，目前我們這一發(fā)展問題研究還是管理存在一些爭(zhēng)議的，個(gè)案的特殊性，證據(jù)的收集、整理等都是一個(gè)十分復(fù)雜繁瑣的。

　　在生活中，大多數(shù)人還沒有登記結(jié)婚就開始了同居生活。所以，作為一個(gè)關(guān)系買了房子在楊某和吳某在一家外企工作上班，認(rèn)識(shí)后不久之后便在我們一起生活居住。去年2月，楊某和吳某商量，計(jì)劃用兩人之間共同的18萬(wàn)元可以作為提高首付購(gòu)買自己一套完善住房。得到吳某的同意后楊某便獨(dú)自一人進(jìn)行辦理建設(shè)好了企業(yè)所有的購(gòu)房手續(xù)。然而他們就是楊某和吳某購(gòu)房后不久，吳某卻和公司的汪某好上了。于是吳某決定和楊某分手，要求將兩人合買的房子賣出去把錢要回來(lái)。吳某提出通過變賣房產(chǎn)的要求學(xué)生自然環(huán)境遭到楊某的拒絕。無(wú)奈之下，吳某只好向世界人民對(duì)于法院關(guān)于起訴。

　　法院裁定沒有證據(jù)表明所有權(quán)喪失。吳某在庭審中無(wú)法出示任何證據(jù)，因?yàn)橘?gòu)房合同上寫的是楊的名字，吳某的名字根本不存在，所以法院裁定該財(cái)產(chǎn)屬于楊人。

　　未婚男女買房要注意保存證據(jù)。按我國(guó)企業(yè)現(xiàn)行相關(guān)法律制度規(guī)定，共有財(cái)產(chǎn)可以分為以下兩種：一種是共同發(fā)展共有；另一種是按份共有。分割共有財(cái)產(chǎn)，首先應(yīng)進(jìn)行判斷共有員工關(guān)系的類別，即是一個(gè)共同共有學(xué)生還是按份共有，如不能充分證明共有關(guān)系為按份共有的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為國(guó)家共同共有。能夠通過證明按份共有關(guān)系的證據(jù)有共有人之間沒有簽訂的協(xié)議權(quán)屬證書上記載的份額等。

　　上海房產(chǎn)糾紛律師認(rèn)為，在這種情況下，因?yàn)樵诤炗嗁?gòu)房合同時(shí)，楊某是跑的，而吳某并沒有強(qiáng)有力的證據(jù)證明雙方的金錢和財(cái)產(chǎn)是共同控制的。因此，根據(jù)法律規(guī)定，最終財(cái)產(chǎn)所有權(quán)只能屬于楊，吳無(wú)權(quán)分割財(cái)產(chǎn)。如果另一方也已付款，則應(yīng)將款項(xiàng)返還給另一方，但前提是尚未簽署采購(gòu)合同的一方必須出示其支付費(fèi)用的有力證據(jù)。沒有證據(jù)就不能收回財(cái)產(chǎn)（或金錢）。