上海房產(chǎn)方面律師解安裝充電樁屬物業(yè)管轄范疇嗎

　　自已車位卻不能充電！這樣就給游先生帶來(lái)麻煩，因?yàn)樾^(qū)物業(yè)不配合出具相關(guān)證明，安裝充電樁的事一拖再拖……上海房產(chǎn)方面律師講那物業(yè)公司有沒(méi)有配合業(yè)主安裝充電樁的義務(wù)？

　　案件詳情：游先生積極響應(yīng)國(guó)家倡導(dǎo)的綠色出行理念，購(gòu)買了一輛新能源汽車。為了方便充電，他打算在自己購(gòu)買的車位上裝一個(gè)充電樁，沒(méi)想到申請(qǐng)過(guò)程會(huì)遇到阻礙。

　　照片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)游先生多次向當(dāng)?shù)毓╇娋稚暾?qǐng)現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)，供電局上門探查后，口頭答復(fù)具備安裝充電樁的條件，并明確規(guī)定了個(gè)人充電樁報(bào)裝需提供的證明，包括車位使用證明、身份證明和物業(yè)證明。就像汽車一樣，車位擁有者，游先生的其他證明材料也齊全，但在物業(yè)證明上卻很難。地產(chǎn)公司請(qǐng)電先生去找供電局出具索賠書，承諾今后如有安全隱患，將由供電局承擔(dān)全部責(zé)任。游俠沒(méi)有權(quán)利要求供電局出具這份證明，于是向物業(yè)公司提出了一份承諾書，保證安裝后使用安全并明確了充電設(shè)施的安全責(zé)任。但是房地產(chǎn)公司仍然以各種安全理由拒絕其安裝充電樁的申請(qǐng)。幾經(jīng)討價(jià)還價(jià)無(wú)濟(jì)于事，游先生只好把物業(yè)公司告上法庭。

　　律師分析：上海房產(chǎn)方面律師按照法律和政策文件的精神，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)支持和配合充電設(shè)施的建設(shè)，不得妨礙充電設(shè)施的合法建設(shè)需要。

　　在這起案件中安裝充電樁需要將電線接在另一幢建筑物的配電室內(nèi)，依照物業(yè)管理?xiàng)l例，改造小區(qū)業(yè)主共有的附屬設(shè)施和設(shè)備需經(jīng)業(yè)主雙“四分之三”(即擁有部分面積四分之三以上的業(yè)主，且參與投票人數(shù)四分之三以上的業(yè)主)同意，如果沒(méi)有得到業(yè)主的同意，也沒(méi)有得到我司的批準(zhǔn)，所以沒(méi)有任何權(quán)利證明可以安裝，也沒(méi)有義務(wù)配合充電樁的安裝。這起案件屬于地下車位，需大功率充電，存在較大安全隱患，安裝時(shí)應(yīng)通知小區(qū)全體業(yè)主，尤其是地下車庫(kù)的所有業(yè)主，得到業(yè)主的同意，才能安裝。
 

　　判決結(jié)果：上海房產(chǎn)方面律師根據(jù)《廣州市物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十五條第四項(xiàng)，法院判決，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)配合業(yè)主及有關(guān)單位，做好與新能源充電樁有關(guān)設(shè)施的安裝、維修、保養(yǎng)及改造工作。依據(jù)以上規(guī)定，本物業(yè)公司作為小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)單位，應(yīng)當(dāng)配合游先生安裝新能源汽車充電樁，方便施工。所以，根據(jù)游先生提出的關(guān)于加裝新能源汽車充電樁的申請(qǐng)，物業(yè)公司出具相關(guān)證明，既屬于履行合作工作的內(nèi)容范疇，也屬于對(duì)小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同義務(wù)的履行，故法院對(duì)其進(jìn)行支持。物業(yè)公司提出的充電設(shè)施應(yīng)經(jīng)社區(qū)業(yè)主同意，因?yàn)橛蜗壬鸀樯鐓^(qū)業(yè)主提供早期的物業(yè)管理服務(wù)，不違反法律法規(guī)，法院不采納物業(yè)公司的辯護(hù)意見(jiàn)。

　　針對(duì)物業(yè)公司提出在充電樁安裝后可能會(huì)增加用電負(fù)荷，因充電設(shè)施安裝中涉及的電容容量和電纜負(fù)荷，應(yīng)以供電企業(yè)的勘測(cè)結(jié)果為準(zhǔn)，房地產(chǎn)公司不能以質(zhì)詢?yōu)槔碛删芙^配合，因此法院對(duì)物業(yè)公司的抗辯也不予以采納。對(duì)此，廣州市白云區(qū)人民法院作出判決：物業(yè)公司向游先生出具同意安裝充電樁的證據(jù)。房地產(chǎn)公司不服，廣州市中院二審駁回上訴，維持原判。

　　隨著科技的更新?lián)Q代，小區(qū)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)的需求越來(lái)越大，物業(yè)公司在做好基本服務(wù)的同時(shí)，對(duì)物業(yè)公司提出了更高的要求。就目前情況來(lái)看，新能源汽車是一個(gè)新生事物，它能夠減少尾氣排放，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，安裝充電樁能夠有效發(fā)揮新能源汽車的使用價(jià)值，物業(yè)公司應(yīng)給予必要的幫助。國(guó)發(fā)委、國(guó)家能源局、工業(yè)信息化部、住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于加快居民小區(qū)電動(dòng)車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的通知》第六條規(guī)定：“安裝居民小區(qū)充電基礎(chǔ)設(shè)施時(shí)，與業(yè)主或其委托的建設(shè)單位合作，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)提供有關(guān)圖紙資料，積極配合和協(xié)助現(xiàn)場(chǎng)勘察、施工。物業(yè)公司不應(yīng)主觀確定充電樁的安裝是否存在安全隱患，而應(yīng)由有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查和審查。

　　物業(yè)公司應(yīng)為業(yè)主安裝充電樁提供必要的幫助，并在今后的工作中加強(qiáng)對(duì)安全隱患點(diǎn)的檢查，依法保障業(yè)主財(cái)產(chǎn)安全，努力提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，共同營(yíng)造安全有序、和諧的居住環(huán)境。


       相關(guān)法規(guī)：中華人民共和國(guó)民法通則

　　第273條【業(yè)主對(duì)共有部分的權(quán)利和義務(wù)】業(yè)主對(duì)建筑物所有權(quán)以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為理由不履行義務(wù)。所有人將建筑物中的住宅、經(jīng)營(yíng)用房轉(zhuǎn)讓給他人，并由他人共同經(jīng)營(yíng)，共同經(jīng)營(yíng)。

　　第559條【合同履行的原則】當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定充分履行其義務(wù)。雙方應(yīng)遵從誠(chéng)實(shí)守信的原則，按照合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事各方在履行合同時(shí)，應(yīng)避免資源浪費(fèi)、污染環(huán)境、破壞生態(tài)。

　　第三百四十二條物業(yè)服務(wù)人應(yīng)依照約定及物業(yè)的使用性質(zhì)，對(duì)其進(jìn)行妥善維修、養(yǎng)護(hù)，清理、綠化、經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維持物業(yè)服務(wù)區(qū)域的基本秩序，對(duì)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全采取合理措施。對(duì)于違反治安、環(huán)境保護(hù)、防火等相關(guān)法律法規(guī)的物業(yè)服務(wù)單位，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)采取合理措施及時(shí)制止，向行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。